Дело № 2-3256/10 РешениеИменем РФ
21 декабря 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Семиколенных С.М.,
при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
В присутствии истца Бондаренко Д.В., представителя истца и третьего лица по доверенностям Сесюнина А.Н., ответчиков Бондаренко Е.А., Бондаренко К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Д.В. к Бондаренко Е.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Бондаренко К.В. об определении порядка пользования, разделении лицевого счета, определении порядка оплаты за жилое помещение,
установил:
Бондаренко Д.В. обратился в суд с иском к Бондаренко Е.А. действующую за себя и несовершеннолетнюю Бондаренко К.В. о выделе в натуре и закреплении за ним право собственности на комнату площадью 11.7 кв. м, об определении порядка пользования квартирой по адресу: ..., передав в его пользование комнату жилой площадью 11,7 кв.м., а ответчице с дочерью комнату жилой площадью 16,3 кв.м., разделении лицевого счета, определении порядка оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые из числа лиц, зарегистрированный в жилом помещении, истцу плату производить за комнату жилой площадью 11,7 кв.м., а Бондаренко Е.А. с дочерью Бондаренко К.В. за комнату жилой площадью 16,3 кв.м., плату за места общего пользования производить пропорционально доли каждого. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/3 доли в праве на две комнаты в указанной выше квартире, собственниками по 1/3 доли этого же жилого помещения являются его мать и несовершеннолетней сестра Бондаренко К.В. С июня 2010г. в квартире не проживает, отношения с матерью плохие, ответчица препятствует ему в пользовании кухни и комнат, ограничивает права собственника, угрожала смене замков в случае его появления в квартире в ее отсутствие.
Определением суда производство по делу в части выдела в натуре комнат и закреплении за истцом комнаты 11.7 кв. м кв. м, а ответчиками комнаты 16.3 кв. м прекращено.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска об определении порядка пользования разделе лицевого счета на жилое помещении и определении порядка оплаты ему за комнату 11.7 кв. м, а ответчикам за комнату 16.3 кв. м.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.
Ответчица Бондаренко Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, при этом пояснила, что она не препятствует истцу в пользовании квартирой, сын не производит платежи за квартиру.
Привлеченная судом в соответствии с ч. 3 ст. 37, ст. 40 ГПК РФ соответчиком Бондаренко К.В. исковые требования не признала, поддерживает доводы матери.
Третье лицо Бондаренко В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Его представитель поддерживает требования истца.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно с.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 31 ч. 1, 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками по 1\3 доли каждый в праве на две комнаты жилой площадью 16.3 и 11.7 кв. м. с частью вспомогательных помещений в 3х комнатной квартире по адресу: ... на основании свидетельств о государственной регистрации права от 21.11.2005г., выданных Бондаренко Д.В., Бондаренко Е.А., Бондаренко К.В. / л.д. 6. 7, 8/.
Квартира № ... в доме № ... по ул. ... состоит из трех изолированных комнат площадью 17.4, 16.3, 11.7 кв.м., кухни, туалета, ванной, коридора, жилой площадью 45.4 кв.м., общей 66.9 кв.м. /л.д. 16, 17/, две комнаты в долевой собственности сторон, а третья комната в муниципальной собственности по договору найма.
Согласно справке ... в квартире № ... по ул. ... зарегистрированы Бондаренко Д.В., Бондаренко В.Н., Бондаренко Е.А. и Бондаренко К.В. /л.д. 22/. Бондаренко В.Н. от участия в приватизации отказался, сохраняет право пользования спорной квартирой наравне с собственниками по основаниям ст. 19 ФЗ О Введении в действие ЖК РФ.
Долевыми собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Положениями ч. 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
На 1\3 доли собственности истца в спорном жилом помещении приходится 9 кв.м. ( 28 кв. м жилой площади : 3 = 9/, он претендует на передачу ему в пользование комнаты 11.7 кв. м, что больше на 2.7 кв. м приходящейся на его долю площади. На долю ответчиков приходится 18 кв. м жилой площади. Следовательно, передача в пользование истцу комнаты 11.7 кв. м, а ответчикам 16.3 кв. м, ущемляет права и законные интересы ответчиков. Требование истца о предоставлении в его пользование комнаты жилой площадью превышающей соразмерность его доли в праве собственности на спорное жилое помещение, удовлетворению не подлежит, поскольку не соответствует требованиям ч. 2 ст. 247 ГК РФ.
Требование истца о разделе лицевого счета на спорное жилое помещение, с принятием ЖК РФ прямо законом не предусмотрено.
Определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к положениям ст. 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ возможно исходя из приходящейся на его долю собственности общей площади жилого помещения.
Требование истца об оплате им за комнату 11.7 кв. м, а ответчиками за комнату 16.3 кв. м, противоречит закону, поскольку оплату за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться, исходя из размера 1\3 доли каждого собственника.
В силу ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку требование об оплате сторонами каждой комнаты удовлетворению не подлежит, а истцом заявлены требования в том числе об оплате мест общего пользования пропорционально доли 1\3, что соответствует закону, суд удовлетворяет указанные требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Бондаренко Д.В. к Бондаренко Е.А. за себя и в интересах несовершеннолетней Бондаренко К.В. об определении порядка пользования жилым помещением по ул. ..., передаче в пользование Бондаренко Д.В. комнаты жилой площадью 11.7 кв.м, а Бондаренко Е.А., Бондаренко К.В. комнаты жилой площадью 16.3 кв.м, разделении лицевого счета и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисляемые из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении Бондаренко Д.В. за комнату жилой площадью 11.7 кв. м, а Бондаренко Е.А. и Бондаренко К.В. за комнату жилой площадью 16.3 кв. м, отказать.
Бондаренко Д.В., Бондаренко Е.А. за себя и в интересах Бондаренко К.В. оплачивать места общего пользования пропорционально доле каждого, по 1/3.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья С.М. Семиколенных