Р Е Ш Е Н И Е 2-678/11
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Кожевниковой Л.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова В.А. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности,
установил:
Наумов В.А. обратился в суд с иском к юр. лицо 2 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, расположенную Адрес. Уточнив исковые требования, в качестве ответчика указал также юр. лицо 1. Требование мотивирует тем, что Дата на указанную квартиру между ним и юр. лицо 2 заключен договор паенакопления № участия в долевом строительстве и приобретении в собственность Наумова В.А. квартиры № Адрес. Дополнительным соглашением между Наумовым В.А. и юр. лицо 2 от 10.07.2009 изменен предмет договора – на квартиру № в доме Адрес. Обязательства по договору паенакопления Наумовым В.А. исполнены полностью, Кооператив к нему, как к пайщику, претензий не имеет. В настоящее время строительство дома не завершено, сроки строительства и сдачи дома юр. лицо 1 нарушаются, истец не может реализовать свое право на оформление в собственность указанной в договоре квартиры. Считает, что в связи с исполнением своих обязательств в полном объеме у него возникло право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора. Кроме того, по договору уступки прав и перевода долга между Наумовым В.А. и юр. лицо 2 от Дата к Наумову В.А. перешло право требования на указанную квартиру.
Наумов В.А. о времени и месте судебного заседания извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Иванова Н.В., по доверенности от Дата, поддержала заявленное требование по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что обязательства по оплате за строительство квартиры исполнено Наумовым В.А. в полном объеме.
Представителем юр. лицо 1, Мировчиковой Ю.А., по доверенности от Дата, возражений по существу иска не заявлено.
юр. лицо 2 о времени и месте разбирательства дела извещен, представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску не заявил.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, юр. лицо 3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата между юр. лицо 2 и юр. лицо 1 заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства, предметом которого являлась квартира № в доме Адрес (л.д. 111).
Дата между Наумовым В.А. и юр. лицо 2 заключен договор паенакопления № для участия в долевом строительстве и приобретения в собственность Наумова В.А. квартиры № в доме Адрес, размер паевых взносов определен в сумме ... рублей ... коп.(л.д. 8-11).
Предметом дополнительного соглашения от Дата между Наумовым В.А. и юр. лицо 2 предмет договора изменен – на квартиру № в доме Адрес (л.д. 16).
Между юр. лицо 2 и юр. лицо 1 заключен договор № от Дата на долевое участие в строительстве квартиры № в доме Адрес, стоимость квартиры определена в размере ... рублей ... коп. (л.д. 27-28).
По договору уступки прав и перевода долга № от Дата, заключенному между Наумовым В.А. и юр. лицо 2, к Наумову В.А. перешло право требования Кооператива по договору № долевого участия в строительстве жилого дома Адрес - на передачу однокомнатной квартиры № (л.д. 92).
По договору № от Дата Наумовым В.А. уплачено в юр. лицо 1 ... рублей ... коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 17.03.2011.
Согласно справке юр. лицо 1 от 17.03.2011 обязательства Наумовым В.А. по указанным выше договорам исполнены полностью, общая сумма оплаты составляет ... рублей ... коп.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Наумов В.А. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей. В связи с чем, судом приходит к выводу о том, что Наумов В.А. приобрел право собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме Адрес. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Приобретение истцом права собственности на объект недвижимости и признание этого права судом не освобождает приобретателя от обязанности зарегистрировать право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, а стороны - от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Поэтому суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Наумовым В.А. право собственности на однокомнатную квартиру № в доме Адрес.
Поскольку такое право подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее осуществления, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Наумовым В.А. право собственности на однокомнатную квартиру № в доме Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Наумовым В.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на ... этаже в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья