Р Е Ш Е Н И Е 2-1964/11
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.
в присутствии представителя истца и ее представителя адвоката Асановой Н.Н., по ордеру от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороян Д.Д. к юр.лицо1 о признании права собственности,
установил:
Тороян Д.Д. обратилась в суд с иском к юр.лицо1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже 14-16 этажного кирпичного многоквартирного дома по Адрес, указывая на то, что 10.12.2007 с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес. Ответчик обязался обеспечить строительство в сроки установленные договором и передать Тороян Д.Д. квартиру №, а истец оплатить ... рублей и принять указанную квартиру. Срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный сторонами – I квартал 2010 г. Обязательства по оплате строительства указанной квартиры Тороян Д.Д. исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой юр.лицо1 от 25.02.2009. Обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, при этом его готовность позволяет истцу проживать в квартире. Считает, что у нее в соответствии со ст.ст. 218,130 ГК РФ возникло право собственности на объект строительства.
Истец в судебном заседании с участием своего представителя Асановой Н.Н. по ордеру от Дата на удовлетворении исковых требований настаивает, подтверждает обстоятельства, изложенный в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, ходатайствует о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д. 18).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.10 ст. 1 ГК РФ к объектам капитального строительства относятся - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Судом установлено, что 10.12.2007 между юр.лицо1 (Общество) и Тороян Д.Д. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого юр.лицо1 обязалось обеспечить строительство и передать Тороян Д.Д., а Тороян Д.Д. оплатить и принять трехкомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже 14-16 этажного кирпичного жилого дома по Адрес. Сумма договора на момент подписания составляет ... рублей (п.3.1.). В соответствии с дополнительным соглашением от 20.10.2009 г. срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен в I квартале 2010 года (л.д. 10).
Финансовые обязательства Тороян Д.Д. перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой юр.лицо1 № 36 от 25.02.2009 г. (л.д. 5).
Создание объекта в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме Адрес подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 6).
В настоящее время жилой дом по Адрес в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по Адрес не получено. Суд исходит из того, что право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у дольщика лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Однако, это не исключает признание права собственности на квартиру в этом доме за истцом в связи с исполнением ею обязательств в полном объеме и при отсутствии притязаний на эту квартиру других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тороян Д.Д. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме, расположенном Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья