Р Е Ш Е Н И Е 2-966/11 Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стражец Л.Н. к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности,
установил:
Стражец Л.Н. обратилась в суд с иском к юр.лицо1, юр.лицо2, о признании права собственности на незавершенные строительством объекты - двухкомнатные квартиры №, №, расположенные Адрес. Требование мотивирует тем, что Дата между ответчиками заключены договоры №, № долевого участия в инвестировании строительства квартиры №, № соответственно в жилом доме Адрес. Дополнительными соглашениями от Дата к договорам изменены объекты строительства на квартиры №, №, расположенные Адрес. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Между Стражец Л.Н. и юр.лицо1 на указанные квартиры Дата заключены договоры паенакопления №, №. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Обязательства по передаче квартиры не исполнены до настоящего времени. юр.лицо2 строительство жилого дома Адрес не завершил.
В судебном заседании на удовлетворении иска настаивает по доводам и обстоятельства, изложенным в исковом заявлении.
Представитель юр.лицо1 Галина Р.П., по доверенности от Дата, иск признала, подтвердив исполнение истцом обязательства по оплате строительства квартиры перед кооперативом. Дополнительно указала на исполнение денежного обязательства юр.лицо1 перед юр.лицо2 в соответствии с генеральным договором №.
Представитель юр.лицо2 Зильберминц С.А., по доверенности от Дата, иск не признал, указав на имеющуюся задолженность юр.лицо1 согласно справкам от 01.02.2011 (л.д. 98, 130). Квартира как объект недвижимости в правовом плане не существует, отсутствует регистрация дома как объекта. Считает, что по заявленному в иске предмету как истец, так и ответчик в лице юр.лицо2, являются ненадлежащими.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, юр.лицо3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата между юр.лицо2 и юр.лицо1 заключены договоры №, № долевого участия в инвестировании строительства квартиры №, № в жилом доме Адрес (л.д. 5, 15). Дата дополнительными соглашениями к указанным договорам изменен объект строительства на жилой дом Адрес (л.д. 6, 16). В соответствии с п.1.3 срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2007 года. Согласно п. 1.4 дополнительных соглашений от Дата объем долевого участия с учетом индексации в инвестировании строительства квартиры № составляет ... руб. ... коп., в инвестировании строительства квартиры № – ... руб. ... коп.
Дата между Стражец Л.Н. (Участник) и юр.лицо1 (Кооператив) заключены договоры паенакопления №, №, в соответствии с которым и дополнительными соглашениями от Дата Участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, после полного внесения которых приобретает право собственности на квартиры №, № соответственно, расположенным в жилом доме Адрес (п.1.3, л.д. 7-14). В соответствии с п.1.1 дополнительных соглашений от Дата ориентировочный срок приобретения жилых помещений – IV квартал 2007 года. Согласно п. 2.1 указанных дополнительных соглашений предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов с учетом индексации составляет ... руб. ... коп. (за квартиру №) ... руб. ... коп. (за квартиру №).
В соответствии с уставом в новой редакции от 16.10.2006 г. юр.лицо1 изменено название на юр.лицо1 (л.д. 112-129).
Финансовые обязательства истцом перед юр.лицо1 исполнены, что подтверждается справками от 16.11.2010 (л.д. 17, 18).
Создание объектов в виде квартир №, № в незавершенном строительством жилом доме Адрес подтверждается техническими паспортами (копия – л.д. 33-36).
Правомерность строительства дома Адрес подтверждается проектной декларацией строительства комплекса жилых домов с подземной автостоянкой Адрес (л.д. 23-31), разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями, выданным 16.02.2011 Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми (л.д. 103).
Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес не получено.
Выполнение обязательств Стражец Л.Н. по оплате строительства спорных квартир в полном объеме, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Сведений о несоблюдении установленного законом порядка осуществления строительства многоквартирного жилого дома Адрес не имеется.
Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорные квартиры не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей.
Доводы представителя юр.лицо2 о частичном исполнении обязательств юр.лицо1 перед юр.лицо2 не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора.
Как следует из текста договоров долевого участия от Дата, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от Дата объем долевого участия в строительстве двухкомнатных квартир № жилого дома Адрес с учетом индексации составляет соответственно ... руб. ... коп., ... руб. ... коп.
Указанные суммы истцом внесены полностью, что подтверждается справками (л.д. 17, 18).
Доказательств изменения размера долевого участия, стоимости строительства квартиры ответчиками суду не представлено.
Стражец Л.Н. в полном объеме выполнены финансовые обязательства по оплате строительства квартир №, № в жилом доме Адрес. Оплата произведена в размере ... руб. ... коп. и ... руб. ... коп., в соответствии с договорами паенакопления №, № и договорами долевого участия в инвестировании строительства квартир, с учетом дополнительных соглашений от Дата, по которым объем долевого участия с учетом индексации составляет ... руб. ... коп. (квартира №) и ... руб. ... коп. (квартира №).
При данных обстоятельствах наличие или отсутствие долговых обязательств между юр.лицо1 и юр.лицо2, не влияет на приобретение истцом права собственности на квартиру.
Приобретение истцом права собственности на квартиру, за строительство которой им оплачено в полном объеме, не может быть поставлено в зависимость от взаиморасчетов между юр.лицо2 и юр.лицо1. Согласно п.п. 1.1 и 1.6 Устава (л.д. 113, 114) Кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, организован для удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимости путем собственного строительства, участия в строительстве, приобретения на первичном и вторичном рынке недвижимости и обязан направлять полученные от членов кооператива денежные средства в уплату за строительство или на приобретение недвижимости в собственность членов кооператива, исполнивших свои финансовые обязательства.
Спор между застройщиком и кооперативом: юр.лицо2 и юр.лицо1 (ответчиками по делу) о наличии между ними долговых обязательств и их размере подлежит разрешению в установленном порядке арбитражным судом по иску заинтересованного лица, что не исключает приобретение истцом права собственности на квартиры, не препятствует признание за истцом этого права в соответствии с положениями п. 1 ст. 129 ЖК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что Стражец Л.Н. как член юр.лицо1, заключившего договоры долевого участия в инвестировании строительства квартир с застройщиком юр.лицо2 выполнившая обязательства по оплате строительства квартир в полном объеме, т.е. в суммах ... руб. ... коп. и ... руб. ... коп., приобрела право собственности на квартиры №, №, расположенные в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме Адрес. Поскольку такое право подлежит государственной регистрации и возникает в силу ст. 219 ГК РФ с момента ее осуществления, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Стражец Л.Н. право собственности на квартиры №, № в доме Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стражец Л.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную Адрес.
Признать за Стражец Л.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья