Р Е Ш Е Н И Е 2-964/11 Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Ашировой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Л.В. к юр.лицо1 о признании права собственности,
установил:
Денисова Л.В. обратилась в суд с иском к юр.лицо1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру №, расположенную Адрес. Требование мотивирует тем, что Дата заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома Адрес Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен – 2 квартал 2010 года, квартиру ответчик должен был передать по акту приема-передачи по окончании строительства. Обязательства по выплате стоимости объекта истцом выполнены в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет. До настоящего времени строительство дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Истец считает, что у нее, в соответствии со ст. ст. 218, 130 ГК РФ, возникло право собственности на объект строительства.
Денисова Л.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель Денисовой Л.В., Зенкова О.И., действующая на основании доверенности от Дата, иск поддержала, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика, Мировчикова Ю.А., действующая на основании доверенности от Дата, иск не признала, пояснив, что возражений по существу заявленного требования не имеет.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, действующая на основании доверенности от Дата, просила о рассмотрении дело в свое отсутствие (л.д. 48-49). О времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 60).
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что 15.10.2009 между юр.лицо1 (подрядчик) и Денисовой Л.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого юр.лицо1 обязалось обеспечить строительство и передать Денисовой Л.В., а Денисова Л.В. оплатить и принять трехкомнатную квартиру № расположенную Адрес. Дольщик обязан уплатить ... рублей (п. 4.1 договора). В соответствии с п. 3.1.1 договора подрядчик обязуется ввести объект в эксплуатацию в 2 квартале 2010 года (л.д. 5-10). Обязательства дольщиком выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 02.08.2010 (л.д. 11).
Договор долевого участия зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермскому краю 16.11.2009 (л.д. 9).
Правомерность строительства дома № Адрес подтверждается разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями выданным 13.10.2008 Департаментом планирования и развития территории г. Перми (л.д. 27).
Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес в г. Перми не получено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Денисова Л.В. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме. Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется. Строительство дома осуществляется в установленном законом порядке. В связи с чем, судом приходит к выводу о том, что Денисова Л.В., как дольщик, приобрела право собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме Адрес. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Приобретение истцом права собственности на объект недвижимости и признание этого права судом не освобождает приобретателя от обязанности зарегистрировать право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, а стороны - от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Поэтому суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Денисовой Л.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № Адрес
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Денисовой Л.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства -многоквартирном жилом доме, расположенном Адрес
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья