Дело № 2-663-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 г. г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.
при секретаре Ашировой Г.Р.,
с участием представителей истца Пятаевой И.О., Иванюшиной И.А.,
третьего лица и представителя ответчика Паздниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Железнодорожник» к Паздникову Д.Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, по оплате за коммунальные услуги
у с т а н о в и л :
ТСЖ «Железнодорожник» обратилось в суд с иском к Паздникову Д.Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, по оплате за коммунальные услуги за период ... в сумме ...
В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Паздникова Д.Б. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, по оплате за коммунальные услуги за период .... в размере ...
В судебном заседании представители истца Пятаева И.О., Иванюшина И.А. на иске настаивали, исковые требования мотивировали следующим: Паздников Д.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу .... Совместно с ним в квартире зарегистрированы и проживают Паздникова Л.К. и Паздникова Е.В. Для управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников жилья «Железнодорожник». В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилья, по оплате за коммунальные услуги. Расчет задолженности за период, указанный в иске, за содержание и текущий ремонт жилья, за отопление, электро- энергию, холодное и горячее водоснабжение произведен исходя из общей площади квартиры, нормативов потребления и тарифов, установленных постановлениями Администрации г. Перми и постановлениями РЭК Пермского края.
Ответчик Паздников Д.Б., третье лицо Паздникова Л.К. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, Паздников Д.Б. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика и третье лицо Паздникова Е.В. иск не признала, пояснила, что размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ должен определяться общим собранием членов ТСЖ, такое собрание ни разу не проводилось. Бухгалтер безосновательно производила начисление платы содержание и текущий ремонт жилья, а также за коммунальные услуги исходя их тарифов, установленных Администрацией г. Перми для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, к которым Паздников Д.Б. не относится, поскольку с ... г. является собственником квартиры. Начисление платы за отопление в летние месяцы также незаконно, так как эта услуга не предоставлялась. Ответчик сам произвел расчет платы за содержание и текущий ремонт жилья, за коммунальные расходы, произвел оплату исходя из своего расчета, поэтому считает, что задолженности перед ТСЖ в настоящее время у него нет.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.135, 137 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что Паздников Д.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу ... с ... г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... г. было выдано Паздникову Д.Б. повторно в связи с отменой обременения. Соответственно обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги возникла у Паздникова Д.Б. с ... г.
Истцом представлен расчет суммы задолженности, из которого следует, что в ... г. Паздникову Д.Б. за период с ... г. начислена плата за содержание и текущий ремонт жилья исходя из тарифа 16 рублей 41 коп. ( 11 руб.65 коп. + 4 руб. 76 коп.), а также общей площади квартиры 49,8 кв.м, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. ТСЖ «Железнодорожник» правомерно произвело начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения исходя из тарифов, установленных Постановлением Администрации г. Перми от 29.06.2007 г. № 237, так как решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании ТСЖ принято не было, что соответствует требованиям ч.4 ст. 158 ЖК РФ. За период ... г. расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения произведен исходя из тарифа 19, 62 рубля (14 руб. 22 коп. + 5 руб. 40 коп.), установленного Постановлением Администрации г. Перми № 572 от 19.06.2008 г.
В связи с отсутствием в доме общедомового прибора учета тепловой энергии плата за отопление исчислена истцом в соответствии с Приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, согласно п.1 которого при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется по формуле: , (1), где:
- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Истцом представлен расчет тарифа за потребление тепловой энергии, произведенный в соответствии с Постановлением РЭК Пермского края от 16.11.2007 г., который в ... г. должен был составлять 14 рублей 19 коп за 1 кв.м, истцу произведено начисление платы за отопление исходя из тарифа 12 руб. 22 коп.
ТСЖ «Железнодорожник» при расчете платы за отопление правильно исходил из того, что внесение платы равномерно в течение года обусловлено необходимостью оплаты тепловой энергии по нормативу, определяющему расход теплоэнергии на отопление жилых зданий, рассчитываемому с учетом совокупности различных критериев и включающего исчисление потребления теплоэнергии за год, в том числе за летние месяцы. Норматив расхода теплоэнергии учитывает сезонный характер предоставления центрального отопления.
Общая сумма начислений по оплате за содержание, текущий ремонт жилья и отопление за ... г. составила ...
При расчете платы за отопление в ... г. истцом учтены тарифы, установленные Постановлением РЭК Пермского края от 15.08.2008 г. № 65-т. Общая сумма начислений платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также платы за отопление, электроэнергию в ... г. составила ...
При расчете платы за отопление в ... г. истцом учтены тарифы, установленные Постановлением РЭК Пермского края от 01.12.2009г. № 235-т и Постановление Администрации г. Перми от 19.02.2010 г. № 68. Общая сумма начислений платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также платы за отопление в ... г. составила ...
За ... г. Паздникову Д.Б. начислена плата за содержание и текущий ремонт, плата за отопление, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение в сумме ...
Таким образом, общая сумма начислений за период ... составила ...
Паздников Д.Б. уплатил: ...
Общая сумма задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период, указанный в иске, составила ... Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истцу была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины, судом произведено частичное удовлетворение иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Паздникова Д.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период ... в сумме ...
Во взыскании с Паздникова Д.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Железнодорожник» остальной части задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ...., - отказать.
Взыскать с Паздникова Д.Б. в доход бюджета государственную пошлину ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.
Судья Опалева Т.П.