Дело №2- 717 -2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 г.
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.
при секретаре Ашировой Г. Р.
с участием представителя истца, действующего по доверенности от 13. 01. 2011 г., Лунева А. М., представителя ответчика, действующего по доверенности от 10. 02. 2011 г., Зильберминца С. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторина А.Е. к Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами», ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец Буторин А. Е. обратился в суд с иском к Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами» о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..., с выполнением отделочных работ, согласно проекту (чистовая отделка).
В ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, предъявив их к «Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами», ООО «ПО «Пермпромжилстрой», просит признать право долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде однокомнатной квартиры ... (л. д. 44).
Исковые требования мотивирует тем, что 03. 12. 2004 г. заключил с Пермским потребительским жилищно –строительными кооперативом «Построим сами» договор паенакопления №.... Кооператив обязался прибрести жилое помещение, либо принять долевое участие в финансировании строительства жилья и приобрести право на приобретение в собственность жилого помещения в виде однокомнатной квартире.... Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составляет ... руб. без индекса и ... руб. с учетом индексации. 06. 02. 2006 г. между ППИК «Построим сами» и Буториным А. Е. заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления, срок ввода объекта в эксплуатацию -4 квартал 2007 г., стоимость объекта составляет ... руб. без учета индексации и ... руб. с учетом индексации.
Согласно справке, выданной ППИК «Построим сами», паевые взносы за квартиру, им уплачены полностью, претензий к пайщику нет.
В связи с тем, что ООО «ПО «Пермпромжилстрой» нарушены сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию, он не может реализовать свое право на оформление в собственность определенную договором квартиру.
У ООО ПО «Пермпромжилстрой» имеется кредиторская задолженность, его могут признать банкротом, в производстве арбитражного суда имеется дело о признании указанного предприятия несостоятельным (банкротом), и в результате процедуры банкротства, жилой дом, достроенный, но не сданный в эксплуатацию может быть реализован с торгов для удовлетворения требований многочисленных кредиторов. Его квартира попадет в общую конкурсную массу, он может потерять законное право на приобретение в собственность квартиру.
Истец Буторин А. Е. в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель, Лунев А. М. на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика ООО «ПО «Пермпромжилстрой», Зильберминц С. А. с иском не согласен. Пояснил, что законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Представитель ответчика ППИК «Построим сами» в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом (л. д. 110). Представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают (л. д. 50 -51).
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечением обороны страны и безопасности государства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся … здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно –строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что 03. 12. 2004 г. между Пермским потребительским жилищно –строительным кооперативом «Построим сами» и Буториным А. Е. заключен договор паенакопления №..., по условиям которого, Буторин А. Е. должен внести в кооператив денежные средства в размере ... руб. без индексации и ... руб. с учетом индексации. В соответствии с п. 1. 6 окончательный пай определяется после приобретения жилого помещения в собственность кооператива и оформляется дополнительным соглашением к договору.
08. 12. 2004 г. ПЖСК «Построим сами» заключил с ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (застройщик) договор №... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: .... В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по ул. ... и передать кооперативу квартиру №... в указанном доме за обусловленную договором цену. Стоимость объекта определена сторонами в размере ... руб. без учета индексации и ... руб. с учетом индексации (л. д. 18)
25. 10. 2005 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору №..., по которому срок ввода дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2007 г., стоимость объекта ... руб. без учета индексации и ... руб. с учетом индексации (л. д. 19).
06. 02. 2006 г. между ППЖСК «Построим сами» и Буториным А. Е. подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления №... от 03. 12. 2004 г. с вышеуказанными изменениями (л. д. 16).
Как следует из справки ППИК «Построим сами» Буторин А. Е. согласно договора паенакопления №... от 03. 12. 2004 г. паевые взносы за однокомнатную квартиру по адресу: ... в сумме ... руб. оплатил полностью (л. д. 15).
Согласно справке департамента планирования и развития территории г. Перми от 18. 11. 2008 г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (поз. 2) зарезервирован адрес: ... (л. д. 58).
Суд находит исковые требования Буторина А. Е. подлежащими удовлетворению.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно –гражданского назначения предусмотрена СНИП №3.01.04 -87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного постановлением Госстроя СССР от 21. 04. 1987 г. в редакции 18. 11. 1987 г., согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п. 7. 5 «СНиП 3. 01.04 -87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21. 04. 1987 г. №84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от 29. 12. 2004 г. №190 – ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ... отсутствует, в связи с чем, данный дом является объектом незавершенного строительства.
Многоквартирный жилой дом ... является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, однако, квартира ... по адресу: ... – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимой квартирой, что подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 48, 1 (л. д. 8-9).
Строительство дома осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли в доме ... оказалось ограниченным.
Договором паенакопления от 03. 12. 2004 г. и дополнительным соглашением к нему от 06. 02. 2006 г. размер предварительного пая для исчисления паевых и членских взносов определен в сумме ... руб., указанная сумма определена договором №... от 08. 12. 2004 г. и дополнительным соглашением к нему от 25. 10. 2005 г. Указанная сумма истцом уплачена полностью, что подтверждается справкой ППИК «Построим сами».
Доказательств об изменении стоимости объекта ответчиком не представлено. Поскольку истцом сумма, предусмотренная договором выплачена, то наличие долговых обязательств между ответчиками (кооператива перед застройщиком) на право истца получить в собственность объект недвижимости не влияет, поскольку не препятствует ООО «ПО «Пермпромжилстрой» предъявить требование ППИК «Построим сами» о взыскании этого долга.
Требование истца, сформулированное в уточненном исковом заявлении о признании за ним право долевой собственности, не подлежит удовлетворению, суд считает возможным принять решение о признании на истцом право собственности на однокомнатную квартиру ....
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Буториным А.Е. право собственности на однокомнатную квартиру №... в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме, расположенную ....
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья Л. Л. Абрамова