Дело 2-1070-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.,
при секретаре Ашировой Г.Р.,
с участием истца Елизарова А.А., представителя третьего лица Замрия А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова А.А. к ООО ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
Елизаров А.А. обратился в суд с иском к ООО ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ... в незавершенном строительством объекте. Исковые требования он мотивировал следующим: ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № жилого дома № по ул. ... между ООО «Пермгарантстрой» и ООО ПО «Пермпромжилстрой». ООО «Пермгарантстрой» выполнило свои обязательства по оплате стоимости объекта. ... г. истец заключил с ООО «Пермгарантстрой» договор уступки права требования, по которому получил право требования у ООО ПО «Пермпромжилстрой» в собственность квартиры № в доме по ул. .... Свои обязательства по оплате права требования он перед ООО «Пермгарантстрой» выполнил. ООО ПО «Пермпромжилстрой» не закончил строительство жилого дома, для ввода дома в эксплуатацию необходимо выполнить частично отделочные работы и благоустройство придомовой территории. В связи с тем, что ответчик нарушил сроки строительства, не сдал дом в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. В настоящее время в отношении ООО ПО «Пермпромжилстрой» введено внешнее управление, квартира может быть включена в конкурсную массу и продана с торгов. В связи с тем, что готовность дома составляет 98%, истец выполнил обязательства по оплате стоимости строительства данной квартиры, то он просит признать за ним право собственности на данную квартиру в незавершенном строительством жилом доме.
В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что иск не признает.
Представитель третьего лица ООО «Пермгарантстрой» считает, что иск подлежит удовлетворению, так как ООО «Пермгарантстрой» выполнило свои обязательства перед ООО ПО «Пермпромжилстрой», а Елизаров А.А. выполнил обязательства перед ООО «Пермгарантстрой» по оплате долевого участия в строительстве квартиры № в жилом доме по ул. ...
Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Судом установлено, что ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № жилого дома № по ул. ... между ООО «Пермгарантстрой» и ООО ПО «Пермпромжилстрой». ООО «Пермгарантстрой» выполнило свои обязательства по оплате стоимости объекта. ... г. Елизаров А.А. заключил с ООО «Пермгарантстрой» договор уступки права требования, по которому получил право требования у ООО ПО «Пермпромжилстрой» в собственность квартиры № в доме по ул. .... Свои обязательства по оплате права требования он перед ООО «Пермгарантстрой» выполнил. ООО ПО «Пермпромжилстрой» было извещено о состоявшейся уступке права требования.
17-19-этажный жилой дом по ул. ... построен ООО ПО «Пермпромжилстрой», но не введен в эксплуатацию. На квартиру № в указанном доме составлен технический паспорт, из которого следует, что объект завершен строительством и принят в эксплуатацию.
Определением Арбитражного суда Пермского края от .... в отношении ООО ПО «Пермпромжилстрой» введена процедура наблюдения.
Принимая во внимание, что Елизаров А.А. выполнил свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве жилого дома, квартира № в жилом доме по ул. ... завершена строительством, жилой дом, в котором находится данная квартира не принят в эксплуатацию не по вине истца, суд считает возможным признать за ним право собственности на данную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Елизаровым А.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже 17-19-этажной блок-секции (IV позиции) в незавершенном строительством жилом доме № по ул. ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Опалева Т.П.