Дело № 2-674/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года, город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,
при секретаре Чащухиной Е.В.,
с участим истца Ахмедшиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедшиной Е.Н. к Мальгинову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ахмедшиной Е.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната в 3-комнатной квартире Адрес.
Ахмедшина Е.Н. обратилась в суд с иском к Мальгинову А.А. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего ей по праву собственности жилого помещения. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ... года приобрела комнату в трехкомнатной квартире, Адрес у Мальгинова А.А. Согласно п. 5 договора купли-продажи Мальгинов А.А. обязался сняться с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения в срок до ... года. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, на ее требования не реагирует.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнительно пояснила, что ... года приобрела на праве собственности комнату в 3-комнатной квартире, ..., вселилась в нее. С момента приобретения жилья ответчик Мальгинов А.А. в комнате не проживает, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в спорном жилом помещении не имеется, членом ее семьи не является, однако остается быть зарегистрированным по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета.
Ответчик Мальгинов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель Отдела ФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе г.Перми в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ... года между Мальгиновым А.А., ФИО (продавцы) и Варлаковой Е.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире, Адрес (л.д.6). На основании свидетельства о регистрации права от ... года Варлакова Е.Н. является собственником жилого помещения - комнаты в 3-комнатной квартире Адрес (л.д.9). Согласно справке о составе семьи, выданной управляющей компанией ООО «...» от ... года №, в указанной комнате постоянно зарегистрирован по месту жительства Мальгинов А.А. (л.д.8). Варлакова Е.Н. Дата заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия Ахмедшина (л.д.11).
В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Ашмедшиной Е.Н. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время собственником жилого помещения является истица, ответчик по правилам ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом, суд считает, что права истца, как собственника спорного жилого помещения нарушены регистрацией ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, поэтому следует признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахмедшиной Е.Н. удовлетворить.
Признать Мальгинова А.А., 25.05.1988 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением комнатой в 3-комнатной квартире Адрес.
Обязать Отдел Федеральной Миграционной службы России по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми снять Мальгинова А.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение 10 дней.
Судья Т.Е.Варакшина