Дело №2-1590/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Пермь 07 июля 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.,
с участием представителя истца Денисова И.А., представителя ответчика Жучкова А.В., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юр. лицо 1 к Попову Н.В. о взыскании задолженности,
у с т а н о в и л:
Юр. лицо 1 обратился в суд с иском о взыскании с Попова Н.В. дополнительного членского взноса в размере ..., дополнительного членского взноса в размере ..., дополнительного членского взноса из расчета ... за 1 кв.м общей площади квартиры ответчика в размере .... расходов по уплате государственной пошлины в размере ...).
Исковые требования мотивированы тем, что Юр. лицо 1 в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, созданной с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимости путем объединения его членами имущественных паевых взносов, в том числе, в наличной форме. Граждане, становясь членами кооператива, берут на себя обязательство по соблюдению устава кооператива, которым предусмотрена обязанность члена кооператива исполнять решения общих собраний членов кооператива, правления кооператива, председателя кооператива. 08.11.2008 решением внеочередного общего собрания членов Юр. лицо 1 установлены ежемесячные дополнительные членские взносы (сверх оговоренных в членском договоре) в размере 20 условных единиц, единовременный членский взнос для всех членов кооператива в размере ... рублей в режиме дефицита бюджета Юр. лицо 1. Кроме того, в связи с отрицательным для Юр. лицо 1 решением суда по проекту «Солнечная сторона» (д. Гари), в результате которого кооператив понес убытки в размере ... рубля, а также убытки в размере ... рубль в результате оплаты проекта по строительству гаража по адресу: Адрес для покрытия вышеуказанных убытков каждому члену Юр. лицо 1 необходимо внести дополнительный членский взнос из расчета ... за 1 кв.м общей площади приобретаемого для члена Юр. лицо 1 жилого помещения. Распоряжением председателя кооператива №3 установлено рассчитывать взносы по договорам паенакопления в условных единицах по курсовой стоимости евро и принимать в рублях на день оплаты по курсу Центрального банка РФ.
Попов Н.В., являясь членом Юр. лицо 1 для которого требования устава обязательны, имеет задолженность по установленным на внеочередном общем собрании от 06.11.2008.
В судебном заседании представитель истца Денисов И.А. исковые требования поддержал, полагает, что на дату проведения внеочередного общего собрания Дата Попов Н.В. являлся членом кооператива, поскольку его право на квартиру, производно от права кооператива на данное помещение, возникшее лишь после регистрации права собственности Дата.
Представитель ответчика Жучков А.В. полагает, что Попов Н.В. членом кооператива не являлся, обязанность по уплате членских взносов, о сборе которых принято решение Дата у него отсутствует. Право собственности на квартиру приобретено им в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, членские взносы им были уплачены в полном объеме, квартира передана в августе 2008 года по акту приема-передачи. Представлены письменные возражения.
Ответчик Попов Н.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Заслушав Денисова И.А., Жучкова А.В., исследовав материалы гражданского дела № материалы настоящего гражданского дела, суд установил.
14.10.2004 между Юр. лицо 1 (кооператив) и Поповым Н.В. (участник) был заключен договор паенакопления №, по условиям которого кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, обязуется приобрести для участника (участников) жилое помещение, либо принять долевое участие в финансировании строительства для и приобрести право на приобретение в собственность жилого помещения, на условиях, оговоренных в настоящем договоре; жилое помещение расположено по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., состоит из двух комнат, на шестом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома (л.д. 7-11).
Дополнительным соглашением от 04.05.2008 внесены изменения в договор паенакопления, предметом договора является финансирование является квартира № в строящемся доме № по Адрес.
Пунктом 3.1 договора установлен предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов в размере ... рублей без учета индексации и ... с учетом индексации. К невыплаченной части суммы предварительного пая применяется коэффициент ежемесячного удорожания до вселения 1%, после вселения 1%, утверждаемый Юр. лицо 2 на основании строительной программы.
Окончательный пай определяется после приобретения жилого помещения в собственность кооператива и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (п.1.6 договора).
В соответствии с п.1.7 договора от 14.10.2004 после приобретения жилого помещения в собственность кооператива и полного внесения участником окончательного пая, кооперативом выдается справка о полной выплате пая, после участник в соответствии со ст.218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.
Дополнительным соглашением к договору паенакопления от Дата установлен дополнительный членский взнос в размере ....
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 10.07.2009, вступившим в законную силу 24.09.2009, по гражданскому делу № на Юр. лицо 1 возложена обязанность по исполнению условия договора паенакопления № от Дата, выдаче Попову Н.В. справки о полной выплате пая за жилое помещение по адресу: Адрес.
14.12.2009 за исх. № Юр. лицо 1 Попову Н.В. была выдана справка, в соответствии с которой согласно договору паенакопления № и дополнительному соглашению к нему от 20.08.2008 оплачена сумма за двухкомнатную квартиру № (общей площадью 53,4 кв.м) по адресу: Адрес в размере .... За данное жилое помещение пай по договору выплачен в полном объеме.
В названном решении установлено, что обязательства Поповым Н.В. по договору паенакопления от 14.10.2004 исполнены в полном объеме. Квартира, расположенная по адресу: Адрес передана и находится в пользовании Попова Н.В. с 26.08.2008.
Указанные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и оспариванию не подлежат.
06.11.2008 на внеочередном общем собрании членов Юр. лицо 1 принято решение о внесении ежемесячных дополнительных членских взносов (сверх оговоренных в членском договоре) в размере 20 условных единиц; для покрытия дефицита бюджета Юр. лицо 1 - о внесении каждым членом кооператива дополнительных членских взносов в размере ... рублей; для покрытия убытков в связи с проектом «Солнечная сторона» - о внесении каждым членом Юр. лицо 1 дополнительного членского взноса из расчета ... за 1 кв.м. общей площади приобретаемого для члена кооператива жилого помещения (л.д. 4).
Пунктом 3.16.6 Устава Юр. лицо 1 в редакции от 16.10.2006 установлено, что членство в кооперативе прекращается при надлежащем исполнении членом кооператива, не являющимся членом кооператива, членом Правления кооператива, вторичных (окончательных) условий по членскому договору или соглашению (прекращение ипотеки, или иных обременений в отношении недвижимости, находящейся в собственности члена Кооператива; приобретении права собственности на недвижимость в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 ГК РФ), если член кооператива не подает заявления на имя председателя кооператива о сохранении за ним членства в кооперативе с правом совещательного голоса.
Судом установлено и истцом не оспаривается, что Попов Н.В. являлся простым членом кооператива, заявления о сохранении за ним членства не писал, обязательства по договору паенакопления исполнил надлежащим образом: согласно членской книжке пай в полном объеме оплачен к 14.06.2007 (дата последнего платежа, л.д. 47-51 гр.д. №.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Закона РФ от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
Законом РФ от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» определены виды взносов, которые должны вносить члены кооператива, к ним в частности относятся паевые (в том числе дополнительные) и членские.
Под дополнительным взносом понимаются денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива.
Из материалов дела следует, что право собственности за кооперативом на квартиру, приобретаемую для ответчика, был зарегистрировано в установленном законом порядке 19.01.2009 (свидетельство, л.д. 48). Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права, основаниями для регистрации права собственности на квартиру за кооперативом являлись договор участия №164 в строительстве жилого дома № по Адрес от Дата с приложением №1, акт приема-передачи квартиры от 26.08.2008, разрешение №1650/2006 на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2007.
Квартира была передана истцом ответчику по акту приема-передачи 26.08.2008 (л.д. 12), в соответствии с которым Попову Н.В. переданы ключи от жилого помещения в момент подписания акта приема-передачи. С момента подписания акта участник обязался своевременно оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, нести расходы, связанные с членством в ТСЖ. Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, л.д. 47).
Бесспорно, что первоначальным способом приобретения права собственности на жилое помещение членом кооператива, является приобретение такого права кооперативом, иными словами право собственности члена кооператива на приобретение жилого помещения является производным от прав кооператива на данный объект недвижимости.
Однако по смыслу закона в данном случае государственная регистрация правообразующего значения не имеет и не входит в юридический состав необходимый для возникновения данного права.
Так, все обязательства сторон по договору паенакопления фактически были выполнены 26.08.2008, все условия для возникновения права собственности члена кооператива Поповым Н.В. на жилое помещение соблюдены.
То обстоятельство, что кооператив длительное время не регистрировал свое право собственности на жилое помещение, не может быть поставлено в зависимость от обязанности Попова Н.В. исполнить решение общего собрания участников кооператива, членом которого он на тот период времени уже не являлся, что следует из п. 3.16.6 Устава кооператива. Участие Попова Н.В. в данном случает автоматически не свидетельствует о том, что он был членом кооператива.
Задержка в государственной регистрации права собственности Попова Н.В. на жилое помещение также была связана с действиями кооператива, и необходимостью ответчика обращаться в суд за справкой о выплате пая.
Таким образом, поскольку на момент принятия общим собранием членов кооператива решения о внесении членами кооператива дополнительных членских взносов от 06.11.2008 Попов Н.В. в соответствии с п. 3.16.6 Устава кооператива членом кооператива уже не являлся, обязанности по исполнению решения общего собрания членов кооператива у него не возникло.
С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.
В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Юр. лицо 1 в удовлетворении исковых требований к Попову Н.В. о взыскании задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - подпись Е. С. Филатова
...