Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г.Пермь Дзержинский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н. при секретаре Волосниковой А.С., с участием представителя истца по доверенности Гилева А.Г., представителя ответчика ООО «...» по доверенности Мировчиковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куснуяровой А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права общей долевой собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, установил: Куснуярова А.Ф. обратилась с исковыми требованиями к ООО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 15 этаже 18-ти этажного жилого дома ... Исковые требования мотивирует тем, что 16.03.2009 года между ФИО1, действующей от имени и по поручению Куснуяровой А.Ф. (истец), и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать истцу спорную квартиру. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства по завершению строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором, не исполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. В настоящее время ответчик не предпринимает каких-либо мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данное обстоятельство является единственным препятствием получения объекта долевого строительства в собственность истца. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается иск о признании его несостоятельным (банкротом). Поскольку дом ... находится на балансе у ООО «...», он может быть включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве, что приведет к утрате прав истца на получение спорной квартиры в собственность. В связи с указанным, а также на основании ст., ст. 131, 218, 219, 309 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истец Куснуярова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Гилев А.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «...» по доверенности Мировчикова Ю.А. против удовлетворения иска не возражает. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что право требования спорной квартиры имеет Куснуярова А.Ф. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом. В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Судом установлено следующее. 16.03.2009 года между ООО «...» (застройщик) и ФИО1, действующей от имени и по поручению Куснуяровой А.Ф. (дольщик) подписан договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ... (л.д.4-6), по которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом ... и передать дольщику двухкомнатную квартиру №, расположенную на 15 этаже строящегося дома; дольщик, в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... рублей. Договором установлен срок окончания строительства - 2 квартал 2010 года (п.3.1.1 договора). Обязательства Куснуяровой А.Ф. по вышеуказанному договору в части полной оплаты стоимости объекта долевого участия выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от 20.05.2009 года (л.д.8), подписанной руководителем ООО «...», а также квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.32-36). ООО «...» в установленном законом порядке составлена и опубликована в средствах массовой информации проектная декларация по строительству жилого дома ... (л.д.37-42). 11.08.2008 г. ООО «...» выдано разрешение на строительство жилых домов ...; встроенно-пристроенных многофункциональных помещений общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий (л.д.43). Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Верещагинское БТИ» по состоянию на 06.12.2010 года (л.д.9-10), в доме ... помещение № имеет общую площадь 77, 8 кв.метров. При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом в целом построен, не выполнены отдельные этапы отделочных работ; разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Куснуяровой А.Ф. за счет ее средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика). При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме ... При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные проектной декларации и содержание договора участия в долевом строительстве, определяющих вид создаваемого объекта недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Куснуяровой А.Ф. право собственности на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме ... На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми. Судья Л.Н.Варова