Дело №2-855/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Пермь 20 апреля 2011 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.,
с представителя истца Гущина А.А., представителя ответчика Юр. лицо 1 Галиной Р.П., представителя ответчика Юр. лицо 2 Зильберминца С.А., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной С.Н. к Юр. лицо 2 Юр. лицо 1 о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Гущина С.Н. обратилась с иском к ответчикам Юр. лицо 1 Юр. лицо 2 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м, расположенную на 4 этаже 17-19- этажной блок - секции (4 позиции) в многоквартирном доме по Адрес
Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиками был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, по условиям которого Юр. лицо 2 проектирует, строит и вводит в эксплуатацию кв. № дома № по Адрес, стоимость квартиры по договору составляет .... 26 января 2005г. Гущина С.Н. заключила договор о паенакоплении с Юр. лицо 1» на строительство квартиры по Адрес, по условиям которого она уплатила ..., а по окончании строительства должна получить в собственность указанную квартиру. Однако, несмотря на истечение срока окончания строительства, квартиру ей не передают. В отношении Юр. лицо 2 введена процедура наблюдения, дом строительством не окончен, относится к объекту незавершенного строительства. Жилое помещение- квартира № имеет жилую и общую площадь, санузел, балкон, кухню, центральное отопление, водоснабжение, канализацию, окна из металлопластика, дверные проемы. Дом фактически пригоден для проживания. Считает, что поскольку она выплатила полностью паевой взнос за квартиру, считает, что приобрела право собственности на имущество.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Юр. лицо 1 Галина Р.П. с требованиями истца согласна, истец полностью исполнил свои денежные обязательства перед кооперативом, в свою очередь кооператив исполнил свои обязательства перед застройщиком, что подтверждается реестром платежей между кооперативом и застройщиком за период с 2003 по 10.03.2010г. Представлен письменный отзыв.
Представитель Юр. лицо 2 Зильберминц С.А. иск не признал по тем основаниям, что сторонами договора являются юридические лица, истец стороной договора не является. Юр. лицо 1 не в полном размере выплатил стоимость квартиры, в связи с чем возникла задолженность в размере ....
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в суд не направило, ранее представлен отзыв.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что по договору долевого участия в инвестировании строительства от 27 января 2005г№ между Юр. лицо 2 и Юр. лицо 1 одна сторона обязалась финансировать работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию жилого дома по ул. Адрес, предоставить право долевого участия в инвестировании строительства в виде однокомнатной квартиры № на 4 этаже, общей проектной площадью ... кв.м, объем долевого участия другой стороны ... рублей без учета индексации и ... с учетом индексации. Данная сумма является фиксированной и изменению не подлежит, при условии соблюдения графика платежей, предусмотренного Приложением № 1. Оплата стоимости объекта производится в следующем порядке: 740723 ... - выплачено на момент подписания договора, оставшаяся сумма ... выплачивается по 30.07.2009 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2006 года.
По дополнительному соглашению от 10 июня 2009 г. к договору № 7 между сторонами изменены срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года и номер квартиры долевого участия № проектной площадью ... кв.м на том же этаже того же дома (л.д. 4, 5).
По договору долевого участия № 150 между Юр. лицо 2 и Юр. лицо 1 от 10 июня 2009г. Юр. лицо 2 обязуется передать квартиру № дома № по Адрес не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года, стоимость объекта ... (л.д.6).
В силу договора паенакопления № 22-05/0127 от 26 января 2005г. между Юр. лицо 1 и Гущиной С.Н., в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива кооперативом заключен генеральный договор с Юр. лицо 2 также кооператив обязался приобрести для участника кооператива жилое помещение по Адрес (л.д.7).
По дополнительному соглашению к договору паенакопления № 22-05/0127 от 26.01.2005 г. 10 июля 2009г. стороны внесли изменения в технические характеристики адреса жилого помещения, изложив их в следующей редакции: однокомнатная квартира №, расположенная на 4 этаже 17-19- этажной блок - секции жилого дома № по Адрес. Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2009 года (л.д.10).
Согласно справке Юр. лицо 1 выданной Гущиной С.Н., последняя является членом кооператива и ею оплачена сумма паевых взносов за однокомнатную квартиру № по Адрес в размере .... Претензий Юр. лицо 1 к участнику у кооператива нет (л.д.11).
В соответствии с проектной декларацией застройщиком жилого дома по Адрес является Юр. лицо 2 разрешение на строительство выдано постановлением администрации г. Перми от 19.09.2006г. на четырехсекционный дом переменной этажности, количество квартир - 86, а также встроенные помещения. Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2008 г. ( 4 позиции).
Согласно выписки из ЕГРП, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № на 4 этаже, проектной площадью ... кв.м по адресу: Адрес (4 позиция).
Исходя из технического паспорта, составленного МУП Верещагинское БТИ на 8 декабря 2010 г. на помещение в незавершенном строительством жилом доме № по Адрес, квартира находится на 4 этаже, состоит из четырех помещений, балкона, общей площадью ... кв.м, наружные стены кирпичные, в жилых комнатах, на кухне - линолеум, обои, в санузле плитка, потолки побелены, отопление центральное, имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод, т.е. фактически построена, обособлена и существует в натуре.
С учетом совокупности представленных документов суд приходит к выводу о том, в настоящее время предметом спора является 1-комнатная квартира № на 4 этаже, общей площадью ... кв.м по адресу: Адрес (4 позиция).
Суд считает, что невыполнение обязательств по срокам ввода в эксплуатацию жилого дома по Адрес и отсутствие разрешения на ввод не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. В данном случае речь идет о помещении в объекте, незавершенном строительством, соответствующим требованиям ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.
Истцом внесена полностью сумма паевого взноса за спорную квартиру, что подтверждается справкой (л.д.11).
Доказательств изменения стоимости объекта ответчиками суду не представлено.
Доводы представителя ответчика Юр. лицо 2 о том, что Юр. лицо 1 не выполнил своих обязательств по оплате стоимости спорной квартиры и имеет долг в размере ... не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом сумма, предусмотренная договорами выплачена, наличие долговых обязательств между кооперативом и застройщиком не может влиять на право истца получить в собственность объект недвижимости. Кроме того, суду не представлено безусловных доказательств наличия задолженности по оплате кв. № по Адрес. Уведомление Юр. лицо 2» о расторжении в одностороннем порядке договора с Юр. лицо 1 нельзя расценивать как расторжение договора между сторонами, поскольку застройщик не возвратил денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора. С заявлением о внесении изменений в ЕГРП в связи с расторжением договора долевого участия № 150 стороны договора в установленном законом порядке не обращались.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на получение спорного имущества.
Поскольку при подаче иска Гущина А.А. была освобождена от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены за счет обоих ответчиков – стороны по договору паенакопления и застройщика, отвечающего за своевременное завершение строительства, с обоих ответчиков в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере по ... – с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
Исковые требования Гущиной С.Н. к Юр. лицо 2 Юр. лицо 1 удовлетворить: признать за Гущиной С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 4 этаже 17-19 этажной 4 блок секции (4 позиция) жилого дома по адресу: Адрес
Решение является основанием для регистрации права собственности за Гущиной С.Н. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Взыскать с Юр. лицо 2 Юр. лицо 1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по ... с каждого ответчика.
Судья – подпись Е.С. Филатова
...