Р Е Ш Е Н И Е 2-969/11Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порядина П.Е. к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности,
установил:
Порядин П.Е. обратился в суд с иском к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, расположенную Адрес. Требование мотивирует тем, что Дата между ответчиками заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства квартиры № жилого дома Адрес. Дополнительным соглашением к договору изменен объект строительства на квартиру №, расположенную в жилом доме Адрес. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Между Порядиным П.Е. и юр.лицо2 заключены договор паенакопления от Дата, дополнительное соглашение к нему от Дата на спорную квартиру. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. юр.лицо1 строительство жилого дома Адрес не завершил.
В судебном заседании на удовлетворении иска настаивает по доводам и обстоятельства, изложенным в исковом заявлении.
Представитель юр.лицо2 Галина Р.П., действующая по доверенности от Дата, иск признала, подтвердив исполнение истцом обязательства по оплате строительства квартиры перед кооперативом. Дополнительно указала на исполнение денежного обязательства юр.лицо2 перед юр.лицо1 в соответствии с генеральным договором № от Дата
Представитель юр.лицо1 Зильберминц С.А., действующий на основании доверенности от Дата, иск не признал, указав на имеющуюся задолженность юр.лицо2 согласно справке от 11.02.2011 (л.д. 130). Собственником объекта является лицо, которое его построило. Объединение не должно отвечать по обязательствам перед лицами, с которыми не было и нет договорных отношений. В случае удовлетворения иска будут нарушены права дольщиков, которые заключили договор уступки и доплатили денежные средства.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, юр.лицо3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата между юр.лицо1 и юр.лицо2 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства квартиры № в жилом доме Адрес (л.д. 4). Дата заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым изменен объект строительства на квартиру №, расположенную Адрес (л.д. 5). В соответствии с п.1.4 ориентировочный срок окончания строительных работ – IV квартал 2007 года. Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения от Дата объем долевого участия с учетом индексации составляет ... рублей ... коп.
11.05.2004 между Порядиным П.Е. (Участник) и юр.лицо2 (Кооператив) заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым и дополнительным соглашением к нему от Дата Участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, после полного внесения которых приобретает право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме Адрес (п.1.3, л.д. 6-8, 9). В соответствии с п.1.1 дополнительного соглашения от 24.06.2006 ориентировочный срок приобретения жилого помещения – IV квартал 2007 года. Согласно п. 1.2 данного дополнительного соглашения предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов с учетом индексации составляет ... рублей ... коп.
В соответствии с уставом в новой редакции от 16.10.2006 г. юр.лицо2 изменено название на юр.лицо2 (л.д. 83-100).
Финансовые обязательства истцом перед юр.лицо2 исполнены, что подтверждается справкой от 24.11.2010 (л.д. 10).
Создание объекта в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме Адрес подтверждается техническим паспортом (копия – л.д.21-22).
Правомерность строительства дома Адрес подтверждается проектной декларацией строительства комплекса жилых домов с подземной автостоянкой Адрес (л.д. 156-162), разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями, выданным 16.02.2011 Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми (л.д. 163).
Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес не получено.
Выполнение обязательств Порядиным П.Е. по оплате строительства спорной квартиры в полном объеме, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Сведений о несоблюдении установленного законом порядка осуществления строительства многоквартирного жилого дома Адрес не имеется.
Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей.
Доводы представителя юр.лицо1 о частичном исполнении обязательств юр.лицо2 перед юр.лицо1 не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора.
Как следует из текста договора долевого участия от Дата, с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от Дата объем долевого участия в строительстве жилого дома Адрес цена объекта –однокомнатной квартиры № с учетом индексации составляет ... рублей ... коп.
Указанная сумма истцом внесена полностью, что подтверждается справкой (л.д. 10)
Доказательств изменения размера долевого участия, стоимости строительства квартиры ответчиками суду не представлено.
Порядиным П.Е. в полном объеме выполнены финансовые обязательства по оплате строительства квартиры № в жилом доме Адрес. Оплата произведена в сумме ... рублей ... коп., как то предусмотрено договором паенакопления № и договором долевого участия в инвестировании строительства квартиры, с учетом дополнительного соглашения от Дата, по которому объем долевого участия с учетом индексации составляет ... рублей ... коп.
При данных обстоятельствах наличие или отсутствие долговых обязательств между юр.лицо2 и юр.лицо1, не влияет на приобретение истцом права собственности на квартиру.
Приобретение истцом права собственности на квартиру, за строительство которой им оплачено в полном объеме, не может быть поставлено в зависимость от взаиморасчетов между юр.лицо1 и юр.лицо2. Согласно п.п. 1.1 и 1.6 Устава (л.д. 84, 85) Кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, организован для удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимости путем собственного строительства, участия в строительстве, приобретения на первичном и вторичном рынке недвижимости и обязан направлять полученные от членов кооператива денежные средства в уплату за строительство или на приобретение недвижимости в собственность членов кооператива, исполнивших свои финансовые обязательства.
Спор между застройщиком и кооперативом: юр.лицо1 и юр.лицо2 (ответчиками по делу) о наличии между ними долговых обязательств и их размере подлежит разрешению в установленном порядке арбитражным судом по иску заинтересованного лица, что не исключает приобретение истцом права собственности на квартиру, не препятствует признание за истцом этого права в соответствии с положениями п. 1 ст. 129 ЖК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что Порядин П.Е., как член юр.лицо2, заключившего долевого участия в инвестировании строительства квартиры с застройщиком юр.лицо1, и выполнивший обязательства по оплате строительства квартиры в полном объеме, т.е. в сумме ... рублей ... коп., приобрел право собственности на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме Адрес. Поскольку такое право подлежит государственной регистрации и возникает в силу ст. 219 ГК РФ с момента ее осуществления, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Порядиным П.Е. право собственности на квартиру № в доме Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Порядиным П.Е. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья