Дело № 2-1760-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 г. г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе судьи Опалевой Т.П.,

при секретаре Жижиной М.В.,

с участием истца Новиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н.А. к ООО «Инвестиционная компания «Город-строй», о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по госпошлине

у с т а н о в и л :

Новикова Н.А. обратилась с исковыми требованиями к ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» о взыскании суммы долга в размере ..., уплаченных ею по предварительному договору №, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., компенсации морального вреда ... расходов по оплате государственной пошлины ...

В ходе судебного разбирательства по делу Новикова Н.А. уточнила исковые требования просила взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» неосновательное обогащение в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... Исковые требования Новикова Н.А. мотивирует тем, что ... она заключила с ответчиком предварительный договор №, по которому стороны приняли на себя обязательство не позднее ... заключить основной договор долевого участия в строительстве 3/10 долей однокомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м., строительный номер 2 на 2 этаже 10 этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: ... Пунктом 1.2 вышеуказанного договора срок сдачи квартиры в эксплуатацию был определен не позднее .... По условиям договора она выступила в качестве участника долевого строительства (инвестора), ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» - в качестве застройщика. Цена договора определена сторонами в размере .... Данная сумма подлежала выплате до ... по графику (приложение №2 к договору) ежемесячно равными частями по .... Она уплатила по договору .... Остальные 7/10 долей в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости должен был получить ФИО1 взамен принадлежащей ему комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: ... Ответчик условия договора не выполнил, свои обязательства нарушил: ... года договор долевого участия в строительстве квартиры заключен не был, дом не был построен, ответчик пользуется денежными средствами с момента их получения. ... г. ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной ею по договору суммы, однако данная претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав истца, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 1, п.6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1 103 ГК РФ).

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 ГК РФ).

Судом установлено, что ... между ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» и Новиковой Н.А. был заключен предварительный договор №

Согласно условиям данного договора стороны обязуются не позднее ... заключить договор долевого участия, по которому ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» будет выступать застройщиком, а Новикова Н.А. участником долевого строительства 3/10 долей квартиры по адресу ... срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее .... По соглашению сторон цена договора установлена в размере ..., которые уплачиваются инвестором согласно графика ежемесячно равными частями по ...

Из представленных в дело документов следует, что истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнял добросовестно, ежемесячно внося платежи по договору, что подтверждается мемориальным ордером №

Истец выполнила свои обязательства по предварительному договору, внесла сумму в соответствии с графиком платежей, а ответчик не заключил с ней основной договор долевого строительства 3/10 долей квартиры по адресу ... не приступил к строительству дома.

... г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Однако претензия оставлена без ответа (л.д.23).

Таким образом, в предварительном договоре сторонами определен срок его заключения - не позднее .... Указанный срок с момента заключения предварительного договора сторонами не изменялся, только в его пределах каждая из сторон могла требовать от другой заключения договора на указанных в предварительном договоре условиях. С истечением данного срока право требовать от контрагента заключения договора на определенных условиях прекращается, в связи с чем суд приходит к выводу что обязательства сторон по предварительному договору прекратились в силу ст. 429 ГК РФ по причине незаключения основного договора.

В связи с прекращением обязательств сторон по предварительному договору, правовые основания для удержания полученной по предварительному договору денежной суммы у ответчика отсутствуют. Произведенные платежи по предварительному договору в силу положений статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации в настоящее время представляют собой неосновательное обогащение ответчика и подлежит возврату истцу. Доказательств возврата данной суммы ответчиком на день рассмотрения дела не представлено, обстоятельства, указанные в ст. 1109 ГК РФ, судом не установлены.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере ..., суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку неосновательное обогащение ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» за счет истца подтверждено в ходе рассмотрения дела, то Новикова Н.А. имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из представленного истцом расчета взыскиваемой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами следует, что период взыскания определен истцом с .... Истцом правильно определена дата начала срока для начисления процентов, так как основной договор долевого участия в строительстве квартиры подлежал заключению не позднее ...

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").

В период неисполнения ответчиком обязательства действовали ставки рефинансирования Центрального банка России от 13% до 7,75% годовых. На момент предъявления Новиковой Н.А. иска действовала ставка рефинансирования 7,75%, на момент вынесения решения ставка рефинансирования составила 8,25% годовых, поэтому суд исходит при расчете процентов из ставки рефинансирования, действующей на момент вынесения решения, так как она наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки исполнения обязательства. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит ...

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании истец указала, что предварительный договор с последующим заключением основного договора долевого участия в строительстве квартиры она заключала с целью приобретения для личного пользования жилого помещения. ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» не выполнив условий предварительного договора по заключению основного договора долевого участия в строительстве квартиры, получив при этом от нее денежные средства на строительство квартиры, нарушило ее права потребителя, поэтому она просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. Суд считает требование Новиковой Н.А. обоснованным, однако в связи с тем, что истцом не представлено каких-либо доказательств в обоснование значимости перенесенных ею физических и нравственных страданий в связи с неисполнением обязательств ответчиком, то суд ограничивает размер компенсации, подлежащей взысканию с пользу истца, суммой в ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования имущественного характера на общую сумму ...., то в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...., в связи с удовлетворением требования неимущественного характера с ответчика в пользу Новиковой Н.А. в соответствии с п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» в пользу Новиковой Н.А. неосновательное обогащение в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ..., компенсацию морального вреда в размере ..., расходы по госпошлине в сумме ....

Во взыскании с ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» в пользу Новиковой Н.А. остальной части процентов за пользование чужими денежными средствами, остальной части компенсации морального вреда и расходов по госпошлине, - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме

Судья Опалева Т.П.