Дело № 2-1524-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.,
при секретаре Ашировой Г.Р.,
с участием представителя истца Кандаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетняка М.В. к МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение
у с т а н о в и л :
Решентняк М.В. обратился в суд с иском к МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение общей площадью 17,95 кв.м жилой площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу .... Исковые требования он мотивировал следующим: Он является нанимателем комнаты № в жилом доме № по ул. .... Ранее дом входил в число объектов специализированного жилого фонда, но в ... г. дом исключен из данного фонда и признан жилым домом. Занимаемое им помещение № площадью 13,3 кв.м является изолированным. Соседнее жилое помещение № жилой площадью 12,5 кв.м занимает Созонтова А.П. На два жилых помещения имеются вспомогательные помещения: коридор, туалет, умывальная, душевая площадью 8,5 кв.м. Решением Дзержинского районного суда г. Перми .... на МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом» возложена обязанность заключить с Созонтовой А.П. договор социального найма на жилое помещение общей площадью 17,75 кв.м жилой площадью 12,5 кв.м по адресу .... Он также обратился в МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом» с требованием заключить с ним договор социального найма с предоставлением в пользование вспомогательным помещений, но ему в этом было отказано.
Истец Решетняк М.В., третье лицо Созонтова А.П. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Кандакова И.В. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом» о месте и времени судебного заседания извещено, представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, дом по адресу: ... исключен из специализированного жилищного фонда, используемого в качестве общежития, признан жилым. Жилое помещение, в котором расположена комната №, включает две жилых комнаты площадью 12,5 кв.м и 13,3 кв.м, коридор - 5 кв.м., туалет - 1,1 кв.м., умывальную - 1,3 кв.м., душевую - 1,1 кв.м, шкаф площадью 1 кв.м, находящийся в комнате №.
В комнате № проживает Созонтова А.П., в комнате № проживает Решетняк М.В. Общая площадь помещения согласно экспликации к поэтажному плану составляет 35,3 кв.м. Вспомогательные помещения используются только гражданами, проживающими в комнатах №
С Решетняком М.В. заключен договор социального найма жилого помещения на комнату общей площадью 13,3 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м, т.е. вспомогательные помещения не являются предметом договора социального найма.
Решением Дзержинского районного суда г. Перми ... на МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» возложена обязанность заключить с Созонтовой А.П. договор социального найма на жилое помещение общей площадью 17,75 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м по адресу ...
Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что вспомогательные помещения, расположенные в жилой секции, где проживают Созонтова А.П. и Решетняк М.В., не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку используются только лицами, проживающими в данной жилой секции, и предназначены для обслуживания одного помещения - жилой секции. Другие проживающие в доме граждане не имеют доступа к вспомогательным помещениям.
Учитывая, что жилая секция является обособленным помещением, то при заключении договора социального найма с Решетняком М.В. должна учитываться не только жилая площадь комнаты, но и площадь вспомогательных помещений.
При определении размера общей площади помещения, занимаемого истцом, суд исходит из общей площади жилой секции, указанной в экспликации к поэтажному плану, которая составляет 35,3 кв.м. Решением Дзержинского районного суда г. Перми .... за Созонтовой А.П. признано право на 17,75 кв.м общей площади жилой секции. Соответственно общая площадь помещения, занимаемого Решетняком М.В., составит 17,55 кв.м (35,3 кв.м – 17,75 кв.м). Общая площадь жилого помещения Созонтовой А.П. больше, чем общая площадь жилого помещения Решетняка М.В. за счет площади шкафа, который находится в комнате Созонтовой А.П. и предназначен для обслуживания только занимаемой ею комнаты.
В иске Решетняка М.В. указана большая общая площадь занимаемой им комнаты (17,95 кв.м), однако удовлетворение заявленных им требований приведет к превышению общей площади жилой секции, указанной в экспликации к поэтажному плану.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» заключить с Решетняком М.В. договор социального найма на жилое помещение общей площадью 17,55 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м по адресу ...
В удовлетворении иска об обязании МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» заключить договор социального найма на остальную часть общей площади вышеуказанного жилого помещения Решетняку М.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в срок 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
Судья Опалева Т.П.