Дело №2-1189/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 10 июня 2011 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.,
в присутствии ответчика Старкова В.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Юр. лицо1 к Старкову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Юр. лицо1 обратилось в суд с иском к Старкову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ..., пени в сумме ..., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... (уточненные исковые требования, л.д. 77).
Исковые требования мотивированы тем, что Старков В.В. является собственником квартиры № в доме № по Адрес. В нарушение положений ст.210 ГК РФ, ст.30, 153, 155 ЖК РФ задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.02.2008 до 01.04.2008 составила указанную сумму.
В судебное заседание представитель Юр. лицо1 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. НА исковых требованиях истец настаивает.
Старков В.В. с исковыми требованиями не согласен, основания для оплаты отсутствуют, платежные документы в установленном порядке не предоставлялись, не должен также ответчик нести ответственность за иных собственников. Ранее представлялись возражения на иск (л.д. 45,46, 75).
Заслушав Старкова В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Статья 161 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу №1 от 30.11.2007 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес собственниками помещений указанного дома принято решение об управлении жилым домом управляющей организацией, о заключении договора управления многоквартирным домом № по Адрес с Юр. лицо1
Сведения о том, что данное решение было оспорено, отсутствуют. В связи с существом заявленного спора наличия в материалах дела протокола голосования не требуется.
Таким образом, управляющей организацией, занимающейся обслуживанием жилого дома по адресу: Адрес, предоставляющей коммунальные услуги гражданам, проживающим в указанном доме является Юр. лицо1
Относительно доводов ответчика об отсутствии между ним и Юр. лицо1 договора управления многоквартирным домом, предусмотренного ст. 162 ЖК РФ, то наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с управляющей компанией не является основополагающим документом при решении вопроса о полном возмещении причиненных управляющей компании убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Управляющая компания фактически оказывает услуги лицам, проживающим в многоквартирном доме, несет в связи с этим расходы. Исходя из системного и буквального толкования приведенных выше положений, а также ст. ст. 38, 39 ЖК РФ, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.
В связи с вышеизложенным не могут быть приняты во внимание доводы Старкова В.В. о несоответствии предъявляемых Юр. лицо1 для оплаты платежных документов.
Согласно п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. Требования к платежному документу устанавливаются п.38 данных Правил. Согласно извещению-квитанции, представленной ответчиком, обязательные сведения об исполнителе услуг, в данном документе присутствуют (имеется прямое указание на Юр. лицо1 Указание в платежных документах реквизитов ОАО ВЦ «Инкомус» действующему3 законодательству не противоречит. Истцом представлен договор, заключенный между ним и ОАО Вычислительный центр «Инкомус», в соответствии с которым исполнитель обязался ежемесячно производить расчет начислений платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот и субсидий, формирование и печать платежных документов «Счет-извещение» / «Счет-квитанция», организовать сбор платежей за ЖКУ, а также пени/проценты за несвоевременную и/или неполную оплату ЖКУ.
Старков В.В. является собственником 2/3 доли квартиры № в доме № по Адрес. 1/3 принадлежит Старковой Д.Ю., племяннице Старкова В.В., не являющейся членом его семьи. При этом Старкова Д.Ю. с 29.09.2009 выписана из жилого помещения вместе с матерью Старковой Ю.В. До этого времени начисления производились на трех человек. Доводы о том, что до 29.09.2009 Старкова Ю.В., Старкова Д.Ю. в данной квартире не проживали, ничем не подтверждены. Кроме того, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ст. 155 ЖК РФ).
Сведения о том, что начисления произведены незаконно, отсутствуют. Согласно выписке по лицевому счету на 01.04.2011 у собственников указанного жилого помещения образовалась задолженность в размере .... Суммы согласно представленным Старковым В.В. чекам-ордерам, учтены при расчете задолженности.
Доказательства того, что управляющая организация не предоставляет длительное время ряд услуг, включенных в оплату содержания жилья, либо данные услуги предоставляются ненадлежащего качества и с большими перерывами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ Старков В.В. не представил. Кроме того, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам предусмотрен порядок перерасчета размера оплаты коммунальных платежей в случае отсутствия соответствующей услуги либо ее ненадлежащего качества.
Относительно взимания платы за охрану, то имеется решение внеочередного общего собрания в многоквартирном доме от 05.06.2008, которым вахта сохранена. Взнос увеличен до ... рублей с квартиры. Данное решение является в силу ст.46 ЖК РФ для всех собственников обязательным, кроме того, услуга фактически оказывалась.
Вместе с тем, исковые требования Юр. лицо1 подлежат частичному удовлетворению с учетом обязанности Старкова В.В. как собственника нести расходы пропорционально его доле в занимаемом жилом помещении. За вычетом доли Старковой Д.Ю. по обязательной оплате содержания жилья (... текущего ремонта (...), отопления (...) размер задолженности по плате за жилье и коммунальным услугам, подлежащей взысканию со Старкова В.В., составляет ....
В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В данном случае с учетом размера взысканной суммы, суд считает сумму неустойки в размере ... несоразмерной нарушенным обязательствам и полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... рублей.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в пользу Юр. лицо1 со Старкова В.В. следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть ...
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Юр. лицо1 удовлетворить частично: взыскать со Старкова В.В. в пользу Юр. лицо1 ... задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ... неустойки, ... в возмещение расходов об оплате государственной пошлины.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований Юр. лицо1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья – подпись Е. С. Филатова
...