Дело № 2-694/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года, город Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,
при секретаре Бабушкиной Т.Л.,
с участием представителя истца Прозоровой М.В., действующей на основании доверенности от 17.01.2011г., ответчиков Пшенникова В.И., Пшенникова И.В., Силина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Перми к Пшенникову В.И., Пшенникову И.В., Силину В.С., Пшенниковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Пшенниковой С.И., 2006 года рождения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ответчикам Пшенникову В.И., Пшенникову И.В., Силину В.С. о выселении из двухкомнатной квартиры Адрес в двухкомнатную квартиру Адрес. Свои требования обосновывают тем, что на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от ... г. многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежит сносу. Предоставляемое администрацией жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ: является благоустроенным – квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением, электроплитой.
В дальнейшем администрация г. Перми уточнила исковые требования, просит выселить Пшенникова В.И., Пшенникова И.В., Силина В.С., Пшенникову Е.Н., действующую за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Пшенниковой С.И., из двухкомнатной квартиры Адрес в двухкомнатную квартиру Адрес.
Представитель истца Прозорова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивает, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что при предоставлении гражданам квартир взамен аварийного жилья, по ее мнению, следует учитывать лишь равнозначность общей площади жилых помещений.
Ответчик Пшенников В.И. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что работает в районе ... г. Перми, его не устраивает месторасположения дома, в котором находится предоставляемая истцом квартира.
Ответчик Пшенников И.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что работает в районе ..., там же находится детское учреждение, которое посещает его ребенок. Район ..., где находится предоставляемая истцом квартира, находится, далеко от места его работы.
Ответчик Силин В.С. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что его не устраивает месторасположения дома в отдаленном районе г. Перми.
Ответчик Пшенникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание своего представителя на направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Представитель прокуратуры в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен.
Согласно п.3 абз.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно акту межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы администрации Дзержинского района г.Перми от ... года № жилой дом Адрес отнесен к категории непригодного для постоянного проживания. Данный акт подтвержден заключением межведомственной комиссии от ... года (л.д.7-9).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, жилые помещения № по адресу ... включены в Единый реестр муниципальной собственности г. Перми (л.д. 5).
В жилом помещении по Адрес зарегистрированы Пшенников В.И., Пшенников И.В., Силин В.С. (л.д.6).
Согласно техническому паспорту здания по Адрес, квартира Адрес, имеет две комнаты коридор, умывальник, туалет, кухню, кладовую (л.д.10-14).
Поскольку в установленном порядке дом Адрес был признан подлежащим сносу, то ответчики, проживающие по договору социального найма в квартире Адрес., подлежат выселению из аварийного жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть по площади равнозначным ранее занимаемой квартире.
Согласно техническому паспорту, квартира Адрес, имеет две комнаты, коридор, ванную туалет, кухню, лоджию (л.д.16-19).
Данная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Пермь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. (л.д.15).
Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Одним из основополагающих конституционных принципов гражданского процесса является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).
Обязанность по доказыванию по гражданским делам распределяется в соответствии с общими положениями, закрепленными в ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Вместе с тем, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. (Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2010 N 69-В10-8).
Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку с учетом положений ст.89 ЖК РФ, жилое помещение, которое необходимо предоставить ответчикам должно иметь жилую площадь не менее ранее занимаемого 33,0 кв.метров, тогда как жилая площадь предоставляемой квартиры составляет 31,1 кв.м, что существенно меньше жилой площади занимаемого ответчиками в настоящее время жилья.
В этой связи доводы, изложенные в судебном заседании представителем истца, суд находит несостоятельными, поскольку предоставление жилого помещения, отличное от ранее занимаемого как по общей, так и по жилой площади, свидетельствует об изменении потребительских качеств предлагаемого к переселению жилья, что ведет к ущемлению прав ответчика.
Таким образом суд считает, что предоставленное ответчикам жилое помещение не является равнозначным по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению. Потребительские свойства предлагаемого жилого помещения по жилой площади ухудшают условия для проживания ответчиков по сравнению с ранее имевшимся жилым помещением, (Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2010 N 83-В09-11) что противоречит требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, ответчики не должны быть переселены в предоставляемое им жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований администрации г.Перми к к Пшенникову В.И., Пшенникову И.В., Силину В.С., Пшенниковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Пшенниковой С.И., 2006 года рождения, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Е. Варакшина
а