Решение Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г.Пермь Дзержинский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н., при секретаре Поповой К.А., с участием представителя истца по доверенности Байдиной А.С., представителя ответчика по доверенности Старцевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова П.И. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о прекращении записи о государственной регистрации договора и права долевой собственности на домовладение, установил: Худяков П.И. обратился с исковыми требованиями к ООО «...» о прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере ? доли ООО «...» в отношении объекта права: 1-этажный жилой дом (лит.Б), с холодным пристроем (лит.б), 1 –этажный жилой дом (лит.А) с холодным пристроем (лит. а) и надворными постройками: 3 навеса (лит.Г, Г1, Г2), 3 забора, по адресу: ..., содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 02.08.2007, прекращении записи за № о регистрации сделки купли-продажи от 01.06.2007 г. в отношении указанного объекта. Исковые требования мотивирует тем, что решением Дзержинского районного суда г.Перми от 07.10.2010 года удовлетворены требования Худякова П.И. к ООО «...», ФИО1 о признании доверенности от 01.06.2007 года недействительной, признании договора купли-продажи домовладения от 15.06.2007 года незаключенным. Однако данным решением суда не был по существу разрешен вопрос о применении последствий признания договора незаключенным, что не дает возможности истцу восстановить запись о регистрации своего права в Едином государственном реестре прав. Полагает, что, поскольку договор, на основании которого право на спорное домовладение было зарегистрировано за ответчиком, признан судом незаключенным, постольку записи о регистрации данного права и сделки должны быть прекращены. Домовладение ... из владения истца не выбывало. Наличие непогашенной записи в ЕГРП в отношении спорного домовладения нарушает права истца. Истец Худяков П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца на основании доверенности Байдина А.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «...» по доверенности Старцева О.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по ПК), в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменном отзыве на иск Управление указало, что в регистрации права долевой собственности на домовладение ... Худякову П.И. 22.04.2011 года было отказано, так как решением суда вопрос о последствиях незаключенности договора разрешен не был. Суд, рассмотрев материалы данного гражданского дела, материалы гр.дела №, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п., п.1-3 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Открытый перечень оснований для государственной регистрации прав содержится в ст. 17 Закона о регистрации. Судом установлено следующее. 02.08.2007 года на основании договора купли-продажи от 15.06.2007 года (т.1 гр.дела №, л.д.4) Управлением Росреестра по ПК зарегистрирована сделка и переход права собственности на домовладение ... от Худякова П.И. к ООО «...», о чем сделаны записи о регистрации: № (запись о регистрации договора), № (запись о регистрации перехода права собственности). До совершения сделки от 15.06.2007 года домовладение ... на праве собственности принадлежало Худякову П.И. (истцу) на основании договора о купле-продаже от 27.11.1999 года, совершенного в нотариальной форме (л.д.9). Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 07.10.2010 года (гр.дело №, т.2 л.д.70-77) постановлено, в том числе, признать договор купли-продажи, заключенный ФИО1, действующим по доверенности Худякова П.И., и ООО «...» от 15.06.2007 года по отчуждению ? доли домовладения ... незаключенным. 17.12.2010 года Управлением Росреестра по ПК приостановлена государственная регистрация права долевой собственности в размере ? доли за Худяковым П.И. на домовладение ... Согласно данным свидетельства о регистрации (л.д.8) домовладение ... состоит из 1-этажного жилого дома (лит.Б) общей площадью 10, 9 кв.метров с холодным пристроем (лит.б), 1-этажного жилого дома (лит.А) с холодным пристроем (лит.а) и надворными постройками – 3 навеса (лит.Г, Г1, Г2), 3 забора. При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего. 15.06.2007 года между истцом и ответчиком совершена сделка купли-продажи домовладения ...; договор и переход права собственности в отношении предмета сделки на основании указанного договора в установленном законом порядке зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 07.10.2010 года договор, на основании которого зарегистрировано право ответчика, признан судом незаключенным. Однако в указанном решении судом не определены правовые последствия незаключенности договора. По данной причине в ЕГРП сохраняется актуальная запись о праве долевой собственности ООО «...» на спорное домовладение. Сохранение данной записи препятствует истцу в реализации своих прав по оформлению права долевой собственности на спорное домовладение, которое принадлежало ему до заключения сделки. Из анализа положений ст. ст. 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.2008 года следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права. Она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. В тех случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий. В связи с тем, что договор купли-продажи от 15.06.2007 года, совершенный сторонами спора и послуживший основанием для регистрации сделки и перехода права долевой собственности на спорное домовладение от истца к ответчику признан судом незаключенной, данный договор не может рассматриваться в качестве основания возникновения каких-либо прав и обязанностей у ее сторон. В связи с отсутствием правового основания запись о праве долевой собственности и сделке, на основании которой права ООО «...» были зарегистрированы, подлежит прекращению. При принятии решения суд принимает во внимание, что спорное домовладение из владения истца не выбывало, в связи с чем прекращение записи о регистрации права ответчика будет являться достаточным для восстановления нарушенных незаключенной сделкой прав истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст, 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд решил: Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере ? доли общества с ограниченной ответственностью «...» в отношении объекта права: 1-этажный жилой дом (лит.Б), с холодным пристроем (лит.б), 1-этажный жилой дом (лит.А) с холодным пристроем (лит. а) и надворными постройками: 3 навеса (лит.Г, Г1, Г2), 3 забора, по адресу: ... содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 02.08.2007. Прекратить в отношении указанного объекта запись о сделке купли-продажи от 15.06.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2007 за №. На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми. Судья Дзержинского