ОПРЕДЕЛЕНИЕ 2-1826/11
10 мая 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Пушкиной Н.Е.
в присутствии представителя истца, Ватлецовой Д.В., действующей по доверенности от Дата, и представителя ответчика, Шамшурова Д.В., по доверенности от Дата,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Макеева Е.С. к юр.лицо1 о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Макеев Е.С. обратился в суд с иском к юр.лицо1 о признании права собственности незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры № на 5-м этаже 4-го подъезда жилого дома № по Адрес, указывая на то, что по договору цессии от 14.04.2010 приобрел право требования передачи в собственность указанной квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены первоначальным кредитором (дольщиком) в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца заявил ходатайство об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, представила его проект. Просит утвердить мировое соглашение на следующих условиях: истец не настаивает на удовлетворении заявленных требований, а ответчик признает право собственности истца на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 103,3 кв.м, жилой площадью 54, 7 кв.м, расположенную на 5 этаже в незавершенном строительством жилом дома Адрес на основании договора № 178 инвестирования строительства от 18.12.2003, договора уступки требования (цессии) от 14.04.2010, дополнительного соглашения от 21.03.2011 к договору № 178 инвестирования строительства от 18.12.2003. Расходы по госпошлине возложить на ответчика в размере, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Проект мирового соглашения приобщен к материалам дела. Последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается их подписями в представленном проекте мирового соглашения. Полномочия представителей сторон на заключение мирового соглашения проверены. Право представителя истца, Ватлецовой Д.В., на заключение мирового соглашения подтверждается доверенностью от Дата (л.д. 18).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 218, 219, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Макеев Е.С. приобрел право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры №, общей площадью 103,3 кв.м, жилой площадью 54, 7 кв.м, расположенную на 5 этаже в незавершенном строительством жилом дома Адрес по договору цессии от 14.04.2010. Подрядчиком и заказчиком строительства дома по Адрес является юр.лицо1 Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены первоначальным кредитором (дольщиком) в полном объеме, что подтверждается квитанциями на ... рублей и на ... рублей (л.д. 13). Правомерность строительства дома Адрес, подтверждается договором аренды земельного участка по Адрес для строительства, заключенным 31.12.2004 между Администрацией г. Перми и юр.лицо1; разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: жилому дому с административными помещениями и подземной автостоянкой (2-я очередь) выданным 22.11.2005 Инспекцией архитектурно-строительного контроля; разрешением на продолжение строительства этого же объекта капитального строительства, выданным 04.12.2009 Департаментом планирования и развития территории города Перми. Таким образом, строительство жилого дома по Адрес ведется не самовольно, на земельном участке, предоставленном муниципалитетом для целей строительства. Жилой дом по Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по Адрес, не получено, подрядчиком квартира дольщику не передана.
Рассмотрев проект мирового соглашения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, его следует утвердить.
Создание объекта в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 103,3 кв.м, жилой площадью 54, 7 кв.м, расположенной на 5 этаже в незавершенном строительством жилом дома Адрес подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 4-7).
Вывод о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, судом сделан с учетом того, что истцом и первоначальным кредитором договорные обязательства выполнены в полном объеме. Поэтому следует признать, что в силу ст. 218 ГПК РФ, им приобретено право собственности, но в связи с тем, что подрядчиком принятые на себя обязательства в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, не выполнил, оконченный строительством объект капитального строительства в установленном порядке не сдан в эксплуатацию, соответствующего разрешения не получено, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у истца лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Однако, это не исключает признание подрядчиком права собственности на квартиру в этом доме за истцом в связи с исполнением обязательств в полном объеме и при отсутствии притязаний на эту квартиру других лиц. С утверждением мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению.
Истец при обращении в суд с иском, в силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты госпошлины. Жилой дом, где находится спорная квартира, в эксплуатацию не сдан, в техническом паспорте отсутствуют сведения о стоимости квартиры. Поэтому суд определяет размер подлежащей уплате ответчиком госпошлины по правилам п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, т.е. в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение между Макеевым Е.С. и юр.лицо1, по которому Макеев Е.С. не настаивает на удовлетворении заявленных требований, а юр.лицо1 признает право собственности Макеева Е.С. на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 103,3 кв.м, жилой площадью 54, 7 кв.м, расположенную на 5 этаже в незавершенном строительством жилом дома Адрес на основании договора № 178 инвестирования строительства от 18.12.2003, договора уступки требования (цессии) от 14.04.2010, дополнительного соглашения от 21.03.2011 к договору № 178 инвестирования строительства от 18.12.2003.
Взыскать с юр.лицо1 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.
Производство по делу прекратить.
На определение в течение 10 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.
Судья