Дело № 2-1339-2011 Решение Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года г.Пермь Дзержинский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н., при секретаре Кожевниковой Л.Р., с участием истца Лысковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысковой Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование денежными средствами, возмещении морального вреда, установил: Лыскова Т.Н. обратилась с исковыми требованиями к ООО «...» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 26.12.2008 г., взыскании уплаченной по договору суммы в размере ... рублей, а также процентов за пользование денежными средствами, возмещении морального вреда в сумме ... рублей. В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами (л.д.72): просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей за период с 01.02.2008 г. по 31.03.2011 года. Исковые требования мотивирует тем, что 20.12.2008 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого должна была внести денежные средства на строительство многоквартирного дома ... Истец уплатила денежную сумму ... рублей, составляющую цену договора. Окончание срока строительных работ в договоре определено как 4 квартал 2010 года. Ответчик допустил существенные нарушения условий договора, квартира истцу не передана до настоящего времени. Кроме того, причинен моральный вред, поскольку истец неоднократно пыталась решить спорный вопрос путем переговоров, в результате которых узнала, что денежных средств у ответчика нет. До настоящего времени истец находится в постоянном беспокойстве, так как ей приходится жить на даче, судьба вложенных в строительство квартиры средств неизвестна. Истец Лыскова Т.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик – ООО «...» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Ранее в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что право требования спорной квартиры принадлежит истцу. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. В соответствии с п.1, п.4 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. В силу п.1, п.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Судом установлено следующее. 26.12.2007 г. между ООО «...» и Лысковой Т.Н. заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (л.д.6), по которому стороны в срок до 26.12.2008 года обязались заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... По условиям договора денежные средства в размере ... рублей должны были быть уплачены Лысковой Т.Н. в срок до 18.01.2008 года в качестве задатка. Лыскова Т.Н. обязательства по уплате денежных средств в размере ... рублей уплатила ООО «...» выполнила (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 17.01.2008 г. (л.д.24), справка о выполнении обязательств л.д.25). 20.12.2008 года ООО «...» (застройщик, ответчик) и Лыскова Т.Н. (участник долевого строительства, истец) заключили договор № участия в долевом строительстве (л.д.7-20), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить 9-этажный кирпичный жилой дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать квартиру № (п. 1.1, п.4.1 договора) в собственность участнику строительства. Цена договора установлена сторонами в размере ... рублей (п.7.1 договора), срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года (п.8.1 договора), срок передачи квартиры участнику строительства – через три месяца после ввода дома в эксплуатацию. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего. Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство дома не ведется. Данный вывод следует из пояснений истца, а также фотографий (л.д.58, 59), представленных в материалы дела. Доказательств обратного суду не представлено. По данной причине суд считает, что имеются основания, предусмотренные п.п.1.1 ст.9 закона «Об участии в долевом строительстве…» для расторжения договора в судебном порядке по требованию истца. Поэтому требования истца о расторжении договора являются правомерными и подлежат удовлетворению. Поскольку судом удовлетворены требования истца о расторжении договора, постольку в силу положений ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве…» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере ... рублей, уплаченных в счет исполнения договора, а также проценты за пользование данными денежными средствами. При определении размера подлежащих взысканию в пользу истца денежных средств за пользование суд исходит из того, что денежные средства в адрес ответчика внесены истцом 17.01.2008 года. Истцом указан период пользования денежными средствами, начало которого определено 01.02.2008 года. Период пользования денежными средствами ответчиком не оспорен. Поэтому суд считает возможным согласиться с истцом и определить период пользования денежными средствами с 01.02.2008 по 31.03.2011 года, который составляет 1155 дней. Из расчета, представленного в материалы дела, следует, что размер денежных средств определен истцом без учета положений норм закона «Об участии в долевом строительстве …», исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Вместе с тем, в соответствии с положениями ст.9 закона «Об участии в долевом строительстве …» застройщик в случае расторжения договора должен уплатить проценты на полученную по договору сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Положения данной нормы являются императивными, не могут быть изменены по усмотрению сторон договора. При определении суммы процентов за пользование с учетом приведенных положений закона, ее размер за указанный период составит ... рублей (... рублей ? 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 150 ? 1155 дней). В связи с указанным суд считает, что размер процентов за пользование, заявленный истцом, ко взысканию, является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком и подлежит удовлетворению в полном объеме – ... рублей. При определении суммы процентов за пользование денежными средствами суд учитывает период пользования полученными денежными средствами (более 3-х лет) и отсутствие действий ответчика, направленных на строительство объекта в предусмотренный договором срок. Положениями п.9 ст. 4 закона «Об участии в долевом строительстве …» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку судом установлено, что ответчик в установленный договором срок не выполнил своих обязательств по завершению строительства дома, а также передаче объекта долевого строительства в собственность истца, суд приходит к выводу о безусловном нарушении прав истца, как потребителя. Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание степень нарушения прав истца, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд определяет размер морального вреда, подлежащий возмещению, в ... рублей. В связи с определением ко взысканию в возмещение морального вреда ... рублей в удовлетворении требований о взыскании морального вреда в остальной части суд считает необходимым отказать. Учитывая, что по искам, связанным с нарушениями прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты госпошлины (п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ) государственная пошлина в размере ... рублей подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ ГПК РФ, суд решил: Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 20.12.2008 г., заключенный между Лысковой Т.Н. и ООО «...». Взыскать с ООО «...» в пользу Лысковой Т.Н. уплаченную по договору сумму в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей. Взыскать с ООО «...» в пользу Лысковой Т.Н. в возмещение морального вреда ... рублей. В удовлетворении требований о возмещении морального вреда в остальной части отказать. Взыскать с ООО «...» в доход соответствующего бюджета расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми Судья Дзержинского районного суда г. Перми Л.Н. Варова