РЕШЕНИЕ 2-1030/11
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску юр.лицо1 к Новикову С.В., Новиковой Т.Ю. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
юр.лицо1 обратился в суд с иском к Новикову С.В., Новиковой Т.Ю. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от Дата в сумме ... рублей ... коп., расходов по оплате госпошлины в размере ... рубля, расходов по оплате услуг оценщика в размере ... рублей, обращении взыскания на предмет залога - квартиру. Указывает на то, что ответчиком неоднократно нарушались сроки осуществления ежемесячных платежей по кредиту, в том числе более чем на 30 календарных дней.
В судебном заседании представитель истца Разумов А.А., по доверенности от Дата, на удовлетворении иска настаивает. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что по кредитному договору за неисполнение денежных обязательств была начислена неустойка в размере ... рубля, которая к взысканию не заявлена.
Новиков С.В. о времени и дате слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Новикова С.В., Тихомиров Д.С., действующий по доверенности от Дата, иск не признает по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д.133-134). Считает, что начальная продажная стоимость предмета залога в сумме ... рубля занижена. Последняя выплата по кредиту произведена 11.12.2008.
Новикова Т.Ю. о времени и дате слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указывает на то, что не согласна с исковыми требованиями, просит удовлетворить иск за счет ответчика Новикова С.В., в связи с тем, что спорная квартира Адрес передается Новикову С.В. по соглашению с ним (л.д. 238).
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
В порядке п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 и п. 6 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В порядке ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Дата по кредитному договору № юр.лицо1 (Кредитор) выдан кредит Новикову С.В., Новиковой Т.Ю. (Заемщики) в сумме ... рублей сроком на 346 месяцев от даты фактического предоставления кредита под 14 % годовых для приобретения квартиры по адресу: Адрес, стоимостью ... рублей, с ежемесячной уплатой начисляемых на остаток суммы кредита, подлежащей возврату (п.3.2 договора, л.д. 17). При нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора, л.д. 22). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3 договора, л.д. 22).
Согласно п.1.4 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры № Адрес, принадлежащей на праве собственности Новикову С.В. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена 04.04.2007 (л.д. 52). По закладной денежная оценка предмета ипотеки составляла ... рублей (л.д. 42). Право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 45), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.09. (л.д. 46).
Ответчики как заемщики в нарушение условий договора допустили просрочку внесения платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, из-за чего образовалась задолженность, которая на 20.04.2010 согласно расчету истца составляет ... рублей ... коп., из них ... рублей ... коп. задолженность по основному долгу, ... рублей ... коп. – неуплаченные в срок проценты с 01.02.2009 – 20.04.2010, ... рубля ... коп. – неустойка за неисполнение обязательств за период с 01.02.2009 по 20.04.2010 (л.д. 9).
В связи с чем, банк в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.1 кредитного договора вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и (или) уплате процентов.
Новиковым С.В. представлен контррасчет, согласно которому размер задолженности по кредитному договору составляет ... рублей ... коп., из которых ... рублей ... коп. – остаток основного долга по кредиту, ... рубля ... коп. – просроченные проценты, ... рублей ... коп. – законная неустойка по основному долгу (л.д. 135-136). При этом ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уплату ... рубля ... коп., составляющих разницу между суммой основного долга по кредитному договору, заявленной к взысканию истцом и суммой основного долга, указанной самим.
При таких обстоятельствах требования юр.лицо1 о взыскании ... рублей ... коп. с учетом пояснений представителя истца о том, что неустойка за неисполнение обязательств за период с 01.02.2009 по 20.04.2010 в размере ... рубля ... коп. не предъявляется к взысканию, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Договором купли-продажи от 08.05.2008 не предусмотрено иное. При разбирательстве дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется.
В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору купли-продажи от Дата (регистрация ипотеки проведена 04 апреля 2007, номер регистрации №). При этом по правилам, установленным ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: 3-комнатная квартира №, Адрес. Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд считает возможным определить в размере ... рублей, согласно отчету № 21 юр.лицо2 (л.д. 219). Специалистами в этом отчете дана оценка предмета залога по состоянию на 10.05.2011, что отражает действительную рыночная стоимость квартиры в настоящее время, близка к оценке квартиры сторонами в закладной и ее использование при установлении начальной продажной цены в целях реализации с публичных торгов способно сохранить баланс интересов обеих сторон (л.д. 178-221). Отчет истца с определением рыночной стоимости квартиры в сумме ... рубля не может быть принят во внимание и использован при определении начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку он составлен 01.12.2010 и не отражает действительную рыночную стоимость имущества на день принятия решения.
Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг оценщика в размере ... рублей подтверждаются договором № 04/09 об оказании экспертных услуг, счетом № 101 от 01.12.10, актом от 01.12.2010 (л.д. 99-101). Данные расходы, в силу ст. 94, 98 ГПК РФ, относятся к судебным издержкам, с учетом состоявшего решения подлежащих возмещению ответчиками.
В порядке ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца, состоящие из судебных издержек и расходов по уплате госпошлины, подлежат возмещению ответчиками в равных долях пропорционально размеру и характеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Новикова С.В., Новиковой Т.Ю. в пользу юр.лицо1 задолженность по кредитному договору № от Дата в сумме ... рублей ... коп., из которых ... рублей ... коп. основного долга и ... рублей ... коп. в уплату процентов за пользование заемными средствами.
Обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру Адрес, общей площадью 78,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,4 кв.м, расположенную на 8 этаже 17-этажного жилого дома, путем продажи этого имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену при его реализации в размере ... рублей.
Взыскать с Новикова С.В. в пользу юр.лицо1 ... рубль ... коп. в возмещение судебных расходов.
Взыскать с Новиковой Т.Ю. в пользу юр.лицо1 ... рубль ... коп. в возмещение судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья