Р Е Ш Е Н И Е 2-1005/11 Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Ашировой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полшковой В.М. к юр.лицо1 о признании права собственности,
установил:
Полшкова В.М. обратилась в суд с иском к юр.лицо1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру №, расположенную Адрес. Требование мотивирует тем, что Дата заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес - трехкомнатной квартиры №. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен – 2 квартал 2010 года, квартиру ответчик должен был передать по акту приема-передачи по окончании строительства. Обязательства по выплате стоимости объекта истцом выполнены в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет. До настоящего времени строительство дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено.
Полшкова В.М. в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 42).
Представитель истца Залкинд С.А., действующая на основании доверенности от Дата, иск поддержала, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Мировчикова Ю.А., по доверенности от Дата, иск не признала, пояснив, что возражений по существу заявленного требования не имеет.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что между юр.лицо1 и Полшковой В.М. заключены инвестиционный договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата и дополнительное соглашение к нему от Дата, по условиям которого Полшкова В.М. выступает инвестором в строительстве и получает трехкомнатную квартиру № в доме Адрес. Сумма инвестиций определена сторонами в размере ... рублей, срок ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года (л.д. 4-11). Дополнительным соглашением № 2 от 06.08.2010 к инвестиционному договору № от 27.12.2006 изменен срок ввода в эксплуатацию и установлен не позднее 2 квартала 2010 года (л.д. 14).
Обязательства дольщиком выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1 от 03.01.2007 и № 89 от 09.02.2007, а также справкой юр.лицо1 от 27.12.2010 об исполнении Полшковой В.М. финансовых обязательств (л.д. 12, 13, 16).
Договор долевого участия на строительство указанной квартиры с указанием срока ввода в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года заключен сторонами Дата и зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермскому краю Дата (л.д. 17-22).
Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес не получено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Полшкова В.М. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей. В связи с чем, судом приходит к выводу о том, что Полшкова В.М. приобрела право собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме Адрес. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Приобретение истцом права собственности на объект недвижимости и признание этого права судом не освобождает приобретателя от обязанности зарегистрировать право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, а стороны - от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Поэтому суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Полшковой В.М. право собственности на трехкомнатную квартиру № в доме Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полшковой В.М. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья