Дело № 2-1602/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года, город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,
при секретаре Бабушкиной Т.Л.,
с участием представителя истца Ваганова О.В. – Казанцева В.В., действующего на основании доверенности от 01.03.2011 года,
представителя ответчика ОАО «...» Терехиной И.В., действующей по доверенности, удостоверенной 10.01.2011 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова О.В. к ОАО "..." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Дата ОАО "..." (застройщик) и Ваганов О.В. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 17-ти этажный жилой дом Адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Ваганов О.В. обратился в суд с иском к ОАО «...», со ссылкой на положения Закона «О защите прав потребителей», указав в обоснование предъявленных требований, что ... года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ОАО «...» обязалось построить многоквартирный жилой дом Адрес и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру №. Стоимость квартиры составила ... рублей, которая оплачена им в полном объеме. Срок передачи истцу объекта долевого строительства по договору установлен ориентировочно – не позднее конца первого квартала ... года. Указанный срок ответчиком был нарушен. Просит взыскать с ответчика за нарушение сроков строительства квартиры неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, с учетом просрочки в 578 дней (с ... по ...) и ставки рефинансирования Центрбанка РФ в 8 % годовых, расходы на оплату услуг представителя.
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца предъявленные требования поддержал.
Представитель ответчика с иском не согласна, пояснила, что ОАО «...» заключило с истцом договор участия в долевом строительстве жилья, квартиры по адресу: ... стоимостью ... рублей 00 копеек. По обстоятельствам, независящим от ответчика, строительство в запланированном объеме не велось, факт нарушения сроков сдачи объекта не отрицает. Считает, что размер неустойки, которую просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и на основании ст. 333 ГК РФ просит уменьшить ее размер, так как нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию произошло по независящим от застройщика причинам. Размер компенсации морального вреда также считает завышенным.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ... года между Вагановым О.В. и ОАО "..." был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцу квартиру Адрес, общей площадью ... кв.м. Ваганов О.В. в срок до ... года обязуется оплатить цену договора в размере ... рублей.
В соответствии с п. 5.1.1. договора застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома в срок не позднее ..., то есть не позднее ... года.
Согласно п. 5.1.4. договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1,2 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992года N2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Учитывая требования ст.192 ГК РФ, у ответчика возникла обязанность исполнить взятые на себя обязательства по передаче квартиры, предусмотренные п. 5.1.4 договора участия в долевом строительстве, в срок не позднее ... года.
Истец стоимость строительства жилья оплатил в полном объеме, что подтверждено ответчиком и справкой об оплате цены договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из определения понятия договора участия в долевом строительстве, данного в Федеральном законе РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием такого договора. При этом и отношения между Застройщиком и Участником долевого строительства по договору складываются фактически по поводу соответственно передачи и приема оконченного строительством объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. (ч.1 ст.330 ГК РФ).
Пунктом 9.4. договора о долевом участии № от ... года определено, что в случае нарушения срока передачи "Участнику долевого строительства" объекта долевого строительства, "Застройщик" уплачивает "Участнику долевого строительства" неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.
Срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно установлен не позднее ... года.
Судом установлено, что квартира передана истцу по акту приема-передачи ... года, следовательно, ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, имеет место быть просрочка исполнения обязательства.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
На день исполнения обязательства в соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75 %. Таким образом, расчет неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства должен производится следующим образом:
...
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Федеральный закон РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», устанавливающий конкретный размер неустойки, не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания.
Закон не устанавливает, что последствия нарушения обязательства в любом случае считаются соразмерными ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая, являясь фиксированной величиной, не может использоваться при определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, поскольку данная соразмерность в каждом конкретном случае будет различна в зависимости от обстоятельств дела.
Принимая во внимание степень исполнения ответчиком обязательств по договору от ... года в целом, срок просрочки 578 дней, учитывая, что по своему гражданско-правовому смыслу неустойка призвана компенсировать потери кредитора, и руководствуясь также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что указанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем и на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить ее до ... рублей.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры, установленного договором сторон, нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.
При решении вопроса о размере компенсации морального вреда суд, в силу ст. 1101 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... рублей. Определяя данную сумму, суд руководствовался принципами разумности и справедливости, считает, что такая сумма соразмерна нарушенному праву истца.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
К издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей ( ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что интересы истца в судебном заседании представлял представитель Казанцев В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Между Казанцевым В.В. и Вагановым О.В. заключен договор на оказание консультационных юридических услуг и представление интересов истца в судебном заседании на всех стадиях процесса. Стоимость услуг представителя по договору определена в ... рублей. Денежная сумма в размере ... рублей передана истцом представителю Казанцеву В.В.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Учитывая требования закона, суд считает, что требование истца о возмещении судебных расходов в связи с рассмотрение указанного гражданского дела подлежит удовлетворению.
При решении вопроса о возмещении расходов по оплате услуг представителя суд считает, что в пользу истца следует взыскать понесенные расходы, поскольку представитель составлял истцу исковое заявление, участвовал в качестве представителя в предварительных и судебных заседаниях, однако заявленная истцом сумма, по мнению суда, является не разумной, поскольку сложности в доказывании иска не было, изучение нормативной литературы и составление искового заявления для представителя истца не представляет особой сложности. Суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ... рублей.
Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 3600 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ваганова О.В. удовлетворить.
Взыскать с ОАО "..." в пользу Ваганова О.В. неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в размере ... рублей.
Взыскать с ОАО "..." в пользу Ваганова О.В. в счет компенсации морального вреда ... рублей.
Взыскать с ОАО "..." в пользу Ваганова О.В. расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме ... рублей.
Взыскать с ОАО ""..." госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Е.Варакшина
я