Дело № 2-604/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе
судьи Мелединой М.А.
при секретаре Костылевой А.В.
с участием ответчика Френкеля Д.А., его представителя Самсонова А.У., действующего на основании ордера,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юридическое лицо к Френкелю Д. А., Френкель М. Г. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков суммы долга за квартплату и коммунальные платежи в размере ... рублей и пени в сумме ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Френкель Д.А. является собственником квартиры Адрес, вместе с ним зарегистрирована и проживает его жена, Френкель М.Г. За период с Дата ответчики допустили задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей. В последующем исковые требования были уточнены в сторону увеличения на ... рублей на период Дата и взыскать с Френкеля Д.А. задолженность в размере ... рублей, с Френкель М.Г. – ... рублей, указав в расчете период задолженности с Дата по Дата. Кроме того, истец просит взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.
В суд представитель истца не явилась, заявила письменное ходатайство об отложении дела в связи с тем, что находится в отпуске, за пределами города Перми, но суд признает причину неявки представителя истца неуважительной. Учитывая, что истцом является юридическое лицо и руководитель юридического лица вправе направить в качестве представителя любое лицо, наделив его полномочиями, указанными в доверенности. Судебное заседание на 18.05.2011 года назначено заблаговременно, представитель истца с датой назначения судебного заседания балы согласна, возражений не заявляла.
Ответчик Френкель М.Г. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав ответчика, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с пунктом 5 части 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что Френкель Д.А. является собственником квартиры Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного Дата.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, право собственности Френкеля Д.А. на квартиру возникло с Дата, следовательно, именно с этого времени на него возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса, нее являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что между собственниками помещений жилого многоквартирного дома по Адрес и юридическое лицо 1 01.10.2007 года заключен договор по предоставлению управляющей компанией предоставления собственникам жилого дома по управлению многоквартирным домом, общим имуществом и объектами инженерной инфраструктуры, т.е. ответчик был обязан осуществлять платежи за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.
Доводы ответчика о том, что управляющая компания не конкретизировала позиции за которые он, как собственник, должен производить оплату при предъявлении счетов-извещений на оплату коммунальных услуг и за содержание жилья, не принимаются судом, поскольку содержание жилья состоит, из технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома.
Статья 39 Жилищного кодекса предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пунктом 28, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме установлено статьей 36 Жилищного кодекса.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из анализа вышеперечисленных норм, суд приходит к выводу, что в обязанность собственника жилого помещения входит нести расходы за содержание данного жилого помещения и обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом не имеет никакого значения, что собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, не проживает в этом помещение по тем или иным причинам. Несение расходов по содержанию жилого помещения предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
В соответствии с пунктом 56 правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
(пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 29.07.2010 N 580)
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Таким образом, оснований для освобождения ответчиков от несения расходов за лифт, за коммунальные услуги, не имеется, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом предъявлен первоначальный расчет требований за период с Дата по Дата (л.д.13-14), в котором указано, что ответчикам начислена плата в сумме ... рублей, перерасчет произведен на сумму ... рублей, к оплате предъявлена сумма ... рублей, фактически оплачено ответчиками ... рублей, долг составил ... рублей. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку ответчиками не представлены доказательства внесения платы за содержание жилья и за предоставление коммунальных услуг в большем размере, чем указано в расчете. Сумма пени ответчикам в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса, начислена в размере ... рублей. Пени начислены ответчикам правомерно, поскольку лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с тем, что в процессе рассмотрения дела ответчики продолжали не производить оплату за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг, истец уточнил исковые требования и просил увеличить размер взыскания на ... рублей за период с Дата по Дата (л.д.107), с учетом пени. Суд соглашается с представленным расчетом суммы задолженности, т.к. ответчики не оспорили правомерность и сумму начислений за вышеуказанный период. Сумма пени на Дата определена истцом в размере ... рублей.
Таким образом, ответчик имеют задолженность по оплате содержания жилья и по коммунальным платежам в размере ... рублей ( задолженность по первоначальному иску ... рублей + задолженность по уточненному исковому заявлению с Дата по Дата в сумме ... рублей).
Требование истца о взыскании задолженности с ответчиков в долевом порядке противоречит части 2 статьи 31 Жилищного кодекса, т.к. 3. дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, поэтому ответственность ответчиков должна быть солидарной.
Основания для возложения на Френкель М.Г. ответственности по погашению задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг имеются, т.к. Френкель М.Г. является женой собственника квартиры Адрес а в силу части 1 статьи 31 жилищного кодекса Российской Федерации, т.к. является членом семьи собственника.
При определении размера пени, начисленного ответчикам, суд считает возможным применить статью 333 гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до ... рублей, учитывая соразмерность и принцип справедливости.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере ... рублей (... рублей в соответствии с платежным поручением № 1851 от 01.11.2010 года + ... рублей по чек-ордеру № 48 от 14.04.2011 года (л.д.99) предъявленные к исковому заявлению, поскольку платежные поручения № 1280 от 23.09.2009 года на сумм ... рублей (л.д.7) и № 1278 от 23.09.2009 года на сумму ... рублей (л.д.8), уплачены за подачу судебного приказа по квартире ответчика и по Адрес, поскольку в соответствии с требованиями п. 3 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по мету совершения юридически значимого действия. На основании положений ст. 61.1, 61.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, за исключением Верховного суда РФ, является доходом бюджетов муниципальных районов городских округов, в связи, с чем государственная пошлина должна быть уплачена по месту нахождения суда, с указанием в назначении платежа: «Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в суде общей юрисдикции».
Руководствуясь ст.194-194 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования юридическое лицо к Френкелю Д. А., Френкель М. Г. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Френкеля Д. А., Френкель М. Г. в пользу юридическое лицо сумму задолженности ... рублей ... коп., пени в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Френкеля Д. А., Френкель М. Г. в пользу юридическое лицо государственную пошлину в размере по ... рублей ... коп.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - М.А.Меледина
...