Р Е Ш Е Н И Е 2-1007/11Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Ашировой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужецкого К.П. к юр. лицо 1 о признании права собственности,
установил:
Лужецкий К.П. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, расположенную Адрес. Требование мотивирует тем, что Дата Лужецкий К.П. и ответчик заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома Адрес. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен – 2 квартал 2010 года, квартиру ответчик должен был передать по акту приема-передачи по окончании строительства. Обязательства по выплате стоимости объекта истцом выполнены в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не достроен, в эксплуатацию не сдан.
В судебном заседании Лужецкий К.П. иск поддержал, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Зильберминц С.А., действующий на основании доверенности от Дата, иск не признал, возражений по существу заявленного спора не заявил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Дубровина Л.И., действующая на основании доверенности от Дата, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата между юр. лицо 1 (подрядчик) и Лужецким К.П. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого юр. лицо 1 обязалось обеспечить строительство и передать Лужецкому К.П., а Лужецкий К.П. оплатить и принять однокомнатную квартиру № расположенную Адрес. Дольщик обязан уплатить ... рублей (п. 4.1 договора). В соответствии с п. 3.1.1 договора подрядчик обязуется ввести объект в эксплуатацию в 2 квартале 2010 года (л.д. 13-19). Обязательства дольщиком исполнены, что подтверждается справкой от 03.08.2009 (л.д. 20).
Договор долевого участия зарегистрирован в ГУ ФРС по Пермскому краю 17.04.2009 (л.д. 18).
Правомерность строительства дома Адрес подтверждается разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями, выданным 11.08.2008 Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми (л.д. 23).
Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес не получено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что Лужецкий К.П. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. Притязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей. В связи с чем, судом приходит к выводу о том, что Лужецкий К.П. приобрел право собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме Адрес. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Приобретение истцом права собственности на объект недвижимости и признание этого права судом не освобождает приобретателя от обязанности зарегистрировать право в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, а стороны - от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Поэтому суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Лужецким К.П. право собственности на трехкомнатную квартиру № в доме Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лужецким К.П. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья