Дело № 2-877/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 03 февраля 2011 года
Дзержинский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.
при секретаре Жижиной М. В.
с участием истца Рокицкой Ф. Г., ее представителя, действующего по доверенности от 23. 11. 2010 г., Бойко П. В., представителя ответчика, действующей по доверенности от 10. 01. 2011 г., Пермяковой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рокицкой Ф.Г. к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Рокицкая Ф. Г. обратилась в суд к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, определяемую отношением общей площади помещения (квартиры) №... по техническому паспорту МУП «...» по состоянию на 11. 11. 2010 г. к общей площади жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, в виде помещения (однокомнатной квартиры) №..., ..., и пропорционально доле в праве на общее имущество жилого дома.
В ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру ....
Исковые требования со ссылкой на ст.ст. 8, 307, 218, 309, 130, 12 ГК РФ мотивированы тем, что 18. 02. 2009 г. между Рокицкой Ф. Г. с одной стороны и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» с другой стороны был заключен договор долевого участия №... в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: .... Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства многоквартирного дома со встроенными многофункциональными помещениями (объект); приобретение права собственности на однокомнатную квартиру ..., с выполнением отделочных работ согласно проекту (чистовая отделка). Стоимость квартиры – ... рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию – ... года. При том, что истцом стоимость квартиры была уплачена в полном объеме, определенном договором, ответчик в свою очередь свои обязательства не выполнил. В настоящее время в производстве арбитражного суда Пермского края находится дело о признании ООО «ПО «Пермпромжилстрой» несостоятельным (банкротом). В результате процедуры банкротства жилой дом, фактически достроенный, но несданный в эксплуатацию, может быть реализован для удовлетворения требований многочисленных кредиторов, так как находится на балансе у ответчика. То есть квартира, являющаяся предметом договора долевого участия, попадет в общую конкурсную массу, истцом может быть утрачено право на приобретение квартиры в собственность.
В судебном заседании истец Рокицкая Ф. Г., ее представитель Бойко П. В. настаивают на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика, действующая по доверенности Пермякова О. В. не возражает против удовлетворения исковых требований. Дом ..., в котором находится квартира истца, возведен не полностью, дом в эксплуатацию не сдан, истец полностью уплатил предусмотренную договором стоимость квартиры. Наличие в арбитражном суде дела о признании ООО «ПО «Пермпромжилстрой» несостоятельным (банкротом) в случае вынесения арбитражным судом соответствующего постановления затруднит приобретение участниками долевого строительства права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора от 18.02.2009.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечением обороны страны и безопасности государства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся … здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регулируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и Рокицкой Ф. Г. 18. 02 2009 г. заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома .... Ответчик обязался в срок не позднее ... г. завершить строительство и сдать в эксплуатацию жилой дом и передать Рокицкой Ф. Г. кв. ...
16. 04. 209 г. договор зарегистрирован УФРС по Пермскому краю (л. д. 19 – 25).
Ранее в отношении указанной квартиры 21. 03. 2005 г. был заключен между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и ФИО1 договор №... (л. д.9 -11). В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 05. 05. 2006 г. и актом о выполнении обязательств к нему от 19. 05. 2006 г. ФИО1 уступила право требования Рокицкой Ф. Г. (л. д. 12).
В соответствии со справкой ООО «ПО «Пермпромжилстрой» от 01. 12. 2006 г. ФИО1 выплатила денежные средства в полном объеме за указанную квартиру в размере ... руб. (л. д.8).
За уступку права требования ФИО1 получила от Рокицкой Ф. Г. денежную сумму в размере ... рублей в соответствии с договором цессии от 05. 05. 2006 г.
Суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно – гражданского назначения предусмотрена СНИП №3. 01. 04 – 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного постановлением Госстроя СССР от 21. 04. 1987 г. в редакции 18. 11. 1987 г., согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п. 7. 5 «СНиП 3. 01. 04 – 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21. 04. 1987 г. № 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от 29. 12. 2004 г. №190 –ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома ... отсутствует, в связи с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.
Многоквартирный жилой дом ... является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, однако, квартира ... – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками для признания объекта недвижимой квартирой, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.
Ответчик не отрицает факт наличия обязательств перед истцом по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по ..., от 18.02.2009, у истца задолженность по оплате объекта недвижимости отсутствует. Договор от 18.02.2009 в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в установленном порядке.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Признать за Рокицкой Ф.Г. право собственности на однокомнатную квартиру ....
Решение является основанием для регистрации права собственности за Рокицкой Ф.Г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней.
Судья Л. Л. Абрамова