Р Е Ш Е Н И Е 2-643/11
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Ашировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лянгасовой А.А. к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности,
установил:
Лянгасова А.А. обратилась в суд с иском к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности на однокомнатную квартиру № дома № по Адрес, указав, что 27.11.2007 заключила с ФИО1 договор уступки пая и права требования, согласно которому к истице перешло право требования на однокомнатную квартиру № общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома № по Адрес, по договору паенакопления № 27-05/0127 от 20.01.2005 года, заключенному между ФИО1 и юр.лицо1. Обязательства Яковлева В.И. перед кооперативом по договору паенакопления выполнены полностью. Обязательства Лянгасовой А.А. перед ФИО1 по оплате стоимости пая, права требования и кооперативом по уплате вступительного и членских взносов исполнены в полном объеме. 10.07.2009 г. между кооперативом и Лянгасовой А.А. заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления об изменении номера квартиры на 21.
03 февраля 2011 года между юр.лицо1 и истцом подписан договор № 39 уступки прав и перевода долга по договору № 152 от 10.06.2009 г. долевого участия в строительстве жилого дома Адрес, по условиям которого Кооператив уступает, а истец принимает в полном объеме права (требования) и обязанности Кооператива по договору № 152 от 10.06.2009 г.
Ввод объекта в эксплуатацию – III квартал 2008 г. Обязательства по передаче квартиры не исполнены до настоящего времени. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. Считает, что у нее в соответствии со ст. 130, 218 ГК РФ возникло право собственности на объект строительства.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ответчика юр.лицо2 Мировчикова Ю.А., действующая по доверенности от Дата, иск не признала, возражений по существу заявленных требований не имеет.
Ответчик юр.лицо1, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и юр.лицо3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что между Лянгасовой А.А. и ФИО1 27.11.2007 г. заключен договор уступки пая в юр.лицо1 и права требования на однокомнатную квартиру № общей площадью 46,5 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома Адрес, по договору паенакопления № 27-05/0127 от 20.01.2005 года, заключенному между ФИО1 и юр.лицо1 (л.д. 18-19, 10-16).
Обязательства ФИО1 перед кооперативом по договору паенакопления выполнены полностью, что подтверждается финансовой книжкой пайщика (л.д. 35-37).
Обязательства Лянгасовой А.А. перед ФИО1 по оплате стоимости пая, права требования и кооперативом по уплате вступительного и членских взносов исполнены в полном объеме, что подтверждается договором, финансовой книжкой пайщика, квитанциями по оплате (л.д. 18, 24-32, 40-42, 134-135).
10.07.2009 г. между кооперативом и Лянгасовой А.А. заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления об изменении номера квартиры на 21 (л.д. 21).
03 февраля 2011 года между юр.лицо1 и истцом подписан договор № 39 уступки прав и перевода долга по договору № 152 от 10.06.2009 г. долевого участия в строительстве жилого дома № по Адрес, по условиям которого Кооператив уступает, а истец принимает в полном объеме права (требования) и обязанности Кооператива по договору № 152 от 10.06.2009 г. (л.д. 136).
Правомерность строительства дома Адрес подтверждается постановлением Администрации г. Перми от 19.09.2006 о разрешении юр.лицо2 строительства в Дзержинском районе; разрешением на строительство № RU90303000 – 295/2008 (л.д. 66, 65). Представленные документы свидетельствуют о том, что строительство жилого дома Адрес ведется не самовольно, на земельном участке, предоставленном муниципалитетом для целей строительства. Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства не получено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей. Лянгасова А.А. обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме. Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартире не имеется. Следовательно, Лянгасова А.А. приобрела право собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме Адрес. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации. Однако, это не исключает признания права собственности на квартиру в этом доме за истцом в связи с исполнением обязательств в полном объеме и при отсутствии притязаний на эту квартиру третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лянгасовой А.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья