Дело №2-2085/2010

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь 27 июля 2010 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием истца Жильцовой Н.С., представителя истца Старцевой О.Ю., действующей на основании доверенности, ответчика Сидориной И.В., представителя ответчика по ордеру адвоката Кириллова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцовой Н.С. к Сидориной И.В. о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Жильцова Н.С. обратилась в суд с иском о взыскании с Сидориной И.В. суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры от 09.04.2010, в двойном размере, то есть ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, ... рублей расходов в возмещение расходов на юридические услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.04.2010 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес с условием о задатке. Задаток в размере ... рублей был уплачен истцом 09.04.2010, что подтверждается надписью в получении денежных средств и подписью продавца в предварительном договоре. Одним из условий предварительного договора купли-продажи был п.2.4 договора о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартира должна свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. 21.04.2004 истцу стало известно о том, что в нарушение данного пункта согласно справке ООО «Ж №673 от 21.04.2010 в квартире зарегистрирован Душейко А.П. ... года рождения. 26.04.2010 истец выслал в адрес ответчика извещение о готовности продлить срок действия предварительного договора от 09.04.2010 и подписать дополнительное соглашение к предварительному договору до 21.05.2010 при условии предоставления нотариальной копии паспорта не снятого с регистрационного учета лица с отметкой о регистрации по иному месту жительства либо вернуть истцу сумму уплаченного задатка в размере ... рублей. Данное условие ответчиком также не исполнено и деньги не возвращены. Истец несколько раз просила вернуть деньги, так как в настоящее время истцу негде проживать, принадлежащая ей ранее квартира продана, она снята с регистрационного учета. Истец вынужден был с 19.04.2010 снимать жилье с 19.04.2010, нервничала, переживала в связи со случившимся. Срок окончания действия заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры 28.04.2010. В этот же день истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма об отказе заключения основного договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком существенного условия предварительного договора.

В судебном заседании Жильцова Н.С., ее представитель Старцева О.Ю. на исковых требованиях настаивают. До 28.04.2010 с ответчиком встречались (26.04., 27.04.), но справки о том, что Душейко А.П. выписан из квартиры, предоставлено не было. 28.04 ответчик на встречу не пришла. Жильцова Н.С. вынуждена была начать искать другие варианты.

Сидорина И.В., ее представитель Кириллов А.В. с исковыми требованиями не согласились. Была представлена копия паспорта, свидетельствующая о выписке жильца, предложено заключить основной договор, 26.04., 27.04. было сказано, что найдена другая квартира. Сидорина И.В. желала заключить договор купли-продажи квартиры.

Заслушав Жильцову Н.С., Старцеву О.Ю., Сидорину И.В., Кирилова А.В., свидетелей Долгушину О.В., Мансурову Ж.В., Родионова С.А., исследовав материалы дела, суд установил.

09.04.2010 между Сидориной И.В. (продавец) и Жильцовой Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 28.04.2010 заключить договор купли-продажи, по которому продавец будет обязан передать в собственность, а покупатель принять и оплатить двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, находящуюся на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома № по Адрес, являющуюся собственностью продавца на основании договора купли-продажи от 19.07.2005. Стоимость квартиры составляет ... рублей. В силу п.2.4 на момент заключения договора купли-продажи квартира должна быть свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре и под запрещением не стоять.

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры Жильцова Н.С. в соответствии с п.п.2.2 договора передала Сидориной И.В. ... рублей (л.д. 5).

Основной договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес между Сидориной И.В. и Жильцовой Н.С. заключен не был.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу п.п.4.2 договора от 09.04.2010 в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи денежные средства продавцу в качестве задатка, не возвращаются. В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи денежные средства, полученные им в качестве задатка, возвращаются покупателю в двукратном размере в течение трех банковских дней с момента расторжения настоящего договора согласно ст. 381 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи квартиры № в доме № по Адрес не был заключен по вине покупателя Жильцовой Н.С.

Изначально Жильцова Н.С. была готова продлить срок действия предварительного договора от 09.04.2010 до момента предоставления Сидориной И.В. справки УК ООО «Ж» с указанием на отсутствие зарегистрированных лиц в квартире, но не позднее 21.05.2010 лишь при условии предоставления ответчиком нотариальной копии паспорта Душейко А.Н. (согласно справке УК ООО «Ж» №673 от 21.04.2010 указанное лицо на момент выдачи справки зарегистрировано по адресу: Адрес) с отметкой о регистрации по иному месту жительства. Данное извещение было отправлено 26.04.2010 после встречи в офисе ООО «С», отметка о его получении Сидориной И.Р. отсутствует.

28.04.2010 в 22 часа 48 минут Жильцова Н.С. направила в адрес Сидориной И.В. телеграмму об уведомлении об отказе заключать основной договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес в связи с неисполнением Сидориной И.В. существенного условия договора.

Суд не может согласиться с доводами Жильцовой Н.С., Старцевой О.Ю. о том, что условие о свободе квартиры от прав третьих лиц на момент заключения договора купли-продажи являлось существенным условием договора, неисполнение которого влекло невозможность заключения основного договора, регистрацию его в установленном порядке, нарушало в случае заключения сделки права истца как собственника приобретенного жилого помещения. Указание свидетеля Мансуровой Ж.В., представлявшей интересы Жильцовой Н.С. при заключении сделок по купле-продаже квартир, на то, что нотариально заверенные документы, подтверждающие снятие Душейко А.П. с регистрационного учета, необходимы с учетом наличия сведений о плохих взаимоотношениях между Сидориной И.В. и Душейко А.П., в данном случае является предположением возможного отстаивания Душейко А.П. своих прав на квартиру – объект продажи. Следует также отметить, что заключение в дальнейшем, 05.05.2010 Жильцовой Н.С. договора купли-продажи квартиры с Зыряновой М.Н., Зыряновым В.Н., согласно которому на момент подписания договора последний состоял на регистрационном учете по адресу приобретаемой истцом квартиры, а также возложение в договоре обязанности на продавца в случае возникновения притязаний со стороны третьих лиц на отчуждаемую жилую площадь по вине продавца урегулировать все споры за счет собственных усилий и средств, свидетельствует о непринципиальности данного условия для Жильцовой Н.С.

Кроме того, установлено, что фактически Душейко А.П., зарегистрированный в квартире № в доме № по Адрес, выразил волеизъявление на снятие его с регистрационного учета по указанному адресу 31.03.2010, то есть еще до заключения предварительного договора купли-продажи квартиры 09.04.2010. Данное обстоятельство подтверждается представленными нотариально заверенными листами паспорта этого гражданина. При этом в этот же день он был снят с регистрационного учета, о чем стоит отметка ОУФМС России по Краснодарскому краю. Пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При этом при регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Факсимильная копия листов паспорта Душейко А.П. (с личными данными, фотографией, штампами о снятии с регистрации, постановке на учет), была представлена Сидориной И.В. 26.04.2010 при встрече, на что указывают свидетели Долгушина О.В. (директор ООО «С», участвовавшая в переговорах с Сидориной И.В. со стороны Жильцовой Н.С.), Мансурова Ж.В., Родионов С.А., риэлтор со стороны Сидориной И.В. При этом на шестом листе паспорта первым проставлен штамп о снятии Душейко А.П. с регистрационного учета 31.03.2010, ниже штамп о регистрации его ОУФМС России по Краснодарскому краю в Адлеровском районе г. Сочи по ул. Ленина, 174 31.03.2010. При таких обстоятельствах справка от 21.04.2010, выданная УК ООО «Ж» 21.04.2010 за №673, о том, что на день ее выдачи в квартире Душейко А.П. существенного значения не имела. Оснований полагать, что Сидорина И.В. на 09.04.2010 вводила покупателя в заблуждение относительно зарегистрированных в отчуждаемой квартире лиц, не имеется.

Однако, данная копия листов паспорта стороной Жильцовой Н.С. не была принята. Требуя нотариально удостоверенную копию листов паспорта, справку об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, Жильцова Н.С. не учла удаленность места проживания Душейко А.П., а также положения приведенных выше Правил о порядке снятия с регистрационного учета.

Напротив, действия ответчика свидетельствуют о желании заключить основной договор купли-продажи. Так, все допрошенные свидетели указывают на то, что факсимильная копия листов паспорта была представлена, это же не отрицает Жильцова Н.С. Как следует из материалов дела (л.д. 53) 26.04.2010 Сидорина И.В. направила в адрес Жильцовой Н.С. уведомление о намерении исполнять условия предварительного договора купли-продажи от 09.04.2010. Данное уведомление было получено Жильцовой Н.С. 28.04.2010 (телеграмма об отказе заключать основной договор направлена истцом после поучения этого уведомления). Более того, пусть за пределами срока действия предварительного договора Долгушина О.В. была уведомлена Родионовым С.А. о получении нотариально заверенных листов паспорта Душейко А.П., на что был получен ответ о приобретении иной квартиры.

С учетом изложенного, поскольку основной договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес не был заключен по вине покупателя Жильцовой Н.С., отказавшейся от заключения данного договора, законные основания для взыскания в ее пользу задатка в размере ... рублей в соответствии с п. 382 ГК РФ отсутствуют.

Требования о компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат, в том числе с учетом положений ст. 151 ГК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя Жильцовой Н.С. не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Жильцовой Н.С. в удовлетворении иска к Сидориной И.В. о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры от 09.04.2010, в двойном размере (...), компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – подпись Е. С. Филатова

...