Дело № 2-185/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011года Дзержинский районный суд г. Перми
в составе судьи Мелединой М.А.
при секретаре Костылевой А.В.,
с участием истца Нистратовой Т.П.
представителя истца Папроцкой Е.И., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нистратовой Т.П. к агентству по управлению имуществом Пермского края, инспекции федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Перми о признании права собственности на домовладение,
установил:
Нистартова Т.П. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на домовладение в силу приобретательной давности, расположенного по Адрес, мотивируя свои требования тем, что домовладение было приобретено на основании договора купли-продажи в Дата у Физическое лицо, договор не сохранился, право собственности надлежащим образом оформлено не было. С Дата истец проживает в вышеуказанном доме, производит оплату налогов на объект недвижимости, в соответствии со статьей 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на домовладение по Адрес, поскольку домовладение не имеет собственника и по основанию приобретательной давности, т.к. она открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В суде на своих требованиях настаивает. Представитель истца требования поддержала в полном объеме.
Ответчики – агентство по управлению имуществом Пермского края, ИФНС России по Дзержинскому району г. Перми, администрация города Перми в суд не явились, извещены о дне слушания дела, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, с иском не согласны, поскольку отсутствуют основания приобретения права собственности на спорное домовладение и документы, подтверждающие факт предоставления земельного участка под строительство жилого дома. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Приобретательная давность не относится к числу исключительных оснований для признания права собственности на самовольное строение.
Выслушав истца, дополнительно пояснившего, что у неё в собственности имеется квартира по Адрес, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного и правого дела №, суд приходит к следующему.
Нистратова Т.П. владеет домовладением по Адрес с Дата, но договор купли-продажи на данное домовладение у истца отсутствует.
В материалах инвентарного и правового дела № на домовладение по Адрес имеются инвентарные карточки с Дата, первоначальным владельцем домовладения значится Физическое лицо 1, год постройки указан Дата, при этом нет данных об основаниях и условии владения строением (л.д.85). В последующей инвентарной карточке указано, что владельцами дома являются Физическое лицо 2, Физическое лицо 3 и домовладение является самовольной застройкой (л.д.82), в последней инвентарной карточке (л.д.70) владельцами указаны Физическое лицо 3 и Физическое лицо 4 и также указано, что домовладение является самовольной застройкой. Данных о домовладельце по фамилии Физическое лицо нет.
В Дата по заявке Нистратовой Т.П. ГУП «Центр технической инвентаризации» выполнил работы по текущей инвентаризации земельного участка, по изготовлению кадастрового паспорта по домовладению по Адрес. В техническом паспорте домовладения не указаны документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования. Более того, указано на захват земли в размере ... кв.м., на возведение ... разрешение не представлено (л.д.45).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что домовладение и земельный участок, расположенные по Адрес не было зарегистрировано в установленном порядке, является самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ.
Статья 47 Гражданского кодекса РСФСР в редакции Дата предусматривает, что нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
Договор купли-продажи дома в Дата в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250), должен был нотариально удостоверен. Согласно инвентарному делу № строение по Адрес значится как самовольное, начиная с Дата, то есть до заключения приведенного выше договора, в инвентарной карточке на домовладение значится как самовольная застройка, в соответствии с данными УГП «Центр технической инвентаризации» домовладение является самовольной постройкой, имеется захват земельного участка, в установленном законом порядке домовладение не зарегистрировано.
В соответствии с ответом ИФНС России по Дзержинскому району г. Перми установлено, что Нистратов А.И., муж истца, состоял на учете как плательщик налога на имущество и земельного налога за жилой дом и земельный участок, находящийся по Адрес. Данных о том, что он являлся плательщиком налога на дом Адрес, не имеется.
То обстоятельство, что к владельцам спорного домовладения ни разу не применялись меры, предусмотренные законодательством о самовольных постройках, за пользование домовладением уплачивались налоги, страховые взносы по обязательному окладному страхованию, не могут быть отнесены к обстоятельствам, позволяющим признать право собственности на домовладение. Уплаты налогов, земельной ренты, страховых взносов в силу постановления Совета Министров РСФСР от 04.11.1955 №1378 «О налоговом обложении граждан, самовольно возведших строения на не отведенных им земельных участках», постановления Совета Министров РСФСР от 26.08.1965 №992 «О налоговом обложении граждан, самовольно возведших строения на неотведенных им земельных участках или самовольно занявших земельные участки» граждане, самовольно возведшие строения на неотведенных им земельных участках или самовольно занявшие земельные участки сверх отведенных им в установленном порядке, должна быть произведена.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих доводов или возражений.
Доказательств того, что Нистратовыми был приобретен дом у законных владельцев дома Адрес, суду не представлено, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований Нистратовой Т.П. л признании права собственности на домовладение, расположенное по Адрес ни по основанию статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни по основанию приобретательной давности пользования недвижимым имуществом в связи с тем, что земельный участок под строительство дома по Адрес никогда не выделялся и строительство дома было осуществлено неизвестными лицами самовольно, в последующем разрешение на строительство и выделение земельного участка также не было произведено.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона (земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли), осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Администрация города Перми, департамент земельных отношений не отказались от права на спорный земельный участок, следовательно, положения статьи 234 Гражданского кодекса не могут быть применены в данном конкретном случае, в признании права собственности на домовладение и земельный участок должно быть отказано, в том числе, и по этому основанию.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
...
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Нистратовой Т.П. к агентству по управлению имуществом Пермского края, инспекции федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Перми, администрации города Перми о признании права собственности на домовладение по Адрес – отказать.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - М.А.Меледина
...