Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Поповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.С. к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности,

установил:

Максимова Л.С. обратилась в суд с иском к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной Адрес. Свои требования мотивирует тем, что 21.01.2005 между ответчиками заключен договор № 4-П долевого участия в инвестировании строительства квартиры № жилого дома Адрес. Срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2007 года. 15.06.2009 дополнительным соглашением к договору изменен объект строительства на квартиру № по указанному адресу. 15.06.2009 кооператив и юр.лицо1 заключили договор долевого участия № 164, не меняя объект строительства и стоимость квартиры. 129.03.2008 между Максимовой Л.С. и юр.лицо2 заключен членский договор № 43-04/125 (соглашение о паенакоплении). Стоимость квартиры установлена в размере ... руб. ... коп., впоследствии изменена не была. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 12.11.2010. Обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. юр.лицо1 строительство жилого дома по адресу: Адрес не завершил. На спорную квартиру получен технический паспорт. Дом пригоден для проживания, но в эксплуатацию не сдан. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного или иного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец с участием своего представителя Шелухиной Л.Д., действующей по доверенности от Дата, на удовлетворении иска настаивает по доводам и обстоятельства, изложенным в исковом заявлении.

Представитель юр.лицо2 Галина Р.П., действующая по доверенности от Дата, иск признала по мотивам, изложенным в отзыве, подтвердив исполнение истцом обязательства по оплате строительства квартиры перед кооперативом. Дополнительно указала на исполнение денежного обязательства юр.лицо2 перед юр.лицо1 в соответствии с генеральным договором № 23/07 от 23.07.2003.

Представитель юр.лицо1 Мировчикова Ю.А., действующая на основании доверенности от Дата, возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве. Считает, что по заявленному в иске предмету как истец, так и ответчик в лице юр.лицо1, являются ненадлежащими.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, юр.лицо3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в отзыве по иску просит о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д. 86).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу дру­гого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что 21.01.2005 между юр.лицо1 и юр.лицо2 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства № 4-П квартиры № в жилом доме Адрес (л.д. 11). 15.06.2009 заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым изменен объект строительства на квартиру № по указанному адресу (л.д. 12). Согласно п. 2.1 договора № 4-П объем долевого участия с учетом индексации составляет ... рублей ... коп. Пунктами 1, 2 дополнительного соглашения от 15.06.2009 установлено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2008 года, фактический ввод объекта в эксплуатацию состоится в III квартале 2009.

15.06.2009 между юр.лицо1 и юр.лицо2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Адрес, по условиям которого юр.лицо1 обязуется построить многоквартирный дом со встроенными функциональными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру № юр.лицо2, который, в свою очередь, обязуется принять квартиру и уплатить ее стоимость в размере ... рублей ... коп. (п.п. 1.1, 2.1, л.д. 14).

29.03.2008 между Максимовой Л.С. (Пайщик) и юр.лицо2 (Кооператив) заключен членский договор о приобретении недвижимости (соглашение о паенакоплении), в соответствии с которым и дополнительным соглашением к нему от 15.06.2009 Пайщик осуществляет накопление пая с целью удовлетворения своей потребности в жилье, а Кооператив за счет паевых взносов готов построить и приобрести для Пайщика жилое помещение - квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: Адрес (п.2, л.д. 18-23). Согласно п. 4 договора предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов с учетом индексации составляет ... рубля ... коп.

В соответствии с уставом в новой редакции от 16.10.2006 г. юр.лицо2 изменено название на Пермский юр.лицо2 (л.д. 118-135).

Финансовые обязательства перед юр.лицо2 истцом исполнены, паевые взносы в размере ... рубля ... коп. за однокомнатную квартиру № по адресу: Адрес оплачены, что подтверждается справкой от 12.11.2010 (л.д. 24).

Создание объекта в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме Адрес подтверждается техническим паспортом (копия – л.д. 25-28).

Согласно п.1.2 договора долевого участия от 15.06.2009 жилой дом Адрес, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, предоставленном юр.лицо1 на основании Постановления № 352 от 02.03.2005 г. и Постановления Администрации г. Перми № 1650 от 19.09.2006 г. «О разрешении юр.лицо1 строительства в Дзержинском районе», Приказа № 387-п от 28.05.2007 г. (л.д. 14).

Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес не получено.

Выполнение обязательств Максимовой Л.С. по оплате строительства спорной квартиры в полном объеме, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Сведений о несоблюдении установленного законом порядка осуществления строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес не имеется.

Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей.

Доводы представителя юр.лицо1 о частичном исполнении обязательств юр.лицо2 перед юр.лицо1 не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора.

Как следует из текста договора долевого участия от 15.06.2009 цена объекта –однокомнатной квартиры № по Адрес - составляет ... рублей ... коп. Согласно членскому договору от 29.03.2008 и дополнительным соглашением к нему от 15.06.2009 предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов с учетом индексации составляет ... рубля ... коп.

Паевые взносы в размере ... рубля ... коп. внесены истцом полностью, что подтверждается справкой (л.д. 24)

Доказательств изменения размера долевого участия, стоимости строительства квартиры ответчиками суду не представлено.

При данных обстоятельствах наличие или отсутствие долговых обязательств между юр.лицо2 и юр.лицо1, не влияет на приобретение истцом права собственности на квартиру.

Приобретение истцом права собственности на квартиру, за строительство которой им оплачено в полном объеме, не может быть поставлено в зависимость от взаиморасчетов между юр.лицо1 и юр.лицо2. Согласно п.п. 1.1 и 1.6 Устава (л.д. 119-120) Кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, организован для удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимости путем собственного строительства, участия в строительстве, приобретения на первичном и вторичном рынке недвижимости и обязан направлять полученные от членов кооператива денежные средства в уплату за строительство или на приобретение недвижимости в собственность членов кооператива, исполнивших свои финансовые обязательства.

Спор между застройщиком и кооперативом: юр.лицо1 и юр.лицо2 (ответчиками по делу) о наличии между ними долговых обязательств и их размере подлежит разрешению в установленном порядке арбитражным судом по иску заинтересованного лица, что не исключает приобретение истцом права собственности на квартиру, не препятствует признание за истцом этого права в соответствии с положениями п. 1 ст. 129 ЖК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Максимова Л.С., как член юр.лицо2, заключившего долевого участия в инвестировании строительства квартиры с застройщиком юр.лицо1, и выполнивший обязательства по оплате строительства квартиры в полном объеме, т.е. в сумме ... рубля ... коп., приобрела право собственности на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес Поскольку такое право подлежит государственной регистрации и возникает в силу ст. 219 ГК РФ с момента ее осуществления, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Максимовой Л.С. право собственности на квартиру № в доме Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимовой Л.С. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную Адрес.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья