ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-3075/10 Именем Российской Федерации 31 декабря 2010 года Дзержинский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Поморцева С.А. при секретаре Поповой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску юр.лицо1 к Тростину А.Г., Швец Е.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: юр.лицо1 обратился в суд к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 71689 от 13.10.2008 года в размере ... рублей ... коп., а также обращении взыскания на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру по адресу Адрес, указывая на то, что с февраля 2009 года платежи по кредиту выплачивались с нарушением графика, а с марта 2010 года прекратились полностью. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... коп., расходы на переоценку имущества в размере ... рублей, обратить взыскание на предмет залога. В судебном заседании представитель истца Лучникова С.С., по доверенности от Дата, на удовлетворении иска настаивает, пояснила, что проводилась оценка объекта, есть отчет об оценке, рыночная стоимость объекта определена. Платежей как не было так и нет, ответчики уехали, указывают другие адреса где они проживают, видимо в решении вопроса не заинтересованы. Тростин А.Г. и Швец Е.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. В порядке п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами. В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В порядке ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что 13.10.2008 по кредитному договору № 71689 юр.лицо1 выдан кредит Тростину А.Г. в сумме ... рублей со сроком возврата 13.04.2033, под 13,75 процентов годовых на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: Адрес, с погашением кредита ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 4.1. договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п. 4.3. договора). При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. (п.4.4. договора). В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору в соответствии с его условиями Тростин А.Г. по ипотеке передал в залог юр.лицо1 (залогодержатель) приобретаемую в собственность квартиру № Адрес. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № 974769 от 21.10.2008 (л.д.22). Право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2008 (л.д.23), выпиской из ЕГРПНИ от 20.10.2008 (л.д.24). Тростин А.Г. как заемщик, неоднократно нарушал и нарушает свои обязательства., что подтверждается расчетом задолженности, представленным со стороны истца. Согласно расчету сумма задолженности по кредитному договору от 13.10.2008 по состоянию на 23.08.2010 года составила ... рублей ... коп., из них: ... рублей ... коп. – долг по ссуде, ... рублей ... коп. – долг по процентам, ... рубля ... коп. – долг по неустойкам. В связи с чем, банк в силу п. 2 ст. 811, ст. 361, 363 ГК РФ и п. 5.2.5 кредитного договора вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и (или) уплате процентов. Размер внесенных денежных средств в уплату кредита и причитающихся процентов и размер задолженности по кредиту в сумме ... рублей ... коп. ответчиком не оспорен. Швец Е.О. по договору поручительства несет солидарную с заемщиком ответственность. Истец, как кредитор, вправе в силу п. 1 ст. 323 ГК РФ требовать исполнения этих обязательств в полном объеме, включая уплату процентов за просрочку исполнения, от должников совместно. В данном случае не имеется оснований полагать, что подлежащая уплате неустойка (пени за просрочку уплаты очередных сумм в возврат кредита и пени за неуплату процентов за пользование кредитом) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание размер задолженности, длительный период неисполнения договорных обязательств (платежи по кредиту прекращены с 10.03.2010 и до настоящего времени не возобновлены), а также отсутствие заслуживающих внимания причин неисполнения принятых по договору обязательств, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ. С учетом заявленного требования, условий заключенных договоров и в силу ст.ст. 322, 363 ГК РФ обязательства по уплате задолженности в сумме ... рублей ... коп. следует возложить на ответчиков солидарно. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Договором об ипотеке не предусмотрено иное. При разбирательстве дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется. В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество Тростина А.Г., заложенное по договору ипотеки № 71689 от 13.10.2008 (регистрация ипотеки проведена 20.10.2008, номер регистрации №). При этом по правилам, установленным ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: 3-комнатная квартира, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 43,7 кв.м, на 1 этаже 9-этажного панельного жилого дома, находящаяся по адресу: Адрес. Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд считает возможным определить в размере ... рублей. Ответчиками не заявлено о необоснованно заниженной оценке заложенного имущества. Поэтому данная оценка может рассматриваться как начальная продажная цена при реализации имущества с публичных торгов. В порядке ст.ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Тростина А.Г., Швец Е.О. в пользу юр.лицо1 задолженность по кредитному договору № 71689 от 13.10.2008 в сумме ... рублей ... коп. Обратить взыскание на принадлежащее Тростину А.Г. имущество и предоставленное им в залог (ипотеку): 3-комнатную квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, в т.ч. жилая 43,7 кв.м, на 1 этаже 9-этажного панельного жилого дома, находящуюся по адресу: Адрес, путем продажи этого имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену при его реализации в размере ... рублей. Взыскать с Тростина А.Г. в пользу юр.лицо1 в возмещение расходов по оплате госпошлины ... рублей ... коп. Взыскать с Швец Е.О. в пользу юр.лицо1 в возмещение расходов по оплате госпошлины ... рублей ... коп. Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. судья