Дело № 2-1341-2011
Решение
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Михрюковой К.А.,
с участием истца Хисматуллина Т.У., действующего за себя и несовершеннолетних детей Хисматуллину О.Т., Хисматуллину Р.Т., третьего лица Хисматуллиной Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллина Т.У., действующего за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФГКЭУ «...», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю о признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Хисматуллин Т.У., действующий за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратился с исковыми требованиями к ФГКЭУ «...», ТУ ФАУФИ по ПК о признании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: ... в порядке приватизации. Исковые требования мотивирует тем, что спорная квартира является государственной собственностью, предоставлена Хисматуллину Т.У. на состав семьи из 5 человек по договору социального найма от 08.02.2010 г., заключенного с ... Приняв решение о приватизации занимаемой квартиры, истцы обратились последовательно к каждому из ответчиков, которыми было отказано в приватизации квартиры по причине того, что квартира не закреплена на праве оперативного управления за ..., в реестре федерального имущества не учитывается. Полагают, что в силу норм закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на приватизацию занимаемой квартиры.
Определением суда от 04.02.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечен Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ (л.д.1).
В судебном заседании истец Хисматуллин Т.У., действующий за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - ФГКЭУ «...» в судебное заседание своего представителя не направило; о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Ответчик – ФАУФИ по ПК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено.
Третье лицо – Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что Министерство обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений не возражает против оформления в собственность жилого помещения истцу и членам его семьи в порядке приватизации при наличии договора социального найма и иных необходимых документов.
Третье лицо – Хисматуллина Я.С. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований. Являясь членом семьи нанимателя (истца) дает согласие на приватизацию квартиры без своего участия; свое право на приватизацию ранее использовала.
Третье лицо – Хисматуллин А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд представлено заявление об отказе от участия в приватизации спорной квартиры; подпись на заявлении удостоверена командиром воинской части.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования в отношении ответчика ФГКЭУ «...» законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу норм ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона о приватизации).
В силу норм ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено следующее.
08.12.2009 года квартира ... органом по государственной регистрации прав зарегистрирована на праве собственности за Российской Федерацией на основании государственного контракта купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны РФ от 07.09.2009 года № (л.д.40).
08.02.2010 года между ФГКЭУ «...» (ответчик, наймодатель), с одной стороны и Хисматуллиным Т.У. (истец, наниматель), с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.11-14), по которому в пользование нанимателя и членов его семьи предоставлена квартира ... В договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны также Хисматуллина Я.С. , Хисматуллин А.Т., ФИО1, ФИО2.
17.12.2010 года ТУ ФАУФИ по ПК (л.д.9) сообщило Хисматуллину Т.У. о том, что квартира ... по состоянию на 20.12.2010 года в реестре федерального имущества не учитывается.
20.12.2010 года ФГКЭУ «...» сообщило Хисматуллину Т.У. о невозможности заключения договора приватизации в связи с отсутствием закрепления квартиры ... на праве оперативного управления за данным учреждением (л.д.8).
Согласно справке, выданной 20.12.2010 года ТСЖ «...», в квартире ... состоят на регистрационном учете Хисматуллин Т.У., ФИО2, Хисматуллина Я.С., ФИО1.
По данным техпаспорта, изготовленного МП БТИ Чердынского района по состоянию на 17.06.2009 г. квартира ... состоит из 3-х комнат, имеет общую площадь 84, 1 кв.метров, в том числе жилую 51,3 кв.метров.
При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.
Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что квартира ... является федеральной собственностью, приобретена Министерством обороны РФ путем заключения государственного контракта. Квартира находится на балансе ФГКЭУ «...», распределена в установленном законом порядке истцу Хисматуллину Т.У., с которым заключен договор социального найма жилого помещения. Другие соистцы, в интересах которых выступает истец (ФИО2, ФИО1) вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя. Договор социального найма не оспорен, из чего следует вывод о том, что истцы вселены в квартиру на законных основаниях, и, занимая квартиру на условиях социального найма, имеют право на приватизацию указанной квартиры. Реализация данного права не может быть поставлена в зависимость от формальных процедур учета имущества соответствующими государственными органами. При этом суд принимает во внимание, что отсутствие закрепления спорной квартиры на праве оперативного управления за Пермской КЭЧ района не явилось препятствием для заключения с истцами договора социального найма. Суд принимает во внимание, что другие члены семьи нанимателя Хисматуллина Я.С., Хисматуллин А.Т. (третьи лица) дали свое согласие на приватизацию спорной квартиры без своего участия.
Суд принимает также во внимание, что истцы являются гражданами РФ; ранее в приватизации по месту своего жительства не участвовали, что подтверждается документами (л.д.15-40), поэтому права на участие в приватизации не утратили.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ТУ ФАУФИ по ПК в связи с тем, что в силу положений Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 года № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» данный ответчик не является лицом, уполномоченным на распоряжение имуществом, находящимся у Вооруженных сил РФ.
В связи с удовлетворением исковых требований о признании права общей собственности на квартиру, данное решение суда будет являться основанием для регистрации за истцами соответствующих прав на спорную квартиру, прекращения права собственности на данную квартиру РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Хисматуллиным Т.У., ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру по адресу: ...
В удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Пермскому краю отказать
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова