Дело №2- 2002 – 2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2010 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Витовской Н. А.

с участием истцов Иванова В. А., Ивановой О. В., представителя истицы, действующей по доверенности от Дата., Соломатиной О. В., представителя ответчика, действующего по ордеру от Дата., Павлова А. В., 3-го лица Логинова А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седининой С.В., Иванова В.А., Ивановой О.В. к ТСЖ «Желябова, 3» о признании незаконным общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

Истцы Сединина С. В., Иванов В. А., Иванова О. В. обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Желябова, 3» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Желябова, 3», отраженного в протоколе от Дата

Исковые требования мотивируют тем, что вышеуказанным протоколом утверждены размеры следующих платежей: по возмещению расходов ТСЖ «Желябова, 3» по установке ограждения придомовой территории ... руб. с кв. м общей площади (с оплатой Дата.) со сроком оплаты Дата; оплаты на счет ТСЖ «Желябова, 3» за охрану одного автомобиля на придомовой территории ТСЖ «Желябова, 3» по ... руб. в месяц с Дата по Дата и по ... руб.в месяц за охрану одного автомобиля с Дата., суточная оплата за размещение одного автомобиля ... руб. с Дата г., в том числе за охрану автомашин гостей ТСЖ; а также утвержден размер суммы по взысканию денежных средств с Логинова А. А. (Адрес) по возмещению расходов ТСЖ «Желябова, 3» по восстановлению механизмов закрывания ворот, и оплату услуг юриста.

Считают, что указанное решение является незаконным и нарушающим права и охраняемые законом интересы собственников помещений в Адрес. Размер платежа по возмещению расходов ТСЖ со сроком этой оплаты до Дата не может быть установлен для членов ТСЖ в ... г. Кроме того, срок оплаты указанных платежей не может быть установлен до того, как принято решение об этом. Далее утвержден размер оплаты за охрану автомобилей на придомовой территории ТСЖ также с ... г., на счет ТСЖ, при отсутствии утвержденных смет расходов и доходов ТСЖ на 2007, 2008 г. г., содержащих доход ТСЖ от обозначенной деятельности. Охрана автомобилей является оказанием услуги, оплата которой должна происходить в указанном размере на счет исполнителя. Следовательно, ТСЖ при возмездном оказании услуг по охране автомобилей, осуществляет хозяйственную деятельность с целью получения дохода. По третьему вопросу повестки собрания заявлено решение вопроса о взыскании с Логинова А. А. (Адрес) средств по возмещению расходов ТСЖ по восстановлению механизма закрывания ворот в определенной сумме и оплаты юриста в определенном размере, а решением общего собрания утвержден денежных средств, подлежащих взысканию. Таким образом, при оформлении результатов голосования правлением ТСЖ изменена повестка дня проведенного заочного голосования и указано на принятие решения по вопросу, не поставленному на голосование.

Истица Сединина С. В. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ее представитель, действующая по доверенности Соломатина О. В., на иске настаивает. Истцы Иванов В. А., Иванова О. В. на иске настаивают, подтвердили изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика, действующий по доверенности Павлов А. В., с иском не согласен, пояснил, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований.

Судом к участию в деле в качестве 3- го лица привлечен Логинов А. А.

Логинов А. А. исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 4, 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Судом установлено, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного Адрес, владения, пользования и распоряжения (в установленном законом пределах) общим имуществом создано товарищество собственников жилья «Желябова, 3».

Седининой С. В. на праве собственности принадлежит кв. Адрес (л. д. 6 том 1); Иванову В. А., Ивановой О. В. принадлежит по ... доли в праве собственности на кв. Адрес (л. д.7-8).

Дата в ТСЖ «Желябова, 3» было проведено общее собрание членов ТСЖ.

Повестка собрания:1. Утверждение размера платежа по возмещению расходов ТСЖ «Желябова, 3» по установке ограждения придомовой территории по ... руб. с кв. м общей площади с оплатой за Дата), срок оплаты Дата

2. Утверждение размера оплаты на счет ТСЖ «Желябова, 3» за охрану одного автомобиля на придомовой территории ТСЖ «Желябова, 3» по ... рублей в месяц с Дата по Дата и по ... рублей за охрану одного автомобиля с Дата, суточная оплата за размещение одного автомобиля ... рублей с Дата, в т. ч. за охрану автомашин гостей ТСЖ.

3. Взыскать с Логинова А. А. (Адрес) средства по возмещению расходов ТСЖ «Желябова, 3» по восстановлению механизмов закрывания ворот в сумме ... руб., а также оплату услуг юриста в размере ... руб.

По первому вопросу проголосовали «за» ...%, по второму вопросу – ... %, по третьему вопросу – ... %; «воздержались» - ...%.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Решение общего собрания членов ТСЖ Дата принято в соответствии с действующим законодательством, общее собрания приняло вопрос относящейся к его компетенции.

Кворум на собрании имелся. Собственники жилых помещений обладают ... кв. м, в голосовании приняли участие собственники ... квартир – ... кв. м. (

Данные обстоятельства истцами не оспариваются.

Доводы о том, что собрание не имело право принимать решение об установлении платежей в Дата г. за Дата г. суд находит несостоятельными. Члены ТСЖ «Желябова, 3» приняли решение о возмещении расходов, понесенных ТСЖ в Дата г. за Дата г., что не противоречит закону.

Утверждение оплаты на счет ТСЖ за охрану автомобилей, также не противоречит закону. Собственники помещений в доме приняли решение о том, что будут возмещать расходов, связанные с охраной их автомобилей. Данные расходы несут только те собственники, кто пользуется услугами автопарковки.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из толкования этих норм следует, что права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в основном не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое согласие стать членом ТСЖ. Он, как и другой собственник помещения (член ТСЖ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ.

Следовательно, собственник помещения в многоквартирном доме должен исполнять свои обязательства по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.

По третьему вопросу в отношении Логинова А. А. суд не считает возможным отменять данное решение, поскольку принятое решение не затрагивает права и интересы истцов, не ущемляет их интересы. Заочным решением ... № от Дата с Логинова А. А. в пользу ТСЖ взыскан материальный ущерб в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., государственная пошлина в размере ... руб. Заочное решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. В настоящее время решение исполняется.

С учетом всех обстоятельств дела, обжалуемое решение от Дата не подлежит отмене, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственникам Седининой С. В., Иванову В. А., Ивановой О. В.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Седининой С.В., Иванова В.А., Ивановой О.В. к ТСЖ «Желябова, 3» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Желябова, 3» по установлению ограждения придомовой территории, оплаты за охрану автомобилей и взыскании денежных средств, выраженного в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Желябова, 3» в форме заочного голосования от Дата. оставить без удовлетворения.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

судья Л.Л.Абрамова