Дело № 2-747/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года, город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,
при секретаре Бабушкиной Т.Л.,
с участием представителя истца Шелунцова Д.И., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Перми к Юшкову И.В., третье лицо МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Заключением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми от ... года жилой дом Адрес признан аварийным и подлежит сносу.
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчику Юшкову И.В. о выселении из двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м по адресу: ... в две комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м по адресу: .... В обоснование предъявленных требований указано, что на условиях договора социального найма ответчик зарегистрирован и проживает в двух комнатах общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: .... Заключением межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от ... года жилой дом Адрес признан аварийным и подлежит сносу. Администрацией г. Перми принято решение о предоставлении ответчикам иного жилого помещения, которое отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным, квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивает, в своих пояснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой отложить судебное заседание, в связи с занятостью его представителя в другом судебном процессе. Рассмотрев ходатайство истца, суд не находит его подлежащим удовлетворению, поскольку документальные подтверждения уважительности причин неявки представителя ответчика - адвоката Войновича К.В. в суд не представлены, следовательно, неявка представителя ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие. Требования закона о порядке извещения стороны о времени и месте рассмотрения дела судом выполнены.
Третье лицо МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», своего представителя в судебное заседание не направило, представило в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Судом установлено, что квартира Адрес включено в Единый реестр муниципальной собственности г. Перми (л.д.6). Указанное жилое помещение на условиях договора социального найма занимает Юшков И.В. (л.д.4,5).
Согласно акта обследования жилого помещения, составленного межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Главы администрации Дзержинского района г.Перми от ... года № жилой дом Адрес признан аварийным и подлежит сносу. Данный акт подтвержден заключением межведомственной комиссии от ... года (л.д.7-8, 20).
Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Согласно п.3 абз.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно техническому паспорту домовладения № Адрес (л.д.9-13), общая площадь занимаемых ответчиком комнат составляет 37,5 кв.метров, жилая площадь – 26,2 кв.м.
Таким образом, с учетом положений ст.89 ЖК РФ, жилое помещение, которое необходимо предоставить ответчику должно иметь общую площадь не менее ранее занимаемого, отвечать всем санитарным и техническим нормам, находиться в черте г.Перми.
Из материалов дела следует и установлено судом, что администрацией г. Перми ответчику предоставлены две комнаты общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой – 31,2 кв.м, расположенные в четырехкомнатной квартире №, в которой имеются коридор, ванная, туалет, кухня, балкон, находящейся по адресу .... Квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, центральной канализацией, горячим центральным водоснабжением, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Пермь (л.д.14-18).
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Предоставленные ответчику жилые помещения, по мнению суда, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Потребительские свойства предлагаемого жилого помещения не ухудшают условий для проживания ответчиков по сравнению с ранее имевшимся жилым помещением, что не противоречит требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Место расположения дома, в котором находится предоставляемое жилое помещение, обеспечено общественным транспортом.
В этой связи доводы представителя ответчика, изложенные в предыдущем судебном заседании, о несоразмерности предоставляемого ответчику жилого помещения занимаемому им в настоящее время, суд считает несостоятельными.
Учитывая изложенное, требования закона, суд считает, что иск администрации г. Перми заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г. Перми удовлетворить.
Выселить Юшкова И.В. двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м по адресу: ... в две комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Е. Варакшина