Дело № 2-744/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г. Пермь
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Ефремовой О.Н.,
при секретаре Васильевой Н.В.,
с участием представителя истца Иванова С.А.,
представителя ответчика Филиппенко В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Банк к Казанцеву А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк обратился в суд с иском к Казанцеву А.А. с требованиями о расторжении кредитного договора № от Дата, взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по Адрес путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры ... руб., и на квартиру по Адрес 2 путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры ... руб., взыскании расходов по госпошлине в размере ... руб. Свои требования мотивирует тем, что с Казанцевым А.А. заключен кредитный договор на сумму кредита ... руб. на 302 месяца под 13,5% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки и 11,5% годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита. В обеспечение исполнения кредитного договора заключены договор залога № от Дата., на передачу в залог квартиры по Адрес и договор залога № от Дата, на передачу в залог квартиры по адресуАдрес 2 В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность в размере ... руб. в том числе: остаток ссудной задолженности ... руб., задолженность по плановым процентам ... руб., пени по просроченным процентам ... руб., пени по просроченному долгу ... руб. Поскольку образовалась просроченная задолженность в силу условий кредитного договора и ст. 811 ГК РФ Банк вправе потребовать досрочно возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов, в том числе с обращением взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Казанцев А.А. по последнему известному месту жительства не проживает, о чем составлены акты в материалы дела (л.д. 131-133), заказная корреспонденция возвращается в суд за истечением срока хранения. В порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат в качестве его представителя, который просит отказать в иске.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата между Банк и Казанцевым А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в размере ... руб. на приобретение квартир по Адрес и по Адрес 2 сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита, под 13,5% годовых в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита до даты изменения процентной ставки и 11,5% годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, и до даты окончательного возврата кредита, с ежемесячным внесением сумм в счет погашения основного долга и оплаты процентов согласно графика платежей (приложение № 2 к договору). Пунктами 6.2, 6.3 договора установлена неустойка в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту/оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по возврату основного долга/процентам и до даты ее окончательного погашения в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату кредита, уплаты процентов, начисленных за его использование, заключены договор залога № от Дата, на передачу в залог прав требования передачи в собственность квартиры по Адрес и договор залога № от Дата, на передачу прав требования передачи в собственность квартиры по Адрес 2.
Банком обязательства выполнены, денежные средства перечислены на счет ответчика, о чем представлен мемориальный ордер № от Дата (л.д. 34).
Ответчиком условия договора нарушены в связи, с чем по состоянию на Дата образовалась задолженность в сумме ... руб.
В счет выполнения обязательств по погашению кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами заемщиком денежные средства не вносились с Дата, затем поступили платежи Даты, по состоянию на Дата остаток ссудной задолженности ... руб., оплачено плановых процентов ... руб., задолженность по плановым процентам составила – ... руб. Поскольку платежи по кредиту не поступают, либо поступают в меньшем размере, чем предусмотрено условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика (л.д. 90-99), в связи с чем, на Дата начислены пени по просроченным процентам ... руб., пени по просроченному долгу ... руб.
В соответствии со ст. 819 п. 2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку Казанцев А.А. просрочил возврат займа, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы по кредитному договору, с учетом причитающихся процентов, взыскании неустойки, установленных соглашением сторон.
При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований у суда для отказа истцу в заявленных требованиях не имеется, заемщик нарушил взятые на себя договором обязательства, не производя погашение кредитного договора, таким образом, истец вправе требовать взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору с Казанцева А.А.
Материальное положение ответчика не может служить основанием к освобождению от погашения суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и других расходов кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору должником, так как выходит за рамки разрешаемого в данном судебном заседании спора.
Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, он подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика Казанцева А.А., при этом ответчиком какого-либо иного расчета не представлено, конкретных доводов по которым он не согласен с расчетом истца, его требованиями суду не заявлялось.
Согласно п. 2.3 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требований на получение в собственность объекта недвижимости, указанного в пунктах 2.1 договоров залога. Пунктом 3 закладной от Дата также указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по Адрес, и квартиры, расположенной по Адрес 2. (п. 4.1 закладной).
Поскольку заемщик ненадлежащим образом выполняет условия кредитного договора, сроки внесения платежей нарушены, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиры по Адрес и по Адрес 2.
Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.
Казанцевым А.А. Дата приобретены в собственность квартиры, расположенные по Адрес и Адрес 2.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ч.1, ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…
Ввиду нарушения обязательств по кредитному договору, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества по закладной - квартиры по Адрес в размере ... руб., квартиры по Адрес 2 в размере ... руб., поскольку стороны установили залоговую стоимость на основании отчета об оценке, составленном ООО «К.».
Требование истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры по Адрес в размере ... руб., квартиры по Адрес 2 в размере ... руб., основанное на отчетах об оценке от Дата ООО «М.», суд находит не убедительным. Представленные в суд отчеты от Дата основаны на сведениях о рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости, без натурного исследования предметов залога, в связи с чем, данная стоимость залога суд не может принять в качестве первоначальной продажной стоимости предметов залога. Поскольку сторонами не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, в настоящее время существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в закладной, оснований для определения начальной продажной стоимости квартиры в указанном истцом размере судом не усматривается. Следует установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры по Адрес в размере ... руб., квартиры по Адрес 2 в размере ... руб.
Оснований для отказа Банку в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать с Казанцева А.А. в пользу Банк задолженность по кредитному договору № от Дата в сумме ...руб., в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины ...руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 57, 3 кв.м, жилой 25, 4 кв.м на 8-этаже, расположенную по адресуАдрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 61, 8 кв.м, жилой 26, 4 кв.м на 8-этаже, расположенную по Адрес 2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья О.Н. Ефремова