Дело №2-2185/2010

Р Е Ш Е Н И Е

29 декабря 2010 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Чугайновой П. Г.

с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата., Денисова И. А., представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата., Лунева А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермского потребительского ипотечного кооператива «Построим сами» к Князевой Г.А. о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Пермский потребительский ипотечный кооператив «Построим сами» обратился в суд с иском о взыскании с Князевой Г. А. задолженности в размере ... руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Пермский потребительский ипотечный кооператив «Построим сами» (далее ПИК «Построим сами») в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, созданной с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимости путем объединения его членами имущественных паевых взносов, в том числе, в наличной форме. Граждане, становясь членами кооператива, берут на себя обязательство по соблюдению устава кооператива, которым предусмотрена обязанность члена кооператива исполнять решения общих собраний членов кооператива, правления кооператива, председателя кооператива. Дата решением внеочередного общего собрания членов ПИК «Построим сами» установлены ежемесячные дополнительные членские взносы (сверх оговоренных в членском договоре) в размере ... условных единиц, единовременный членский взнос для всех членов кооператива в размере ... рублей в режиме дефицита бюджета ПИК «Построим сами». Кроме того, в связи с отрицательным для ПИК «Построим сами» решением суда по проекту «...» (Адрес), в результате которого кооператив понес убытки в размере ... рубля, а также убытки в размере ... рубль в результате оплаты проекта по строительству гаража по Адрес, для покрытия вышеуказанных убытков каждому члену ПИК «Построим сами» необходимо внести дополнительный членский взнос из расчета ... рублей ... копейка за 1 кв.м общей площади приобретаемого для члена ПИК «Построим сами» жилого помещения. Распоряжением председателя кооператива № установлено рассчитывать взносы по договорам паенакопления в условных единицах по курсовой стоимости евро и принимать в рублях на день оплаты по курсу Центрального банка РФ.

Князева Г. А., являясь членом ПИК «Построим сами», для которого требования устава обязательны, имеет задолженность по уплате установленным на внеочередном общем собрании от Дата взносов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика дополнительный членский взнос в размере ... руб., единовременный взнос в размере ... руб., дополнительный членский взнос, из расчета ... руб. за 1 кв. м общей площади квартиры ответчика, в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Мотивирует тем, что Князева Г. А. является членом кооператива, следовательно, требования Устава, в том числе решение общего собрания членов кооператива от Дата обязательны для ответчика. Членство Князевой Г. А. в кооперативе прекратилось без написания заявления об исключении из членов кооператива на основании определения кассационной инстанции Пермского краевого суда от Дата., на основании которого за Князевой Г. А. признано право собственности на Адрес (л. д. 109).

В судебном заседании представитель истца Денисов И.А. исковые требования поддерживает, подтвердил вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика Лунев А. М. с иском не согласен. Пояснил, что членство Князевой Г. А. в кооперативе прекратилось после полной выплаты пая. Обязанность по уплате членских взносов, о сборе которых принято решение Дата, у нее отсутствует. Право собственности на квартиру приобретено ею в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, членские взносы были уплачены в полном объеме.

Ответчик Князева Г. А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил.

Дата между ПИК «Построим сами» (кооператив) и Князевой Г. А. (участник) был заключен договор паенакопления №, по условиям которого кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, обязуется приобрести для участника (участников) жилое помещение, либо принять долевое участие в финансировании строительства жилья и приобрести право на приобретение в собственность жилого помещения, на условиях, оговоренных в настоящем договоре; жилое помещение расположено по Адрес, общей площадью ... кв.м., состоит из ... комнаты, на ... этаже ... этажного кирпичного жилого дома (л.д. 8-11).

Дополнительным соглашением от Дата внесены изменения в договор паенакопления, предметом договора является финансирование Адрес.

Пунктом 3.1 договора установлен предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов в размере ... рублей без учета индексации и ... рублей с учетом индексации. К невыплаченной части суммы предварительного пая применяется коэффициент ежемесячного удорожания до вселения ...%, после вселения ...%, утверждаемый ООО ПО «...» на основании строительной программы.

Окончательный пай определяется после приобретения жилого помещения в собственность кооператива и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (п.1.6 договора).

В соответствии с п.1.7 договора от Дата после приобретения жилого помещения в собственность кооператива и полного внесения участником окончательного пая, кооперативом выдается справка о полной выплате пая, после участник в соответствии со ст.218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение.

Дополнительным соглашением от Дата., к договору паенакопления № от Дата., подписанному сторонами, внесены изменения в строительный адрес на Адрес. Пункты 1. 5, 3. 1. договора паенакопления изложены в следующей редакции: предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет ... руб. без учета индексации, и ... руб. с учетом индексации. (К невыплаченной части суммы предварительного пая применяется коэффициент ежемесячного удорожания ... %, утвержденный ООО ПО «...») (л. д. 76).

Дата за исх. № ПИК «Построим сами» Князевой Г. А. была выдана справка, в соответствии с которой к договору паенакопления № оплачена предварительная стоимость жилого помещения по вышеуказанному договору паенакопления в размере ... руб. (л. д. 79).

Дата за исх. № ПИК «Построим сами» Князевой Г. А. была выдана справка, в соответствии с которой согласно договору паенакопления № оплачена сумма за ... квартиру № (общей площадью ... кв.м) по Адрес в размере ... руб. (л. д. 37)

Кассационным определением Пермского краевого суда от Дата за Князевой Г. А. признано право собственности на квартиру, расположенную по Адрес.

В названном определении установлено, что обязательства Князевой Г. А. по договору паенакопления от Дата исполнены в полном объеме.(л. д. 102 -103).

Указанные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и оспариванию не подлежат.

Дата на внеочередном общем собрании членов потребительского ипотечного кооператива «Построим сами» принято решение о внесении ежемесячных дополнительных членских взносов (сверх оговоренных в членском договоре) в размере ... условных единиц; для покрытия дефицита бюджета ПИК «Построим сами» - о внесении каждым членом кооператива дополнительных членских взносов в размере ... рублей; для покрытия убытков в связи с проектом «...» - о внесении каждым членом ПИК «Построим сами» дополнительного членского взноса из расчета ... рублей ... копеек за ... кв.м. общей площади приобретаемого для члена кооператива жилого помещения (л.д. 4).

Пунктом 3.16.6 Устава ПИК «Построим сами» в редакции от Дата установлено, что членство в кооперативе прекращается при надлежащем исполнении членом кооператива, не являющимся членом кооператива, членом Правления кооператива, вторичных (окончательных) условий по членскому договору или соглашению (прекращение ипотеки, или иных обременений в отношении недвижимости, находящейся в собственности члена Кооператива; приобретении права собственности на недвижимость в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 ГК РФ), если член кооператива не подает заявления на имя председателя кооператива о сохранении за ним членства в кооперативе с правом совещательного голоса.

Судом установлено и истцом не оспаривается, что Князева Г. А. являлась простым членом кооператива, заявления о сохранении за ней членства не писала, обязательства по договору паенакопления исполнил надлежащим образом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Закона РФ от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Законом РФ от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» определены виды взносов, которые должны вносить члены кооператива, к ним в частности относятся паевые (в том числе дополнительные) и членские.

Под дополнительным взносом понимаются денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива.

Бесспорно, что первоначальным способом приобретения права собственности на жилое помещение членом кооператива, является приобретение такого права кооперативом, иными словами право собственности члена кооператива на приобретение жилого помещения является производным от прав кооператива на данный объект недвижимости.

Однако по смыслу закона в данном случае государственная регистрация правообразующего значения не имеет и не входит в юридический состав необходимый для возникновения данного права.

Так, все обязательства сторон по договору паенакопления фактически были выполнены Дата, все условия для возникновения права собственности члена кооператива Князевой Г. А. на жилое помещение соблюдены.

То обстоятельство, что квартира не зарегистрирована по праву собственности за кооперативом, не может быть поставлено в зависимость от обязанности Князевой Г. А. исполнить решение общего собрания участников кооператива, членом которого она на тот период времени уже не являлась, что следует из п. 3.16.6 Устава кооператива.

Задержка в государственной регистрации права собственности Князевой Г. А. на жилое помещение связана с действиями кооператива, и необходимостью ответчика обращаться в суд за признанием права собственности.

Таким образом, поскольку на момент принятия общим собранием членов кооператива решения о внесении членами кооператива дополнительных членских взносов от Дата Князева Г. А. в соответствии с п. 3.16.6 Устава кооператива членом кооператива уже не являлась, обязанности по исполнению решения общего собрания членов кооператива у нее не возникло.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пермского потребительского ипотечного кооператива «Построим сами» к Князевой Г.А. о взыскании дополнительного членского взноса в размере ... руб., единовременного взноса в размере ... руб., дополнительного членского взноса в размере ... руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л. Л. Абрамова