Дело №2- 2384 – 2010 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2010 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Чугайновой П. Г.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата., Агадуллиной Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черепановой И.И. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице Черепановой И. И. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа № от Дата Черепановой И. И. ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный займ в размере ... руб. на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчицы квартиры по Адрес. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы ... залогодержателю – ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере ... руб. Ответчиком допущены ... просрочки по внесению ежемесячных платежей: Дата., Дата., Дата., которые на данный момент не погашены.

Просит взыскать с Черепановой И. И. задолженность по состоянию на Дата в размере ... руб.: в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб., сумму неуплаченных пени – ... руб. Взыскать с Черепановой И. И., начиная с Дата и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых, пени в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб. начиная с Дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение по Адрес, определить способ реализации жилого помещения с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере ... руб.

Представитель истца, Агадуллина Н. В. в суде на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчица Черепанова И. И. в суд не явилась. О дне слушания дела извещена. Возражений по иску не представила.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что Дата между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Займодавец) и Черепановой И. И. (Заемщик) заключен договор займа, по которому займодавец предоставил заемщику заем в размере

... руб. сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по Адрес.

Согласно п. 1. 4. 1 Договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по указанному договору является ипотека в силу закона Квартиры; ; страхование жизни и потери трудоспособности от несчастного случая и болезни Черепановой И. И., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование риска утраты и повреждения жилого помещения, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец.

Заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в ОАО АКБ «...», лицевой счет №, открытый на имя Черепановой И. И., не позднее ... рабочих дней, считая с даты подписания договора (п. 2. 1 Договора)

В соответствии с п. 3. 1 Договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых.

В соответствии с п. 3. 3. 9 размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания Договора составляет ... руб.

Согласно п. 4. 4. 1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:. .б) при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней;. .г)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если просрочка незначительная;…

В соответствии с п. 4. 4. 3 Договора займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при

неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Черепановой И. И. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы ... первоначальному залогодержателю – ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 г. №102 – ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли –продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

В соответствии с условиями закладной, Черепанова И. И. была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере ... руб.

За период с Дата по Дата ответчицей неоднократно допускались просрочки.

Взысканию с ответчицы Черепановой И. И. в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит задолженность по состоянию на Дата в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб.

С ответчицы Черепановой И. И. подлежат взысканию начиная с Дата и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых.

Поскольку Черепанова И. И. свои обязательства по договору не исполняет, истцом начислена пени в соответствии с п. 6. 1 Закладной. Указанным пунктом предусмотрено, что ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и\или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на Дата размер неуплаченных пени из расчета ... % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки составляет ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Исходя из смысла норм Главы 23 Гражданского Кодекса РФ неустойка является способом обеспечения обязательства. В связи с этим, учитывая компенсационный характер неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, начисленных процентов, а также срок исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что заявленный размере неустойки явно не соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств и считает возможным уменьшить размер неустойки до ... руб.

Исковые требования о взыскании с Черепановой И. И. пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб. по день реализации квартиры не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат вышеуказанным нормам закона.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16. 07. 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Черепанова И. И. не выполнила взятые на себя обязательства по возврату денежных сумм, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры – ... руб., поскольку данная оценка согласована сторонами, определена в Закладной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234 -237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Черепановой И.И. в пользу ОАО «Пермское агентство по ипотечному кредитованию» сумму долга по договору займа № от Дата в размере ... (... рублей), проценты по состоянию на Дата в размере ... руб. (... рублей), пени в размере ... руб. (... рублей).

Взыскать с Черепановой И.И. в пользу ОАО «Пермское агентство по ипотечному кредитованию» начиная с Дата и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) исходя из ... % годовых на сумму основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Черепановой И.И., общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, расположенной на ... этаже ... этажного кирпичного жилого дома по Адрес, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры ... руб. (... рублей).

Исковые требования ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Черепановой И. И. пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Черепановой И.И. в пользу ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины ... руб. (... рублей, ... коп.)

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л. Л. Абрамова