Дело № 2-745-11
Решение
Именем РФ.
01 марта 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии истицы Ореховой С.Л., представителя ответчика по доверенности Зильберминца С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой С.Л. к ППИК « Построим сами», ООО «ПО « Пермпрожилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ППИК « Построим сами» и ООО ПО Пермпромжилстрой о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру ... Свои требования мотивирует тем, что между ответчиками был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, по условиям которого ООО ПО Пермпромжилстрой проектирует, строит и вводит в эксплатацию кв. ..., стоимость квартиры по договору составляет ... руб. 11.08.2004 г. она заключила договор о паенакомплении с ПЖСК « Построим сами» на строительство квартиры по ул. ... По условиям которого она уплатила ... руб., а по окончании строительства должна получить в собственность указанную квартиру. Однако, несмотря на истечение срока окончания строительства, квартиру ей не передают. В отношении ООО ПО Пермпрожилстрой введена процедура наблюдения, дом строительством не окончен, относится к объекту незавершенного строительства. Жилое помещение – квартира № ... имеет жилую и общую площадь, санузел, балкон, кухню, центральное отопление, водоснабжение, канализацию, окна из металлопластика, дверные проемы. Дом фактически пригоден для проживания. Считает, что поскольку она выплатила полностью паевой взнос за квартиру, считает что приобрела право собственности на имущество.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик – ППИК « Построим сами» о дате и месте слушания дела извещены, в суд представителя не направили, в отзыве на исковое заявление, с требованиями истицы согласны.
Ответчик ООО «ПО «Пермпрожилстрой» в лице своего представителя иск не признали, по тем основаниям, что сторонами договора являются юридические лица, истица стороной договора не является, ППИК « Построим сами» не в полном размере выплатили стоимость квартиры, в связи с чем у них возник долг в размере ... руб., в ГУ ФРС направлено заявление о расторжении договора с ППИК в одностороннем порядке.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомпления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что по договору долевого участия в инвестировании строительства от 21 января 2005 г. № ... между ООО « ПО « Пермпромжилстрой» и ППИЖК « Построим сами» \ в настоящее время ППИК « Построим сами» \ одна сторона обязалась финансировать работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию жилого дома по ул. ..., предоставить право долевого участия в инвестировании строительства в виде однокомнатной квартиры ..., объем долевого участия другой стороны ... руб. без учета индексации и ... руб.. с учетом индексации. Данная сумма является фиксированной и изменению не подлежит, при соблюдении графика платежей предусмотренного Приложением № 1. Сумма долевого участия в размере ... руб. оплачены на момент подписания договора, оставшаяся сумма ... руб. оплачивается согласно графика платежей. Срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2007 г.
По дополнительному соглашению от 15 июня 2009 г. к договору № ... между сторонами изменен срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2008 г. и номер квартиры долевого участия № ... проектной площадью 46.35 кв. м на том же этаже того же дома \ л.д. 8, 31 \.
По договору долевого участия между ООО ПО Пермпрожилстрой и ППИК « Построим сами» от 15 июня 2009 г. предмет – кв. ..., ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2008 г., стоимость объекта ... руб. \ л.д. 10, 11\.
По договору паенакопления от 11.08.04 г. между ППЖСК « Построим сами» и Ореховой С.Л. кооператив заключил генеральный договор с ООО ПО « Пермпромжилстрой» и обязуется приобрести для участника кооператива жилое помещение по ул. ...
По дополнительному соглашению к договору паенакопления от 16 июня 2007 года стороны изменили адрес жилого помещения по ул. ..., предварительный пай ... руб.без учета индексации и ... руб. с учетом индексации \ л.д. 9 \.
По дополнительному соглашению от 15.06.2009 г. к договору от 11.08.2004 г. стороны внесли в него изменения на однокомнатную квартиру ... с вводом объекта в эксплуатацию 3 квартал 2008 г. \ л.д. 8 \.
Согласно справки ППИК « Построим сами» выданной Ореховой С.Л., установлено, что она является членом кооператива паевой взнос за кв. ... выплачен в полном объеме ... руб. \ л.д. 12 \.
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по ул. ... является ООО « ПО « Пермпромжилстрой», разрешение на строительство выдано постановлением администрации г. Перми от 19.09.06 г., четырех секционный дом переменной этажности, количество квартир – 86, а также встроенные помещения. Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию -2 квартал 2008 г. ( 4 позиции).
Согласно приказа № 387-п от 28.05.07 г. в постановление администрации города о разрешении на строительство от 19.09.06 г. внесены изменения, 17-19 этажный дом, количество квартир 92. Срок действия разрешения до 9.02.2010 г.
На 2.07.2009 г., 25.10.10 г. согласно технического паспорта на здания, помещения в незавершенном строительством жилом доме по ул. ..., в описание входит однокомнатная квартира № ... на 15 этаже.
Жилой дом по ул. ... фактически построен, однако до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Согласно технического паспорта, составленного МУП Верещагинское БТИ на 1.11.2010 г. на помещение в незавершенном строительством жилом доме ... следует, что она находится на 15 этаже, состоит из четырех помещений, балкона, общей площадью 42.4 кв. м, наружные стены кирпичные, в жилых комнатах, на кухне- линолеум, обои, в санузле плитка, потолки побелены, отопление центральное, имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод, т.е. фактически построена, обособлена и существует в натуре.
Суд считает, что невыполнение обязательств по срокам ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. ... и отсутствие разрешения на ввод, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте.
Истицей внесена полностью сумма паевого взноса за спорную квартиру, что подтверждается справкой \ л.д. 12 \.
Доказательств изменения стоимости объекта ответчиками суду не представлено.
Доводы представителя ответчика ООО « ПО « Пермпромжилстрой» о том, что ППИК « Построим сами» не выполнило своих обязательств по оплате стоимости спорной квартиры и имеет долг в размере ... руб., не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом сумма, предусмотренная договорами выплачена, наличие долговых обязательств между кооперативом и застройщиком, не может влиять на право истца получить в собственность объект недвижимости.
Кроме того, акт сверки о наличии задолженности, представленный суду на 31.12.2010 г. не подписан от ППИК « Построим сами». Акт сверки от 2.06.2009 г. представлен в ксерокопии по кв. ..., договор же между сторонами от 15.06.2009 г. на кв. ..., что не относится к письменным доказательствам подтверждения невыполнения кооперативом обязательств по оплате спорной квартиры.
Уведомление ООО «ПО « Пермпромжилстрой» о расторжении в одностороннем порядке договора с ППИК « Построим сами» нельзя расценивать, как расторжение договора между сторонами, поскольку застройщик не возвратил денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и не оспариваемые сторонами, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, что предусмотрено ст. 9 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что у истицы возникло право на получение спорного имущества.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил
Признать за Ореховой С.Л. право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру ...
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья