Дело № 2-1020/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 11 февраля 2011 года
Дзержинский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.
при секретаре Чугайновой П. Г.
с участием истца Полищук Л. Я., представителя ответчика, действующей по доверенности от 07. 02. 2011 г., Пермяковой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук Людмилы Яковлевны к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Полищук Л. Я. обратилась в суд к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью кв.м, в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на этаже - этажного жилого дома №
Исковые требования со ссылкой на ст.ст. 8, 307, 218, 309, 130, 12 ГК РФ мотивированы тем, что Дата между Полищук Л. Я. с одной стороны и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» с другой стороны был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по Адрес. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства многоквартирного дома со встроенными многофункциональными помещениями (объект); приобретение права собственности на двухкомнатную квартиру № «ПО «Пермпромжилстрой» несостоятельным (банкротом). В результате процедуры банкротства жилой дом, фактически достроенный, но несданный в эксплуатацию, может быть реализован для удовлетворения требований многочисленных кредиторов, так как находится на балансе у ответчика. То есть квартира, являющаяся предметом договора долевого участия, попадет в общую конкурсную массу, истцом может быть утрачено право на приобретение квартиры в собственность.
В судебном заседании истец Полищук Л. Я. настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика, действующая по доверенности Пермякова О. В., не возражает против удовлетворения исковых требований. Дом Адрес стоимость квартиры. Наличие в арбитражном суде дела о признании ООО «ПО «Пермпромжилстрой» несостоятельным (банкротом) в случае вынесения арбитражным судом соответствующего постановления затруднит приобретение участниками долевого строительства права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора от Дата.
3- лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд представителя не направил. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечением обороны страны и безопасности государства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся … здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регулируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и Полищук Л. Я. Дата заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома Адрес
Дата договор зарегистрирован УФРС по Пермскому краю (л. д. 5 -10).
Суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно – гражданского назначения предусмотрена СНИП №3. 01. 04 – 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного постановлением Госстроя СССР от 21. 04. 1987 г. в редакции 18. 11. 1987 г., согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п. 7. 5 «СНиП 3. 01. 04 – 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21. 04. 1987 г. № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от 29. 12. 2004 г. №190 –ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома Адрес
Многоквартирный жилой дом Адрес строительства и обладает всеми признаками для признания объекта недвижимой квартирой, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.
Ответчик не отрицает факт наличия обязательств перед истцом по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по Адрес, от Дата, у истца задолженность по оплате объекта недвижимости отсутствует. Договор от Дата в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в установленном порядке.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Признать за Полищук Людмилой Яковлевной право собственности на двухкомнатную квартиру №
Решение является основанием для регистрации права собственности за Полищук Галиной Яковлевной в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней.
Судья Л. Л. Абрамова