Дело №2- 981 – 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 г.
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.
при секретаре Каменских О. Н.
с участием истца Новиковой Л. Г., представителя ответчика, действующей по доверенности от 28. 03. 2011 г., Галиной Р. П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л.Г. к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства 2-х комнатную квартиру ....
Исковые требования мотивирует тем, что 12. 08. 2004 г. между ПЖСК «Построим сами» и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства ..., по условиям которого ООО «ПО «Пермпромжилстрой» проектирует, строит и вводит в эксплуатацию однокомнатную квартиру .... Срок ввода в эксплуатацию ... г. ... г. между ней и кооперативом заключен договор паенакопления №... на строительство кв. .... В связи с тем, что не получено разрешение на строительства дома по ..., ... г. между кооперативом и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия №... от 12. 08. 2004 г., где был изменен п. 1. 1 договора «Сторона 1» проектирует, строит и вводит в эксплуатацию жилой дом по ...; п. 1. 2 «трехкомнатная квартира ...». Во исполнение условий дополнительного соглашения от 16. 06. 2006 г. к договору ... с ней было заключено дополнительное соглашение от 23. 01. 2007 г. к договору паенакопления №... от 12. 08. 2004 г, стоимость объекта – ... руб. 15. 06. 2009 г. между кооперативом и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» подписано дополнительное соглашение №2 к договору ... долевого участия в инвестировании строительства от 12. 08. 2004 г., где в п. 1. 1 изменены основные характеристики объекта, а именно «после получения «Разрешения на ввод в эксплуатацию» передать Стороне 2 двухкомнатную квартиру ... с выполнением отделочных работ согласно проекту (чистовая отделка). В соответствии с п. 3 «с момента государственной регистрации договора долевого участия №... в строительства жилого дома ... прекращается действие договора №... долевого участия в инвестировании строительства от 12. 08. 2004 г. 15. 06. 2009 г. кооператив и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» перезаключили договор долевого участия №.... 15. 06. 2009 г. между ней и кооперативом подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления №... от 12. 08. 2004 г., где были уточнены характеристики квартиры. Стоимость квартиры – ... руб. не изменилась. Указанная сумма внесена в кассу кооператива, что подтверждается справкой. ООО «ПО «Пермпромжилстрой» строительство дома не закончил. 26. 08. 2010 г. определением арбитражного суда Пермского края в отношении ООО «ПО «Пермпромжлстрой» введена процедура наблюдения
Истец Новикова Л. Г. в суде на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика ППИК «Построим сами», действующая по доверенности Галина Р. П. с иском согласна.
Представитель ответчика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» в суд не явился. Представили письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Не возражают против удовлетворения исковых требований Новиковой Л. Г.
Представитель 3- го лица – Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что 12. 08. 2004 г. между Пермским жилищно –строительным кооперативом «Построим сами» и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства №..., по условиям которого ООО «ПО «Пермпромжилстрой» проектирует, строит и вводит в эксплуатацию однокомнатную квартиру ...
12. 08. 2004 г. между Новиковой Л. Г. и ПЖСК «Построим сами» заключен договор паенакопления №... на строительство квартиры по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры составила ... руб.
В связи с тем, что не получено разрешение на строительство дома по ..., 16. 06. 2006 г. между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и ППИК «Построим сами» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия №... от 12. 08. 2004 г., по которому сторона 1 проектирует, строит и вводит в эксплуатацию жилой дом по .... В п. 1. 2 «трехкомнатная квартира ....»
Во исполнение условий дополнительного соглашения от 16. 06. 2006 г. к договору №... с Новиковой Л. Г. заключено дополнительное соглашение от 23. 01. 2007 г. к договору паенакопления №... от 12. 08. 2004 г., в котором изменены предварительные характеристики объекта, а именно на двухкомнатную квартиру ....
15. 06. 2009 г. между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и ППИК «Построим сами» подписано дополнительное соглашение №2 к договору №... долевого участия в инвестировании строительства от 12. 08. 2004 г., которым изменены основные характеристики объекта, а именно « после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ППИК «Построим сами» двухкомнатную квартиру ... с выполнением отделочных работ согласно проекту (чистовая отделка). В соответствии с п. 3 «с момента государственной регистрации договора долевого участия №... в строительстве жилого дома ... прекращается действие договора №... долевого участия в инвестировании строительства от 12. 08. 2004 г.»
15. 06. 2009 г. между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и ППИК «Построим сами» заключен договор долевого участия №....
15. 06. 2009 г. между ППИК «Построим сами» и Новиковой Л. Г. подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления №... от 12. 08. 2004 г., с указанием жилого помещения по адресу: .... Согласно п. 2. 1 Договора стоимость квартиры составляет ... руб.
Согласно справке ППИК «Построим сами» от 18. 11. 2010 г. Новиковой Л. Г. оплачены паевые взносы за квартиру по адресу: ... в сумме ... руб. (л. д. 21).
10. 02. 2011 г. между ППИК «Построим сами» и Новиковой Л. Г. заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору №... договора долевого участия в строительстве жилого дома ... от 15. 06. 2009 г., по которому Новикова Л. Г. приняла в полном объеме права (требования) и обязанности кооператива по договору долевого участия №... в строительстве жилого дома ... от 15. 06. 2009 г. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии 18. 04. 2011 г.
ООО «ПО «Пермпромжилстрой» 29. 04. 2011 г. выдал справку, из которой следует, что Новикова Л. Г. оплатила ООО «ПО «Пермпромжилстрой» в соответствии с Договором №... от 10. 02. 2011 г. уступки прав и перевода долга по договору №... долевого участия в строительстве жилого дома ... от 15. 06. 2009 г. сумму в размере ... руб. Общая сумма оплаты составляет ... руб. Финансовые обязательства исполнены в полном объеме, задолженности нет.
Новикова Л. Г. от исковых требований к ППИК «Построим сами» отказалась, производство по делу в части прекращено определением суда от 11. 05. 2011 г.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. Жилой дом ... практически полностью возведен, спорный объект недвижимости находится в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот, правовая регистрация объекта недвижимости не произведена по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию. У истицы возникло право на получение спорного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Новиковой Л.Г. право собственности на объект незавершенного строительства 2- х комнатную квартиру ....
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья Л. Л. Абрамова