Дело № 2-2696/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 18 ноября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.
с участием представителя истца по доверенности Черанева А.Ю., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГК ПФ адвоката Силкиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юр.лицо 1 к Каменеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Юр.лицо 1 обратился в суд с иском к Каменеву А.В. (третье лицо ЗАО «С») о взыскании с Каменева А.В. в пользу Юр.лицо 1 ..., из которых основной долг – ... рублей, проценты – ..., плата за обслуживание кредита – ..., плата за пользование лимитом кредитной линии – ..., неустойка – ...; государственной пошлины в сумме ... рублей, уплаченной при подаче искового заявления; обращении взыскания на принадлежащее Каменеву А.В. заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер ..., с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену в размере ... рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену в размере ... рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.
Исковое заявление мотивировано тем, что 04.09.2008г. между Юр.лицо 1 и ЗАО «С» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № с лимитом в сумме ... рублей для пополнения оборотных средств на срок по 06.03.2009. По договору заемщик обязался возвратить банку полученный кредит не позднее 06.03.2009 любыми суммами (п. 2.6) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых ежемесячно 06 числа (п.2.8). Также заемщик обязался вносить плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых с суммы фактической задолженности по кредиту ежемесячно 06 числа. Также заемщик обязался вносить Банку плату за пользование кредитной линии в размере 1% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п.2.5 кредитного договора (2.10). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или в уплату процентов или платы за обслуживание кредита или за пользование лимитом кредитной линии заемщик обязался (п.2.11) уплачивать банку неустойку с даты, следующей за датой исполнения обязательства, в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы просроченного платежа, включая дату погашения просроченной задолженности.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № зачислив на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме ... рублей, что подтверждается платежными поручениями: № от 29.10.2008г. на сумму ... рублей, № от 21.10.2008г. на сумму ... рублей, № от 30.09.2008 на сумму ... рублей, № от 29.09.2008г. на сумму ... рублей, № от 26.09.2008г. на сумму ... рублей, № от 24.09.2008г. на сумму ... рублей, № от 22.09.2008 на сумму ... рублей, № от 12.09.2008 на сумму ... рублей.
Заемщиком обязательства по договору № не исполнены, на 01.06.2009г. общая сумма задолженности составила ....
30.11.2007г. между Юр.лицо 1 и ЗАО «С» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № с лимитом в сумме ... рублей для пополнения оборотных средств на срок по 28.11.2008г. под 12% годовых. По договору заемщик обязался возвратить банку полученный кредит не позднее 28.11.2008г. любыми суммами (п.2.6) и уплатить проценты за пользование кредитом. Договором установлено, что проценты уплачиваются ежемесячно 13 числа (п.2.8). Также заемщик обязался вносить плату за обслуживание кредита в размере 0,8% годовых с суммы фактической задолженности по кредиту ежемесячно 13 числа и плату за пользование лимитом кредитной линии в размере 1% годовых от свободного остатка лимита кредитной линии (п.2.10). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или в уплату процентов или за обслуживание кредита или за пользование лимитом кредитной линии заемщик обязался (п.2.11 договора) уплачивать банку неустойку с даты, следующей за датой исполнения обязательства в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы просроченного платежа, включая дату погашения просроченной задолженности. 01.09.2008г. между банком и ЗАО «С» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №, согласно которому была установлена процентная ставка в размере 12,5 % годовых. Дополнительным соглашением №2 от 28.11.2008 к договору № установлена дата окончательного погашения кредита – 27.01.2009, процентная ставка – 18%.
Банк свои обязательства по договору № исполнил, что подтверждается платежным поручением № от 12.12.2007г. на сумму ... рублей.
Заемщиком обязательства по данному договору не исполнены, на 01.06.2009 общая сумма задолженности составила ....
В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам Каменевым А.В.были заключены договоры поручительства № от 04.09.2008г. и № от 30.11.2007г. с дополнительными соглашениями от 01.09.2008г., 28.11.2008г., а также договор ипотеки № от 10.04.2009г., по которому в обеспечение исполнения обязательств по договорам № от 04.09.2008г., № от 30.11.2007г. в залог банку преданы указанные выше земельные участки, принадлежащие Каменеву А.В.
Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 06.04.2010 исковые требования банка о взыскании денежных сумм по договорам поручительства выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представитель истца Черанев А.Ю. исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество поддержал. Пояснил, что в настоящее время ЗАО «С» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него ведется конкурсное производство. Со стороны Каменева А.В. как поручителя платежи по кредитным договорам не поступали.
Ответчик Каменев А.В.в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о рассмотрении гражданского дела по известному месту жительства: Адрес а также по адресу регистрации: Адрес в соответствии с поступившим от него заявлением 16.08.2010. Почтовые уведомления возвращены с первого места жительства в связи с истечением срока хранения, из г. Нытвы – в связи с выбытием адресата с указанного адреса. В связи с этим Каменеву А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестным местом проживания назначен представитель.
Третье лицо Каменева Е.В. неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания как по адресу: Адрес, так и по месту регистрации Каменева А.В. в г. Нытва. Судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения и, соответственно, в связи с выбытием адресата в г. Пермь. Судом приняты все к извещению Каменевой Е.В. Кроме того, последней известно о том, что в Дзержинском районном суде г. Перми находится гражданское дело по иску Адрес к Каменеву А.В. об обращении взыскания на имущество, ею подавалась кассационная жалоба, на основании которой определением коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 06.07.2010 первоначальное решение от 06.04.2010 об удовлетворении требований было отменено, дело возвращено на новое рассмотрение. При этом Каменева Е.В. не представила сведений об ином месте проживания. В материалах гражданских дел № по искам Каменевой Е.В. к Юр.лицо 1 о признании договоров поручительства недействительными, также сведения об ином способе известить Каменеву Е.В. отсутствуют. При таких обстоятельствах суд полагает, что Каменева Е.В. уклоняется от получения судебных извещений, и считает ее извещенной применительно к ст.117 ГПК РФ.
Третье лицо ЗАО «С» в лице конкурсного управляющего Грачева В.Н. извещено.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд установил.
30.11.2007г. между Юр.лицо 1 и ЗАО «С» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № с лимитом в сумме ... рублей для пополнения оборотных средств на срок по 28.11.2008г. под 12% годовых. В соответствии с п.2.6 договора ЗАО «С» обязалось в пределах указанного срока производить кредит любыми суммами и согласно п.п. 2.7, 2.8 уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно, начиная с 13.01.2008г., 13 числа каждого календарного месяца. Также заемщик обязался вносить плату за обслуживание кредита в размере 0,8% годовых с суммы фактической задолженности по кредиту ежемесячно 13 числа и плату за пользование лимитом кредитной линии в размере 1% годовых от свободного остатка лимита кредитной линии (п.2.10). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или в уплату процентов или за обслуживание кредита или за пользование лимитом кредитной линии заемщик обязался уплачивать банку неустойку с даты, следующей за датой исполнения обязательства в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы просроченного платежа, включая дату погашения просроченной задолженности (п.2.11 договора).
01.09.2008г. между банком и ЗАО «С» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №, согласно которому была установлена процентная ставка в размере 12,5 % годовых. Дополнительным соглашением №2 от 28.11.2008г. к договору № установлена дата окончательного погашения кредита – 27.01.2009г., процентная ставка – 18%.
Банк свои обязательства по договору № исполнил 12.12.2007г., что подтверждается платежным поручением № от 12.12.2007г. на сумму ... рублей.
В свою очередь заемщик взятые на себя обязательства по данному договору с учетом дополнительных соглашений не исполнил, на 01.06.2009г. общая сумма задолженности составила ....
04.09.2008г. между Юр.лицо 1 и ЗАО «С» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № с лимитом в сумме ... рублей для пополнения оборотных средств на срок по 06.03.2009г. По договору заемщик обязался возвратить банку полученный кредит не позднее 06.03.2009г. любыми суммами (п. 2.6) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых ежемесячно 06 числа (п.2.8). Также заемщик обязался вносить плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых с суммы фактической задолженности по кредиту ежемесячно 06 числа. Также заемщик обязался вносить Банку плату за пользование кредитной линии в размере 1% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п.2.5 кредитного договора (2.10). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или в уплату процентов или платы за обслуживание кредита или за пользование лимитом кредитной линии заемщик обязался (п.2.11) уплачивать банку неустойку с даты, следующей за датой исполнения обязательства, в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы просроченного платежа, включая дату погашения просроченной задолженности.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № зачислив на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме ... рублей, что подтверждается платежными поручениями: № от 29.10.2008 на сумму ... рублей, № от 21.10.2008 на сумму ... рублей, ... от 30.09.2008 на сумму ... рублей, № от 29.09.2008 на сумму ... рублей, № от 26.09.2008 на сумму ... рублей, № от 24.09.2008 на сумму ... рублей, № от 22.09.2008 на сумму ... рублей, № от 12.09.2008 на сумму ... рублей.
Заемщик обязательства по договору № не исполнил, на 01.06.2009 общая сумма задолженности составила ....
Определением арбитражного суда Пермского края от 23.04.2009г. требования ЗАО «С» о признании его несостоятельным (банкротом), введено в отношении ЗАО «С» наблюдение.
Определением арбитражного суда Пермского края от 09.07.2009г. требования Юр.лицо 1 включены в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «С» в размере ... по основному долгу и ... по пени, как требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника по договору ипотеки от 04.09.2008г. №, договору ипотеки от 03.12.2007г. №, договору залога имущественных прав № Данная задолженность образовалась в связи с заключением между Юр.лицо 1 и ЗАО «С» кредитных договоров № от 30.11.2007г. и № от 04.09.2008г.
Решением арбитражного суда Пермского края от 23.11.2009г. ЗАО «С» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Предусмотренные настоящим федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно с ст.3 данного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ предусматривает право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Взыскание по требованиям залогодержателя в силу ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ). Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В обеспечение исполнения обязательств ЗАО «С», возникших на основании заключенных между Юр.лицо 1 и ЗАО «С» договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от 04.09.2008 и договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от 30.11.2007 с учетом дополнительных соглашений от 01.09.2008 и № от 28.11.2008 между Юр.лицо 1 и Каменевым А.В. 10.04.2009 был заключен договор ипотеки №, по которому в залог банку были передано принадлежащее Каменеву А.В. на праве собственности следующее недвижимое имущество:
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес кадастровый номер ...
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер ...
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер ...
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер ...
В соответствии с п.2.2 договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают обязательства пол погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитным договорам, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитным договорам и договору.
Со всеми условиями кредитных договоров залогодатель ознакомлен (п.п. 2.3, 2.4 договора).
Договор ипотеки и ипотека зарегистрированы в установленном порядке в УФРС по Пермскому краю 20.04.2009. Каменевой Е.В. было дано нотариально заверенное согласие на заключение данного договора.
При том, что ЗАО «С», как установлено, взятые на себя обязательства по кредитным договорам № от 04.09.2008г. и № от 30.11.2007г. с последующими дополнениями не исполнило, с учетом вышеизложенного приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны, имеются предусмотренные Законом и договором основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Суд считает требования об обращении взыскания на заложенное в соответствии с договором ипотеки № от 10.04.2010 имущество подлежащими удовлетворению, несмотря на наличие в материалах дела сведений о наличии у истца залогового имущества, переданного непосредственно ЗАО «С», с учетом положений ст. 28.1 Закона РФ «О залоге», возможности не реализовать заложенное имущество, что может повлечь нарушение прав кредитора, несение им убытков. При этом суд с учетом положений ст.ст. 54, 67 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает возможным установить начальную продажную стоимость залогового имущества – земельных участков в размере оценочной стоимости каждого участка, определенной в отчете №288/2010, представленном истцом, на общую сумму ... рублей. Оценка объектов произведена на 27.08.2010, то есть на дату, более близкую к дате вынесения решения, то есть более отражает действительную рыночную стоимость объектов недвижимости на сегодняшний день. Данный отчет выполнен специалистом ЗАО «П», имеющим согласно представленным сведениями, специальные познания, необходимые для проведения оценки, в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности» и федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №256. Оснований не доверять сведениям изложенным в данном документе у суда не имеется.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Юр.лицо 1 удовлетворить:
обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору ипотеки № от 10.04.2009г. недвижимое имущество, зарегистрированное на праве собственности за Каменевым А.В.:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер ..., определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес кадастровый номер ..., определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер ..., определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Адрес, кадастровый номер ..., определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней.
Судья – подпись Е.С. Филатова
...