Р Е Ш Е Н И Е 2-965/11 Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Кожевниковой Л.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнедко С.Н. к юр. лицо 1, Пермскому юр. лицо 2 о признании права собственности,
установил:
Гнедко С.Н. обратилась в суд с иском к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, расположенную Адрес. Требование мотивирует тем, что Дата на указанную квартиру между ней и юр. лицо 2 заключен договор паенакопления №. Дата между кооперативом и юр. лицо 1 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства №, по условиям которого юр. лицо 1 проектирует, строит и вводит в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № в жилом доме Адрес. Дополнительным соглашением в проект строительства указанного дома внесены изменения, с указанием номера дома № №, квартира однокомнатная № на ... этаже, общей проектной площадью 51, 75 кв.м., стоимость – ... рубля ... коп. В последующем - Дата, между истцом и кооперативом было подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления с внесением изменений в технические характеристики жилого помещения, стоимость квартиры составляет ... рубля ... коп. С 16.10.2006 юр. лицо 2 стал наименоваться юр. лицо 2. Денежные средства кооперативу уплачены полностью, в связи с чем, согласно условиям договора паенакопления, она приобрела право собственности на спорное жилое помещение. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен – 2 квартал 2010 года, квартиру ответчик должен был передать по акту приема-передачи по окончании строительства. До настоящего времени строительство дома не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Истец считает, что у нее, в соответствии со ст. ст. 218, 130 ГК РФ, на объект строительства возникло право собственности, которое подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании Гнедко С.Н. на удовлетворении иска настаивает, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель юр. лицо 2, Катаранов Э.Р., по доверенности от Дата, возражений по существу заявленных требований не заявил, подтвердил исполнение истцом своих обязательств по оплате строительства квартиры. Утверждает, что Кооперативом свои обязательств перед застройщиком в отношении спорной квартиры также исполнены в полном объеме.
Представитель внешнего управляющего юр. лицо 1, Мировчикова Ю.А., по доверенности от Дата, с иском не согласна, пояснила, что у юр. лицо 2 перед юр. лицо 1 имеется задолженность в размере ... рубля ... коп., что подтверждается справкой юр. лицо 1 от 01.02.2011.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Таким образом, при полной выплате паевого взноса, кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Судом установлено, что Дата между юр. лицо 1 и юр. лицо 2 (далее Кооператив) заключен договор долевого участия в инвестировании строительства № на строительство жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № на ... этаже в доме Адрес Адрес. Объем долевого участия с учетом индексации определен сторонами в сумме ... рублей ... коп. (л.д. 5).
Дата между юр. лицо 1 и Кооперативом заключено дополнительное соглашение об изменении предмета договора, по условиям которого Кооперативу предоставлено право долевого участия в инвестировании строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры № на ... этаже в доме по Адрес. Объем долевого участия определен в сумме ... рубля ... коп., которая является фиксированной и изменению не подлежит (л.д. 6).
В подтверждение правомерности застройки в дело представлена справка Департамента планирования и развития территории г. Перми от 18.11.2008 о резервировании адресов по Адрес (л.д. 12) и проектная декларация комплекса домов с подземной автостоянкой по адресу: Адрес (л.д. 13-20).
Дата между Кооперативом и Гнедко С.Н. заключен договор паенакопления № на строительство и приобретение в собственность жилого помещения в виде квартиры № в доме Адрес. Ориентировочный срок приобретения жилого помещения кооперативом 4 квартал 2006. Размер взносов определен в сумме ... рублей ... коп. (л.д. 7-9).
Дополнительным соглашением между Гнедко С.Н. и Кооперативом изменены технические характеристики жилого помещения на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № в доме Адрес, размер паевых взносов определен в сумме ... рубля ... коп. Ориентировочный срок приобретения жилого помещения кооперативом установлен 4 квартал 2007 (л.д. 10).
Выплата Гнедко С.Н. паевых взносов, предусмотренных условиями договора паенакопления, дополнительного соглашения к нему, в сумме ... рубля ... коп. подтверждается справкой юр. лицо 2 от 16.11.2010 (л.д. 11).
Создание объекта в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме Адрес подтверждается техническим паспортом (копия – л.д.22-23).
Жилой дом по Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по Адрес не получено.
Выполнение обязательств Гнедко С.Н. по оплате строительства спорной квартиры в полном объеме, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Сведений о несоблюдении установленного законом порядка осуществления строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес не имеется.
Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что Гнедко С.Н., как член кооператива, приобрела право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме Адрес. Поскольку такое право подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее осуществления, суд считает возможным иск удовлетворить иск и признать за Гнедко С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № в доме Адрес.
Судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить в орган регистрационного учета для государственной регистрации права собственности все необходимые для этого документы.
Доводы представителя юр. лицо 1 о частичном неисполнении обязательств юр. лицо 2 перед юр. лицо 1 не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора.
Как следует из текста договора долевого участия № от Дата, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от Дата, в строительстве жилого дома Адрес Адрес цена объекта – однокомнатной квартиры № составляет ... рубля ... коп.
Указанная сумма истцом внесена полностью, что подтверждается справкой (л.д. 11)
Доказательств об изменении стоимости объекта ответчиками суду не представлено.
Предусмотренная этими договорами сумма оплаты за строительство квартиры Гнедко С.Н. внесена в полном объеме. В связи с чем, истец вправе требовать передать ей в собственность объект недвижимости.
Наличие долговых обязательств между ответчиками (кооперативом и застройщиком) не влияет на правоотношения сторон (истца и ответчиков). Спор между ответчиками: юр. лицо 1 и юр. лицо 2 о наличии долга и его размере подлежит разрешению в установленном порядке арбитражным судом по иску заинтересованного лица, что не исключает приобретение истцом права собственности на квартиру, не препятствует признание за истцом этого права в соответствии с положениями п. 1 ст. 129 ЖК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гнедко С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми №в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья