Дело № 2-1227-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 г. г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.,
при секретаре Жижиной М.В.,
с участием представителя истца Землянникова И.Г.,
представителей ответчика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» Мировчиковой Ю.А., Зильберминца С.А.,
представителей ответчика ППИК «Построим сами» Денисовой Л.Р., Галиной Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашева С.В. к Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами», ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
Абашев С.В. обратился в суд с иском к Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами» (далее Кооператив), ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» (далее ООО «ПО «Пермпромжилстрой») о признании права собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру № общей площадью 101 кв.м, расположенную ... по адресу ... Исковые требования он мотивировал следующим: ... между Кооперативом и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства №, в соответствии с которым ООО «ПО «Пермпромжилстрой» проектирует, строит и вводит в эксплуатацию в 4 квартале ... трехкомнатную квартиру № в жилом доме № по ул. .... Стоимость строительства квартиры по договору составляла ... Кооперативом и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестировании строительства № в соответствии с которым был изменен номер строящегося дома: ... определена общая проектная площадь квартиры – 102,05 кв.м, объем долевого участия Кооператива в строительстве с учетом индексации был определен в ... изменен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал ... На вышеуказанную квартиру Кооператив заключил с истцом членский договор № в соответствии с которым он внес пай в сумме ... ООО «ПО «Пермпромжилстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан, .... в отношении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» введена процедура наблюдения в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Незавершенный строительством жилой дом может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ООО «ПО «Пермпромжилстрой». Абашев С.В. просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры, так как в противном случае объект войдет в конкурсную массу и он не получит в собственность квартиру, несмотря на то, что пай в Кооператив он внес в полном объеме.
В судебное заседание Абашев С.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Землянников И.Г. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» Зильберминц С.А., Мировчикова Ю.А. иск не признали, пояснили, что в правоотношения с ФИО1 ООО «ПО «Пермпромжилстрой» не вступало. Кооператив не выплатил в полном объеме стоимость долевого участия в строительстве квартиры № в доме по ул. ..., поэтому данный объект недвижимости не передавался по акту Кооперативу, соответственно право собственности на квартиру за Абашевым С.В., как членом кооператива, не может быть признано.
Представители ответчика Кооператива ФИО2., ФИО3. иск признали, пояснили, что между Кооперативом и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» был заключен генеральный договор № на строительство нескольких жилых домов, в том числе дома по ул. ... Кооператив произвел перечисление денежных средств в сумме .... на строительство всех домов без указания в платежных документах в назначении платежа конкретных строящихся объектов. Также наличными денежными средствами в кассу ООО «ПО «Пермпромжилстрой» были переданы денежные средства в размере ... и переданы векселя на сумму .... ООО «ПО «Пермпромжилстрой» передал квартиры Кооперативу лишь на сумму ...., прекратив строительство остальных квартир. Таким образом, Кооператив выполнил обязательства перед ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по оплате долевого участия в строительстве жилых домов, а ООО «ПО «Пермпромжилстрой» не выполняет обязательства по окончанию строительству жилых домов, вводу их в эксплуатацию и передаче квартир Кооперативу по акту приема-передачи, в связи с чем Кооператив не может выполнить своих обязательств перед членами Кооператива по передаче им в собственность квартир.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Абашева С.В. подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ... Кооператив и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» заключили договор долевого участия в инвестировании строительства №, в соответствии с которым ООО «ПО «Пермпромжилстрой» осуществляет финансирование работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию в 4 квартале ... десятиэтажного жилого дома по ул. ..., а Кооператив осуществляет долевое участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры № на 10 этаже, общей проектной площадью 78, 85 кв.м в данном жилом доме (л.д.6).
... ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и Кооператив заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестировании строительства №, в соответствии с которым был изменен адрес строящегося дома: ул. ... увеличена общая проектная площадь квартиры до 102,05 кв.м, объем долевого участия Кооператива в строительстве объекта с учетом индексации был определен в ...., срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал ... г.(л.д.7).
.... Кооператив заключил членский договор № с Абашевым С.В., в соответствии с которым он должен был внести пай, соответствующий стоимости вышеуказанной квартиры, в размере ... а Кооператив должен был передать ему в собственность трехкомнатную квартиру № в жилом доме № по ул. ... общей площадью 102,05 кв.м на 10 этаже (л.д.16-19). Абашев С.В. свои обязательства по уплате пая выполнил в полном объеме (л.д.20).
Завершение строительства дома неоднократно переносилось (л.д.14-20). В настоящее время квартира № в доме по ул. ... представляет собой незавершенный строительством объект общей площадью 101 кв.м, состоящий из пяти помещений без определения их функционального назначения, с лоджией, со стеклопакетами в оконных проемах, с отделкой стен в виде штукатурки, с проводкой электроснабжения. Водоснабжение, канализация, отопление отсутствуют. Стоимость квартиры в техническом паспорте, степень готовности объекта не определены (л.д.34-35).
Кооператив внес в счет долевого участия в строительстве квартиры № в доме по ул. ... с указанием в платежных документах в назначении платежа соответствующего договора денежную сумму в размере ...
ООО «ПО «Пермпромжилстрой» зарезервировало данную квартиру за Кооперативом (л.д.24).
Определением Арбитражного суда Пермского края ... введено наблюдение в отношении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (л.д.21-22), ... в отношении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» введено внешнее управление (л.д.136-139).
В настоящее время между Кооперативом и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» имеется спор относительно зачета денежных средств, уплаченных Кооперативом ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по генеральному договору № в том числе в счет оплаты долевого участия в строительстве жилого дома № по ул. ... расположенного в микрорайоне ... Стороны не могут прийти к какому-либо соглашению. Открытие в отношении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» процедуры банкротства препятствует проведению взаимозачета.
Таким образом, ООО «ПО «Пермпромжилстрой» не выполнило своих обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ул. ... строительство дома не ведется, степень готовности дома застройщиком ООО «ПО «Пермпромжилстрой» не определена, зачет взаимных требований между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и Кооперативом не проведен, в отношении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» введена процедура банкротства, при данных обстоятельствах суд считает, что единственным способом защиты прав Абашева С.В., который в полном объеме выполнил свои обязательства по членскому договору № является признание за ним права собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру № общей площадью 101 кв.м, расположенную на 10 этаже 18-этажной блок-секции (позиция 2) в многоквартирном жилом доме по адресу ...
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в доход бюджета, суд исходит из стоимости пая, указанного в членском договоре № так как иных доказательств по стоимости спорного объекта недвижимости суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Абашева С.В. к Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами», ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» удовлетворить.
Признать за Абашевым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру № общей площадью 101 кв.м, расположенную на 10 этаже 18-этажной блок-секции (позиция 2) в многоквартирном жилом доме по адресу ...
Взыскать с Пермского потребительского ипотечного кооператива «Построим сами» и с ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» в доход бюджета государственную пошлину по ... с каждого.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.
Судья Опалева Т.П.