Дело № 2-31-11
Решение
Именем РФ.
22 февраля 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
С участием прокурора Ершова А.А.
В присутствии представителя ответчика, истца по встречному иску, по доверенности Жоховой М.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « Порт Пермь» к Ганиуллину И.М. об устранении нарушения права собственника, выселении, по встречному иску Ганиуллина И.М. о признании помещения жилым, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования,
Установил
ОАО « Порт Пермь» обратилось в суд с иском к Ганиуллину И.М. об устранении нарушения права собственника – выселении ответчика из помещения по адресу ул. ... Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности пятиэтажное кирпичное здание общежития по ул. ... По договору коммерческого найма от 6.08.2007 г. истец предоставил ответчику для проживания помещение – комнату № ... В июне 2009 г. технической инвентаризацией установлено, что помещение № ... является спортзалом, т.е. по своим функциональным характеристикам нежилым помещением. Спорное помещение не может являться объектом жилищных прав. Договор найма жилого помещения не соответствует требованиям закона, является ничтожной сделкой, в связи с чем истец считает, что ответчик без законных оснований пользуется помещением. В связи со сложным финансовым положением предприятия, уполномоченным органом управления истца 7.04.09 г. принято решение о реализации непрофильных активов, принадлежащих истцу на праве собственности, в т.ч. жилых помещений в вышеуказанном здании, путем отчуждения третьим лицам. Ответчик продолжает пользоваться занимаемым помещением, что нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
Ганиуллин И.М. обратился со встречным иском, просит признать помещение по ул. ... жилым и сохранить его в перепланированном и переустроенном виде. Признать за ним право пользования этим помещением по договору коммерческого найма от 6.08.2007 г. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора и акта приема-передачи от 6.08.07 г. он вселился в комнату № ... \ по техпаспорту помещение № ... \ в доме по ул. ..., где зарегистрировался. Помещение приспособлено для проживания, с отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, на него открыт расчетный счет как на нанимателя с начислением платы за помещение и коммунальные услуги. Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по заявлению собственника, по заключению строительно-технической экспертизы занимаемая истцом комната соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилому помещению.
Истец ОАО « Порт Пермь», являющийся ответчиком по встречному иску о дате, месте слушания дела извещен, в суд представителя не направил.
Ответчик Ганиуллин И.М., являющийся истцом по встречному иску о дате, месте судебного заседания извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Его представитель не признала иск общества, настаивала на удовлетворении встречного иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства).
В силу ст. 26 ч. 2 ЖК РФ для проведения переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения представляет документы…
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Судом установлено, что домовладение № ... по ул. ... зарегистрировано на основании плана приватизации ГП « Порт Пермь» по праву собственности за ОАО Порт Пермь. 5ти этажное здание общежития со встроенными помещениями и подвалом \ л.д. 4,5,80 \.
По договору коммерческого найма жилого помещения, заключенного 6.08.2007 г. между ОАО Порт Пермь и Ганиуллиным И.М., собственником, как наймодателем передано в возмездное пользование жилое помещение ответчику, в пользование, как нанимателю, общей площадью 77.1 кв. м с находящимися в нем сетями и оборудованием по ул. ... Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, включая услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, а также отопление, электроэнергию, другие коммунальные и прочие услуги, в установленном порядке не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
Ганиуллин И.М. вселился в комнату № ..., как в жилое помещение, зарегистрировался в ней по постоянному месту жительства с 10.07.2007 г., что подтверждается карточками регистрации, сообщением ФИО1.
Факт вселения истцом в спорное помещение в установленном порядке никем не оспаривается.
Согласно технического паспорта, составленного ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 2 июня 2009 г., на 5 этаже в общежитии по ул. ... жилое помещение площадью 77.1 кв. м с отметкой, что на переоборудование из нежилого в жилое разрешения не предъявлено \ л.д. 10-15 \.
По данным техпаспорта на 6.06.2007 г. на 5 этаже спортзал 77.1 кв. м \ л.д. 16, 20, 27 \.
Перепланировка в жилое помещение отражена в техпаспорте на 2.06.09 г., производилась не ответчиком, а с ведома собственника с целью образования жилого помещения для предоставления гражданам по договорам коммерческого найма.
Данных о том, что этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни и здоровья, не имеется.
Несоблюдение собственником процедуры перевода нежилого помещения в жилое не может влиять на права истца по пользованию предоставленным ему по договору коммерческого найма помещением, которое является изолированным, имеет отдельный вход, пригодно для постоянного проживания, т.е. обладает признаками жилого помещения, установленными в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.
Согласно технического заключения ... объект : общежитие по ул. ..., 5 этаж, а именно помещение № ... согласно технического паспорта, характеристики объекта, инженерное оборудование удовлетворяет требованиям, предъявляемым к оборудованию жилых помещений. Электроснабжение, отопление в помещении существуют. Рассмотренное помещение удовлетворяет требования жилого помещения, согласно СНиП 2.08.01-89 « Жилые здания», СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные».
В соответствии со ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища… Как следует из толкования указанной нормы Конвенции под жилищем подразумевается любое место жительства гражданина, используемое им с целью постоянного проживания.
Суд считает, что Ганиуллин И.М. при предоставлении ему спорного жилого помещения по договору коммерческого найма в пользование, вправе был рассчитывать, что вселяется именно в жилое помещение с соответствующими гражданско-правовыми гарантиями своих прав. Факт постоянного проживания истца в указанном жилом помещении отсутствие иного помещения для проживания, никем не оспаривается.
Доводы истца ОАО « Порт Пермь» изложенные в иске о ничтожности договора найма жилого помещения несостоятельны, по тем основаниям, что собственнику в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Помещение, ранее значащееся в техпаспорте спортзалом, было переоборудовано в жилое с ведома собственника, в связи с чем и был оформлен технический паспорт, где указанное помещение уже значится жилым. То обстоятельство, что собственник не предъявил документы на перевод нежилого помещения в жилое, а распорядился им для передачи по договору для проживания истцу, не может являться основанием считать договор коммерческого найма ничтожным.
Анализируя все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск ОАО Порт Пермь о выселении Ганиуллина И.М. удовлетворению не подлежит, а встречный иск суд удовлетворяет, занимаемое Ганиуллиным И.М. помещение может быть признано объектом жилищных прав.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил
В удовлетворении иска ОАО « Порт Пермь» к Ганиуллину И.М. об устранении нарушения права собственника, выселении из помещения по ул. ..., отказать.
Признать помещение по ул. ... жилым, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии и право пользования этим помещением за Ганиуллиным И.М. по договору коммерческого найма жилого помещения № ... от 6 августа 2007 года.
Взыскать с ОАО «Порт Пермь» в пользу Ганиуллина И.М. в возврат госпошлины ... руб.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья