ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-1120/11Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Патрушевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюкова Д.А. к юр. лицо 1 о признании права собственности,
установил:
Милюков Д.А. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на однокомнатную квартиру № в незавершенном строительстве объекте, расположенную Адрес жилого дома № Адрес, расположенного на земельном участке Адрес указывая на то, что Дата между юр. лицо 2 и юр. лицо 1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № Адрес, по условиям которого юр. лицо 1 обязалось обеспечить строительство и передать дольщику квартиру №. Дольщик обязан уплатить ... рублей до Дата. Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры дольщиком исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств Дата. По договору цессии от Дата право требования юр. лицо 2 передало ФИО1, которым также исполнены финансовые обязательства Дата. ФИО1 по договору цессии от Дата уступил ему право требования. Обязательства по договору им исполнены, что подтверждается распиской от Дата. Обязательства по выплате стоимости объекта выполнены в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию.
Истец в судебное заседании не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен. Представители истца, Бояршинова О.В. и Милюков А.С., по доверенности от Дата, на удовлетворении иска настаивают, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен. Заявленное представителем ответчика ходатайство об отложении слушания дела судом отклонено.
Привлеченное к участию в деле третьим лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата между юр. лицо 2 и юр. лицо 1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Адрес, по условиям которого юр. лицо 1 обязалось обеспечить строительство, построить многоквартирный дом и не позднее двух месяцев с момента получения «Разрешения на ввод в эксплуатацию» передать дольщику трехкомнатную квартиру №. Дольщик обязан уплатить ... рублей до Дата. Договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю Дата (л.д. 16-20). Выполнение дольщиком обязательства по оплате стоимости строительства квартиры подтверждается справкой юр. лицо 1 от Дата (л.д. 21). По договору уступки права требования от Дата юр. лицо 2 передало право требования по договору долевого участия от Дата ФИО1 (л.д. 22-23). Исполнение обязательств новым кредитором подтверждается справкой от Дата (л.д. 24). ФИО1 по договору переуступки от Дата уступил ему право требования Милюкову Д.А. (л.д. 25-26). Обязательств по уплате цены цессионарием исполнены, что подтверждается расписками от Дата и от Дата (л.д. 27, 29).
Правомерность строительства дома Адрес подтверждается постановлением Администрации г. Перми от Дата о разрешении юр. лицо 1 строительства жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке по Адрес; разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой выданным Дата Департаментом планирования и развития территории г. Перми. Представленные документы свидетельствуют о том, что строительство жилого дома Адрес ведется не самовольно, на земельном участке, предоставленном муниципалитетом для целей строительства. Жилой дом по Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по Адрес не получено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Кредитором с правом требования передачи квартиры в собственность в настоящее время является Милюков Д.А., исполнивший перед прежним кредитором свои финансовые обязательств. Притязаний третьих лиц, с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру, не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Милюков Д.А. приобрел право собственности на квартиру №, расположенную Адрес многоквартирного жилого дома незавершенного строительством, расположенного Адрес. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Приобретение истцом права собственности на объект недвижимости и признание за ним этого права не освобождает приобретателя от обязанности зарегистрировать право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, а стороны - от обязанности представить для такой регистрации все необходимые документы. Поэтому суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Милюковым Д.А. право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Милюковым Д.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на Адрес многоквартирного жилого дома незавершенного строительством, расположенного Адрес.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья