Дело № 2-2230/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми
в составе судьи Мелединой М.А.
при секретаре Костылевой А.В.,
с участием представителя истца Кузнецовой Н.Л., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Анисимовой А.И., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глодных Р. А. к юридическое лицо о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился в суд с иском к юридическое лицо о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере ... рублей, за период с Дата по Дата, компенсации морального вреда в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата между юридическое лицо и юридическое лицо 1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес. Дата между истцом и юридическое лицо 1 был заключен договор уступки права требования, по которому юридическое лицо 1 передало истцу принадлежащие ему право требования передачи в собственность четырехкомнатной квартиры № 76, расположенной по Адрес Срок сдачи дома в эксплуатацию определен условиями договора до Дата. В указанный срок дом в эксплуатацию не сдан. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Договорная цена участия в долевом строительстве была определена сторонами в ... рублей.
В суд истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. представитель истца на требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признала в том объеме, который заявлен в исковом заявлении, мотивируя свои возражения тем, что размеры неустойки и компенсации морального вреда явно завышены.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается.
Судом установлено, что Дата между юридическое лицо и юридическое лицо 1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес. Дата между истцом и юридическое лицо 1 был заключен договор уступки права требования, по которому юридическое лицо 1 передало истцу принадлежащие ему право требования передачи в собственность четырехкомнатной квартиры № 76, расположенной по Адрес. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен условиями договора до Дата. Дом в эксплуатацию сдан Дата, что подтверждено актом об исполнения обязательств от Дата (л.д.6) и свидетельством о регистрации за истцом права собственности на четырехкомнатную квартиру № 76 в доме Адрес
Статья 6 Федерального Закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Факт нарушения ответчиком сроков сдачи дома Адрес в эксплуатацию подтвержден актом исполнения принятых обязательств, подписанного между истцом и ответчиком, поэтому требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию является обоснованным, подлежит удовлетворению.
При определении размера неустойки суд исходит из того, что решением Ленинского районного суда г. Перми от Дата взыскана в пользу истца неустойка за период с Дата по Дата, поэтому неустойка должна быть взыскана с Дата по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, т.е. по Дата, за 273 дня просрочки исполнения обязательства. При этом, для определения размера неустойки должна быть применена ставка рефинансирования 11.5 процентов, установленная ЦБ РФ на день исполнения обязательства на Дата в соответствии с указанием Банка России от 04.06.2009 года за № 2247-У по Дата. Стоимость объекта ... рублей х 1/300 х 11,5% х 273 = ... рублей ... коп.
Доводы истца о том, что неустойка должна быть взыскана в двойном размере, не принимается судом. поскольку решением Ленинского районного суда г. Перми от Дата сделано суждение о том, что истец заключил договор уступки права требования с юридическим лицом, поэтому в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, т.е. права на взыскание неустойки в двойном размере истец не имеет. Данное суждение суда оставлено без изменения кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда от Дата, поэтому в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, неустойка составляет ... рублей ... коп., но суд считает необходимым, учитывая принцип разумности и справедливости, уменьшить этот размер до ... рублей, учитывая, что дом в эксплуатацию сдан, истец зарегистрировал свое право собственности, ранее, ему была взыскана неустойка по договору уступки права требования в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей и взыскание неустойки в большем размере приведет к тому, что истец фактически получит обогащение.
Компенсация морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 15 Федерального закона Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку правоотношения между истцом и ответчиком регулируются вышеуказанным законом, факт нарушения ответчиком своих обязательств по сдаче дома установлен, т.е. права потребителя нарушены. Но при определении размера компенсации морального вреда суд также исходит из принципа разумности и справедливости, учитывая, что истец проживал дол момента сдачи дома в трехкомнатной квартире, т.е. не нуждался в жилищных условиях, решением суда ему уже был взыскан моральный вред, каких либо иных нравственных страданий, которые истец претерпевал бы в связи с нарушением ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию, не представлено.
На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию штраф в местный бюджет в размере 50% от удовлетворенной суммы, т.е. в размере ... рублей.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от суммы удовлетворенных требований имущественного характера в размере ... рублей и составляет ... рублей и требований о возмещении морального вреда, которые относятся с спорам неимущественного характера, государственная пошлина составляет ... рублей, т.к. исковое заявление подано гражданином.
Руководствуясь ст.199,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глодных Р. А. к юридическое лицо о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, удовлетворить.
Взыскать с юридическое лицо в пользу Глодных Р. А. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Взыскать с юридическое лицо штраф в местный бюджет в размере ... рублей.
Взыскать с юридическое лицо государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - М.А.Меледина
...