Дело № 2-1057-2011 Решение
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года. г.Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.
при секретаре Поповой К.А.,
с участием истца Шестакова В.Н., представителя ответчика ООО «...» по доверенности Мировчиковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова В.Н. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, возмещении морального вреда,
установил:
Шестаков В.Н. обратился с исковыми требованиями к ООО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № в жилом доме ... в г.Перми; взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; компенсации морального вреда в размере ... рублей.
Определением суда от 08.02.2011 года производство в отношении требований о взыскании неустойки прекращено (л.д.36) в связи с отказом истца от данной части исковых требований.
Исковые требования мотивирует тем, что 12.12.2005 года заключил с ответчиком предварительный договор №, по условиям которого стороны после получения разрешения на строительство жилищно-административного комплекса, расположенного на земельном участке ..., обязались заключить договор, в соответствии с которым ООО «...» возьмет на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать истцу однокомнатную квартиру. Договором, в том числе, определены сроки уплаты истцом денежных средств, срок окончания строительства. В последующее время, 11.03.2009 года, сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... Условиями договора предусмотрено обязательство ООО «...» построить жилой дом ..., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, которое должно быть осуществлено не позднее 2 квартала 2010 года, передать дольщику (истцу) однокомнатную квартиру №. В нарушение условий договора дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу. В связи с указанным истец обратился с настоящим иском в суд. Требования о взыскании морального вреда обосновывает нарушением своих прав как потребителя несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору, что повлекло необходимость обращения в суд, затраты на это личного времени, состояние душевного дискомфорта, нарушение привычного образа жизни. Исковые требования обосновывает также правовыми нормами ст. 131, ст.219, ст. 309-310 ГК РФ, законом «О защите прав потребителей».
В судебном заседании истец Шестаков В.Н. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указывает, что заявленная ко взысканию сумма морального вреда не компенсирует его переживания, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Невыполнение обязательств ответчиком повлекло необходимость проживания его семьи совместно со свекровью. Стесненные жилищные условия усугубили его психическое состояние, привели к определенному дискомфорту.
Представитель ответчика по доверенности Мировчикова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме; не признала требования о взыскания возмещения морального вреда, указав на их явно завышенный размер, а также необоснованность.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Ранее в суд представлен письменный отзыв на иск (л.д.28), в котором указано, что право требования спорной квартиры имеет Шестаков В.Н. (истец).
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено следующее.
12.12.2005 г. между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (сторона-1) и Шестаковым В.Н. (сторона-2) был заключен предварительный договор № (л.д.15), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство после получения разрешения на строительство заключить основной договор, по которому Сторона-1 обязуется построить многоквартирный жилой дом ... и передать в собственность Стороны-2 однокомнатную квартиру № в указанном доме. Цена основного договора определена сторонами в размере ... рублей (п.2.1 предварительного договора), установлен график платежей, предусмотрена выплата индексации в размере 1,3 % в месяц на суммы, уплачиваемые в рассрочку.
Дополнительным соглашением № 1 от 20.12.2007 г. (л.д.20) к вышеуказанному договору стороны изменили его условия в части порядка оплаты цены договора и срока окончания строительства.
Согласно справке об исполнении финансовых обязательств от 27.12.2007 г., подписанной руководителем и главным бухгалтером ООО «...» Шестаков В.Н. свои обязательства по предварительному договору № от 12.12.2005 г. выполнил в полном объеме (л.д.21) - в размере ... рублей, включая индексацию в сумме ... рублей. Внесение денежных средств подтверждается также квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.18, 19).
Дополнительным соглашением № 2 от 11.03.2011 г.(л.д.13) стороны вновь внесли изменения в предварительный договор, в том числе указали, что для приведения в соответствие существующей документации действующему законодательству стороны заключат Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ...; денежные средства, выплаченные по предварительному договору, будут зачтены в счет исполнения обязательств по основному договору. При этом в п.4 дополнительного соглашения стороны указали, что с момента подписания договора № долевого участия в строительстве прекращается действие предварительного договора № долевого участия от 12.12.2005 г., производится зачет ранее уплаченных денежных средств.
11.03.2009 года между ООО «...» (застройщик) и Шестаковым В.Н. (дольщик) подписан договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу ... (л.д.5-9), по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом ... и передать дольщику однокомнатную квартиру №; стоимость договора установлена сторонами в ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома ... в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года (п.3.1.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
ООО «...» в установленном законом порядке составлена и опубликована в средствах массовой информации проектная декларация по строительству жилого дома ... (л.д.14).
11.08.2008 г. ООО «...» выдано разрешение на строительство жилых домов ...; встроенно-пристроенных многофункциональных помещений общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Верещагинское БТИ» по состоянию на 10.02.2010 года, в доме ... помещение № имеет общую площадь 47, 7 кв.метров.
26.08.2010 года определением Арбитражного суда Пермского края по делу № в отношении ООО «...» введена процедура наблюдения.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что в результате заключения вышеуказанных договоров истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом в целом построен, не выполнены отдельные этапы отделочных работ; разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Шестакова В.Н. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные технической инвентаризации, а также содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве, определяющих вид создаваемого объекта недвижимости.
Положениями п.9 ст. 4 закона «Об участии в долевом строительстве …» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что ответчик в установленный договором срок не выполнил своих обязательств по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства в собственность истца. Просрочка исполнения обязательств имеет место с 01.09.2010 года. При определении начала течения периода нарушения обязательств суд учитывает п.3.1.1 договора, в соответствии с которым разрешение на ввод объекта должно было быть получено ответчиком не позднее 2 квартала 2010 года (последний день срока 30.06.2010 года), а также положения п.3.1.7 договора, которым предусмотрена передача объекта не позднее 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (последний день срока 31.08.2010 года). В связи с указанным, учитывая положения вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о безусловном нарушении ответчиком прав истца, как потребителя. Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание степень нарушения прав истца, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд определяет размер морального вреда, подлежащий возмещению, в ... рублей. В связи с определением ко взысканию в возмещение морального вреда ... рублей в удовлетворении требований о взыскании морального вреда в остальной части суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Шестаковым В.Н. право собственности на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...
Взыскать с ООО «...» в пользу Шестакова В.Н. в возмещение морального вреда ... рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании возмещения морального вреда в остальной части отказать.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья Л.Н.Варова