Дело № 2-552/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми
в составе судьи Мелединой М.А.
при секретаре Ситчихиной Т.В.,
с участием представителя истца Шумиловой И.В., действующей на основании доверенности,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юридическое лицо к Яновицкому Д.Б. о взыскании долга и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании долга и процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что Дата Юридическое лицо 1 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по Адрес. По состоянию на Дата квартира оценена в ... рублей. Ответчик произвела государственную регистрацию права собственности на квартиру. Права первоначального залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Дата ответчиком как должником и должником-залогодателем и выданной управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодателю Дата. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, созданный правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Ответчик, начиная с Дата, нарушала сроки оплаты сумм по кредитному договору и процентов за пользование кредитом. Письмом № от Дата ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени требование истца не исполнено. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере ... рублей, неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере ... рублей, пени в размере ... рублей и с Дата взыскать с ответчика сумму процентов в размере ... процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга - ... рублей, начиная с Дата по день исполнения решения суда и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ... процентов ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата по день исполнения решения суда. В соответствии со статьей 50 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости» истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде ... по Адрес, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме ... рублей.
между Юридическое лицо и Яновицким Д.Б. был заключен договор займа №, согласно которому Яновицкому предоставлен ипотечный жилищный займ в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ... дома по Адрес. ответчик не выполнил свои обязательства по возврату суммы займа, поэтому истец просит взыскать с Яновицкого сумму долга в размере ... рублей, проценты за пользование займа в сумме ... рублей, неустойку в виде пени в сумме ... рублей на период Дата. Также просит взыскать проценты и пени, начиная с Дата до дня фактического исполнения ответчиком своих обязательств и обратить взыскание на квартиру.
В судебном заседании представитель истца на своих требованиях настаивает.
Ответчик Яновицкий Д.Б. и третье лицо, Я.И.Г.. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, поэтому суд считает возможным, учитывая мнение представителя истца, рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата между Юридическое лицо 2 и Яновицким Д.Б. был заключен договор займа №, согласно которому Яновицкому предоставлен ипотечный жилищный займ в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ... дома по Адрес. Квартира по состоянию на Дата была оценена в размере ... рублей, что подтверждено отчетом Юридическое лицо 3. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, что подтверждено сведениями в закладной.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата и выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – Юридическое лицо Дата. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №. Для приобретения квартиры и получения займа было ..., удостоверенного нотариусом Пермского городского нотариального округа ... по реестру № (л.д.55).
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Юридическое лицо, созданное правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации, что подтверждено договором купли-продажи закладных от Дата, заключенного между Юридическое лицо и Юридическое лицо 4 (л.д.9-12) (на основании дополнительного соглашения № от Дата Юридическое лицо 4 переименован в Юридическое лицо, предметом данного договора является передача региональным оператором агентству закладных со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце.
Дата по акту приема-передачи закладных к договору купли-продажи закладных от Дата Юридическое лицо перешло на праве собственности закладная Яновицкого Д.Б. (л.д.17-20).
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ответчиком допущено первоначально ... просрочек по внесению ежемесячных платежей, с Дата платежи, в т.ч. проценты, не вносятся вообще, в связи с чем, истец Дата направил ответчику письменное требование о досрочном погашении долга в соответствии с пунктом № договора займа от Дата в течение тридцати дней с момента получения требования в письменной форме, данное требование ответчиком получено, что подтверждено его личной росписью в требовании (л.д.58), но никаких мер по оплате суммы задолженности Яновицкий Д.Б. не принял, задолженность его на Дата составила ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств составил ... рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – ... рублей, в соответствии с пунктом № договора займа ответчику начислена неустойка в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки и в соответствии с п. № договора займа ответчику начислена неустойка в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки и, что составляет ... рублей.
Суд соглашается с расчетом истца по определению суммы основного долга в размере ... рублей, размером процентов, начисленных на период Дата в размере ... рублей, исходя из процентной ставки по договору ... % годовых.
Суд также соглашается с расчетом истца по начислению неустойки в размере ...% от суммы просроченного платежа и начисленных процентов на период Дата в размере ... рублей, но считает необходимым применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в два раза, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей ... коп.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика, начиная с Дата по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено соглашением сторон или не установлено законом. В решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведении я о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения суда, указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению, при этом суд считает, что процентная ставка должна быть определена в размере 9,5% годовых, установленной указанием ЦБ РФ от 29.10.2009 года с 30.10.2009 года за № 2313-у в соответствии со ст. 395 ГК РФ на день предъявления иска, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей, взыскание производить с Дата по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств.
Оснований для начисления пени за нарушение сроков возврата уплаты долга и процентов по договору займа до фактического исполнения ответчиком своих обязательств не имеется, т.к. это не предусмотрено законом, поэтому в удовлетворении исковых требования истца в этой части должно быть отказано.
Статья 50 ч.1, 4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции 30.12.2008г.) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Статья 51 закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с пунктом № договора займа обеспечением исполнения обязательства Яновицким Д.Б. по договору является ипотека в силу закона квартиры.
В соответствии с пунктом ... договора купли-продажи квартиры (л.д.48-53) в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ квартира, приобретенная Яновицким Д.Б., в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по Адрес путем продажи с публичных торгов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Стоимость квартиры определена соглашением сторон по заключению Юридическое лицо 3 в закладной в размере ... рублей (л.д.31), суд соглашается с данной стоимостью, т.к. ответчик не представил никаких возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 98К РФ с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Яновицкого Д.Б. в пользу Юридическое лицо сумму долга в размере ... рублей, проценты в размере ... рублей ... коп., пени в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей ... коп.
Взыскать с Яновицкого Д.Б. в пользу Юридическое лицо, начиная с Дата и по день фактической уплаты денежных средств, проценты за пользование займом в размере 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по Адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение в течение десяти дней с момента получения мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.
Судья: М.А.Меледина