Дело №2-3432/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Пермь 09 ноября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.
с участием представителя истца Новикова М.М., ответчика Гасанова А.Г. оглы
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Гасанову А.Г. оглы об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,
у с т а н о в и л:
Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Гасанову А.Г. оглы о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок по адресу: Адрес площадью ... кв.м, привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска, возвратить Департаменту земельных отношений администрации г. Перми указанный земельный участок.
Исковое заявление мотивировано тем, что Дата Администрация г. Перми и ИП Гасанов А.Г. оглы на основании постановления Администрации г. Перми заключили договор земельного участка №, расположенного по адресу: Адрес площадью ... кв.м. Цель использования земельного участка – для размещения объекта временного использования – торгового киоска. Срок действия договора аренды – с 01.01.2006 по 30.12.2006. В соответствии со ст.610 ГК РФ 20.03.2009 ответчику было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка. Данное предупреждение получено 09.04.2009, то есть договор считается прекращенным с 09.07.2009. Актом обследования земельного участка установлено, что спорный земельный участок используется под размещение торгового киоска, арендатором действий по расторжению договора и приведению земельного участка в первоначальное состояние не принято.
В судебном заседании представитель истца Новиков М.М. исковые требования поддержал.
Ответчик Гасанов А.Г. оглы исковые требования не признал, пояснил, что статус индивидуального предпринимателя им прекращен, киоск продал своему брату, договор купли-продажи не оформили. В настоящее время занимается делами, связанными с киоском, по доверенности.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае согласно п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что Дата между Администрацией г. Перми (арендодатель) и Гасановым А.Г. оглы (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления Администрации г. Перми от Дата № с учетом постановления Администрации Дзержинского района г. Перми от Дата № арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок. Имеющий кадастровый номер №, площадью ... кв.м. расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: Адрес в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение 1). Земельный участок предоставлен для размещения объекта временного использования: торговый киоск. Целевое использование: размещение временного строения, не являющегося объектом недвижимости. В пункте 4.1 договора срок действия договора заключен с 01.01.2006 по 30.12.2006.
В дальнейшем арендатор продолжил пользоваться земельным участком. В судебном заседании ответчик не отрицает, что торговый киоск до настоящего времени находится на выделенном земельном участке. Таким образом, фактически договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.
20.03.2009 Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Гасанова А.Г. оглы было направлено уведомление о прекращении договора аренды от Дата № через три месяца с момента получения настоящего предупреждения, необходимости освобождения и приведения в первоначальное состояние земельного участка, передаче по акту приема-передачи арендуемого земельного участка.
Предупреждение поручено Гасановым А.Г. оглы Дата, о чем имеется уведомление о вручении и не оспаривается ответчиком. То есть договор аренды прекратил свое действие с Дата, до настоящего времени обязанность по передаче арендодателю имущества в том состоянии, в котором оно получено, предусмотренная ст. 622 ГК РФ арендатором не выполнена.
Доводы о том, что киоск продан Гасанову А.А. оглы, не могут быть приняты во внимание, попгут быть приняты во внимание.Гасанову А.смотренная ст. едомление о вручении и не оспаривается ответчиком. нном состоянии как оскольку в данном случае отношения возникли из договора аренды, кроме того, надлежащие доказательства того, что торговый киоск принадлежит иному лицу, не представлены.
С учетом изложенного, при том, что исковые требования заявлены лицом, имеющим соответствующие полномочия в соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ, п.п. 20 п.1 ст. 14 Федерального закона №131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о департаменте земельных отношений администрации г. Перми, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить:
обязать Гасанова А.Г. оглы освободить земельный участок, расположенный по адресу: Адрес площадью ... кв.м, привести его в первоначальное состояние путем демонтажа расположенного на земельном участке торгового киоска;
обязать ответчика возвратить Департаменту земельных отношений администрации г. Перми земельный участок расположенный по адресу: Адрес, площадью ... кв.м, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья – подпись Е. С. Филатова
...