Дело №2-668/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации18 марта 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе
судьи Мелединой М.,,
при секретаре Костылевой А.В.,
с участием истца Смышляева Н.В.
представителя ответчика Кудымовой Т.Г., действующей на основании доверенности,
представителя Юридическое лицо 2 Мировчиковой Ю.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смышляева Н.В. к Юридическое лицо о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности на Юридическое лицо передать по акту приема-передачи квартиру,
у с т а н о в и л:
Смышляев Н.В. обратился в суд с иском к Юридическое лицо о признании права собственности за истцом на Адрес, обязать Юридическое лицо передать ему по акт приема-передачи трехкомнатную квартиру, мотивируя свои исковые требования тем, что Дата между истцом и Юридическое лицо 2 был заключен договор уступки права требования по дополнительному соглашению от Дата к договору простого товарищества № от Дата, в соответствии с которым истцу передано право требования передачи в собственность спорной квартиры. Право требования истца возникло при следующих обстоятельствах. Дата между Юридическое лицо 4 и Юридическое лицо 3 был заключен договор простого товарищества №, по условиям которого стороны объединили вклады с целью строительства и ввода в эксплуатацию жилого 10-ти этажного панельного дома Адрес. В последующем адрес был изменен на – Адрес. Администрацией г. Перми для строительство жилого дома был предоставлен земельный участок Юридическое лицо 3. Дополнительным соглашением от Дата к договору простого товарищества Юридическое лицо 4 передал все права и обязанности по ведению общих дел Юридическое лицо 1. На основании дополнительного соглашения от Дата к договору простого товарищества № к совместной деятельности по строительству жилого дома было привлечено Юридическое лицо 2. Вкладом Юридическое лицо 2 в совместную деятельностсьс были определены результаты выполнения строительно-монтажных работ, осуществление фукнций заказчика, генподрядчика при строительстве жилого дома по Адрес. В соответствии с вносимым вкладом размер доли Юридическое лицо 2 был определен в размере ... квадратных метров жилья. Дата между товарищами было заключено соглашение, в соответствии с которым Юридическое лицо 2 обязалось выполнить и передать Юридическое лицо 1 результаты строительно-монтажных работ по объекту по Адрес, а Юридическое лицо 1 обязалось за выполненные работы передать Юридическое лицо 2 право требования на квартиры общей площадью ... кв.м. в строящемся доме по Адрес согласно приложению к соглашению. Свои обязательство Юридическое лицо 2 выполнило полностью, что подтверждено актами о приемке сторонами соглашения выполненных работ (КС-2) и справками о стоимости выполненныз работ и затрат (КС-3). На каждую квартиру, передаваемую Юридическое лицо 2, Юридическое лицо 1 оформлены акты о внесении вклада в совместную деятельность. Дата сторонами был подписан акт о внесении вклада в совместную деятельность, подтверждающий выполнение Юридическое лицо 2 финансовых обязательств по внесению вклада в совместную деятельность и сторонами был определен размер доли Юридическое лицо 2 в общей собственности в виде трехкомнатной квартиры Адрес. В дальнейшем, Юридическое лицо 2 уступило право требования на указанную квартиру истцу на основании договора уступки права требования от Дата к договору простого товарищества № от Дата. Уступаемое право требования стороны по договору цессии оценили в размере ... рублей. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору цессии, что подтверждено справкой об исполнении финансовых обязательств от Дата, претензий между сторонами не имеется. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру ввиду не предоставления ответчиком акта приема-передачи жилого помещения, т.к. ответчик заявляет, что квартира является собственностью Юридическое лицо. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании Смышляев Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Юридическое лицо исковые требования истца не признала, т.к. полагает, что квартира № является собственностью Юридическое лицо, дом был построен на денежные средства Юридическое лицо, застройщиком земельного участка по Адрес на основании приказа управления земельных отношений от Дата №, постановления администрации города от Дата №, договоров аренды земельных участков № от Дата и № от Дата является Юридическое лицо Дата дом введен в эксплуатацию Юридическое лицо. Представитель полагает, что истцом пропущен срок обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру №, поэтому ему должно быть отказано в иске в связи с пропуском срока исковой давности, т.к. истец обратился в суд в конце Дата.
Представитель третьего лица – Юридическое лицо 2 просит удовлетворить требования истца, поскольку Юридическое лицо 2 имело право требования на квартиру №, уступило данное требование по договору уступки права требования истцу.
Представитель администрации города Перми, в суд не явился, администрация представила письменный отзыв, в соответствии с которым указала, что договор уступки права требования, заключенный между истцом и Юридическое лицо 2 не зарегистрирован в регистрирующем органе, первоначально Дата был заключен договор простого товарищества в лице Юридическое лицо 4 и Юридическое лицо 3», предметом договора являлись действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели - строительство и ввод в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома Адрес. Дата между администрацией города Перми, Юридическое лицо 3 и Юридическое лицо 2 было заключено соглашение № о передаче права застройки микрорайонов города Перми Юридическое лицо 2, а также выполнять функции заказчика (застройщика) и генерального подрядчика при строительстве жилых домов, в том числе, дома Адрес. Для завершения строительства дома Адрес решением будущих собственников помещений было создано Юридическое лицо. На основании приказа управления земельных отношений администрации г. Перми № от Дата Юридическое лицо предоставлены земельные участки для строительства жилого дома по Адрес Дата департаментом планирования и развития территории города Перми Юридическое лицо было выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного панельного жилого дома по Адрес. Дата управлением подготовки разрешительной документации департамента планирования и развития территории города Перми Юридическое лицо было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. Договор уступки права требования администрации города Перми направлен не был, поэтому администрация не может дать правовую оценку данному документы, также не представлен акт приема-передачи спорной квартиры истцу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая).
Судом установлено, что Дата между истцом и Юридическое лицо 2 был заключен договор уступки права требования по дополнительному соглашению от Дата к договору простого товарищества № от Дата (л.д.6-11), в соответствии с которым истцу передано право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры Адрес.
Право требования истца на квартиру возникло при следующих обстоятельствах.
Дата между Юридическое лицо 4 и Юридическое лицо 3 был заключен договор простого товарищества №, по условиям которого стороны объединили вклады с целью строительства и ввода в эксплуатацию жилого 10-ти этажного панельного дома Адрес. В последующем, актом МУП «Хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «Пермархбюро» от Дата № проектируемому жилому дому в квартале № Дзержинского района был присвоен адрес - Адрес.
Администрацией г. Перми для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок Юридическое лицо 3. Дополнительным соглашением от Дата к договору простого товарищества Юридическое лицо 4 передал все права и обязанности по ведению общих дел Юридическое лицо 1. На основании дополнительного соглашения от Дата к договору простого товарищества № к совместной деятельности по строительству жилого дома было привлечено Юридическое лицо 2 (л.д.16-17). Вкладом Юридическое лицо 2 в совместную деятельность в соответствии с пунктом № дополнительного соглашения от Дата были определены результаты выполнения строительно-монтажных работ, осуществление функций заказчика, генподрядчика при строительстве жилого дома по Адрес. Пунктом № указанного соглашения размер доли Юридическое лицо 2 в общей собственности составил ... квадратных метров жилья. Дата между товарищами было заключено соглашение, в соответствии с которым Юридическое лицо 2 обязалось выполнить и передать Юридическое лицо 1 результаты строительно-монтажных работ по объекту по Адрес, а Юридическое лицо 1 обязалось за выполненные работы передать Юридическое лицо 2 право требования на квартиры общей площадью ... кв.м. в строящемся доме по Адрес согласно приложению к соглашению (л.д.14). В данном соглашении указано ... квартир, в том числе, квартира за № (л.д.15). Свои обязательство Юридическое лицо 2 выполнило полностью, что подтверждено актами о приемке сторонами соглашения выполненных работ (КС-2) и справками о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3). Кроме того, факт выполнения Юридическое лицо 2 своих обязательств рамках договора о совместной деятельности перед Юридическое лицо 1 подтверждается решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по гражданскому делу за №, оставленного без изменения22Дата судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда, которым установлен факт выполнения Юридическое лицо 2 строительных работ по Адрес, стоимость затрат составила ... рублей. Доказательства выполнения Юридическое лицо 2 своих обязательств перед Юридическое лицо 1 по соглашению от Дата по выполнению строительных работ по объекту- Адрес, представлены в материалы рассматриваемого гражданского дела. Доказательств, что работы выполнены Юридическое лицо 2 в рамках иных правоотношений, возникших с администрацией города Перми и на иных оснований, суду не представлено.
На каждую квартиру, передаваемую Юридическое лицо 2, Юридическое лицо 1 оформлены акты о внесении вклада в совместную деятельность. Дата сторонами был подписан акт о внесении вклада в совместную деятельность, подтверждающий выполнение Юридическое лицо 2 финансовых обязательств по внесению вклада в совместную деятельность и сторонами был определен размер доли Юридическое лицо 2 в общей собственности в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м на первом этаже жилого панельного дома Адрес (л.д.7).
В дальнейшем, Юридическое лицо 2 уступило право требования на указанную квартиру истцу на основании договора уступки права требования от Дата к договору простого товарищества № от Дата. Уступаемое право требования стороны по договору цессии оценили в размере ... рублей. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору цессии, что подтверждено справкой об исполнении финансовых обязательств от Дата, претензий между сторонами не имеется. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду непризнания Юридическое лицо права собственности истца на спорную квартиру. Основным доводом Юридическое лицо является то обстоятельство, что квартира № построена на личные средства Юридическое лицо без привлечения вкладов в инвестирование строительства указанного дома со стороны других лиц (л.д.30).
Данный довод ответчика не может быть принят судом, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как усматривается из представленных документов и письменного отзыва администрации города Перми, первоначально, Дата был заключен договор простого товарищества в лице Юридическое лицо 4 и Юридическое лицо 3, предметом договора являлись действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели - строительство и ввод в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома Адрес.
Дата между администрацией города Перми, Юридическое лицо 3 и Юридическое лицо 2 было заключено соглашение № о передаче права застройки микрорайонов города Перми Юридическое лицо 2, а также выполнении функции заказчика (застройщика) и генерального подрядчика при строительстве жилых домов, в том числе, дома Адрес.
Для завершения строительства дома Адрес решением будущих собственников помещений было создано Юридическое лицо На основании приказа управления земельных отношений администрации г. Перми № от Дата Юридическое лицо предоставлены земельные участки для строительства жилого дома по Адрес. Дата департаментом планирования и развития территории города Перми Юридическое лицо было выдано разрешение № на строительство 10-ти этажного панельного жилого дома по Адрес. Дата управлением подготовки разрешительной документации департамента планирования и развития территории города Перми Юридическое лицо было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.
Из анализа вышеперечисленных документов следует, что на момент предоставления Юридическое лицо земельного участка под строительство дома по Адрес, неоконченный строительством объект – жилой дом, который впоследствии был введен в эксплуатацию Юридическое лицо, уже существовал. Данный факт опровергает доводы ответчика о строительстве дома Адрес только на личные средства Юридическое лицо, а не за счет средств Юридическое лицо 1 и Юридическое лицо 2. Наличие договорных отношений между Юридическое лицо и Юридическое лицо 5 по строительству жилого дома, а также несение Юридическое лицо на строительство жилого дома после Дата не опровергает факта позникновения до Дата возмездных отношений между Юридическое лицо 1 и Юридическое лицо 2, в результате которых у Юридическое лицо 2 возникло право требования квартиры № в доме Адрес.
Кроме того, Юридическое лицо было извещено Юридическое лицо 2 о наличии отношений между Юридическое лицо 3 и Юридическое лицо 2 по переходу прав требований на квартиры в доме Адрес, что подтверждено письмом от Дата (л.д.47), возражений по предъявленным документам Юридическое лицо не высказало, тем самым, по мнению суда, Юридическое лицо признавало наличие права требований Юридическое лицо 2 на квартиры в доме Адрес.
Оснований для применения срока исковой давности по иску Смышляева Н.В. не имеется.
Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (ст. 200, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ).
Доказательств, что истец знал о вводе дома в эксплуатацию в Дата, суду не представлено. Доводы представителя ответчика, что истец должен был об этом знать от других граждан, которые обращались в суд с иском о признании права собственности на квартиры в доме Адрес, не могут быть приняты судом, поскольку вопрос о применении срока исковой давности должен решаться в каждом конкретном случае и по конкретному гражданину. Истец узнал о своем нарушенном праве в Дата – когда ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру регистрирующим органом, ввиду отсутствия у него акта приема-передачи квартиры, следовательно, именно с этого времени должен течь срок исковой давности, а не с момента сдачи дома в эксплуатацию, учитывая тот факт, что между истцом и Юридическое лицо не было договорных отношений.
Доводы представителя ответчика, что в соответствии с соглашением без даты и номер, зарегистрированного в администрации города Перми Дата, о передаче права и робязанности застройки микрорайонов г. Перми, от Юридическое лицо 3 к Юридическое лицо 2 по ранее заключенным соглашения в полном объеме, в том числе, права комплексной застройки по Адрес за счет собственных и привлеченных средств, что свидетельствует о недействительности соглашения Юридическое лицо 3 и Юридическое лицо 2 от Дата в части передачи в счет выполненных строительно-монтажных работ на строительном объекте – Адрес право требования на квартиры общей площадью ..., в строящемся доме по Адрес, в том числе право требования на квартиру за №, не могут быть приняты во внимание судом при рассмотрении иска Смышляева Н.В. о признании за ним право собственности на квартиру, т.к. это обстоятельство не является предметом спора по делу, данное соглашение не признано недействительным стороной соглашения о передаче права застройки микрорайонов г. Перми без даты и номер, но зарегистрированного в администрации города Перми Дата (л.д.84).
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Смышляева Н.В. о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № Адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В связи с тем, что удовлетворено основное требование истца о признании за ним права собственности на квартиру №, подлежит удовлетворению требование истца о возложении на Юридическое лицо передаче по акту приема-передачи спорной квартиры.
В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере ... рублей и в доход соответствующего бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований о признании права собственности на квартиру, исходя из стоимости квартиры, в размере ... рублей (расчет: ... рублей)
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смышляева Н.В. к Юридическое лицо о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности на Юридическое лицо передать по акту приема-передачи квартиру, удовлетворить.
Признать за Смышляевым Н.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № Адрес.
Обязать Юридическое лицо передать Смышляеву Н.В. по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру № в доме Адрес.
Взыскать с Юридическое лицо в пользу Смышляева Н.В. государственную пошлину в размере ... рублей и в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - М.А. Меледина